供应增加推升销量上涨

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1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 动态报告动态报告 房地产开发房地产开发 重点城市重点城市 10 年年 38 周周房地产销售跟踪房地产销售跟踪 （10/9/13-10/9/19） 谨慎谨慎推荐推荐 半半年该行业与年该行业与沪深沪深 300 指数指数走势比较走势比较 -10%-5%0%5%10%15%20%25%Sep-09Oct-09Nov-09Dec-09Jan-10Feb-10房地产(CSRC)沪深300资料来源：国信证券经济研究所 相关研究报告： 7 月环渤海地区销量有所回升 10/08/03 可售量低位小幅回升 10

2、/08/10 部分城市销售回升带动均价小幅反扑 10/08/17 新房销量回升明显 10/08/24 8 月销售回暖，均价小幅反弹 10/09/07 “金九”首周开门红 10/09/14 分析师：方焱 电话: 0755-82130648 E-mail: SAC 执业证书编号：S0980206110188 分析师：区瑞明 电话: 0755-82130833-1853 E-mail: SAC 执业证书编号：S0980210040014 联系人：黄道立 电话: 0755-82130833-1830 E-mail: 独立性声明：独立性声明： 作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道， 分析逻辑基于

3、本人的职业理解，通过合理判断 并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其 它任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业行业周周报报 供应增加推升销量上涨供应增加推升销量上涨 房地产房地产市场总体市场总体销量销量情况情况 第 38 周（10/9/139/19） ，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下： （1）销量情况：销量情况：一手商品房一手商品房市场市场销量保持震荡上行趋势，从同比上看，17 个重点城市已有 8 个城市出现正增长，深圳同比增幅达 134%，广州、东莞、 青岛等地同比涨幅也在 20%以上，从环比上看，17 个重点城市平均环比上 涨 18%，6 个城市环比增幅达到 40%以上，其中深圳

4、环比涨幅最大，达到 95%，本周深圳表现突出的主要原因为需求旺盛的同时市场推盘大幅增加， 这点从本周深圳销量大幅提升的同时可售量出现少有的 6%左右的环比上涨 可以看出；二手商品房市场二手商品房市场销量亦逐渐回暖销量亦逐渐回暖，6 个重点城市除长沙外，环比 增速均达到 2 位数，平均环比上涨 20.5%，深圳、青岛两地环比增速均超过 30%； （2）价格情况价格情况：各城市均价维持高位震荡，接近前期高点，本周 11 个重点 城市均价环比涨幅达 7%，其主要是北京、昆明两地环比涨幅较大拉升平均 水平，而以上两城市均价涨幅较大也主要是成交结构造成，高价盘入市以及 成交套均面积的大幅提升导致均价短期

5、出现震荡； （3）库存情况库存情况：从近几周各地销量回升伴随着可售量震荡上行的现象可以 看出，近期市场推盘较前期有明显增加，上周 10 个重点城市可售量平均环 比上涨 1%，其中深圳环比涨幅最高，达到 6.1%。 土地市场成交情况土地市场成交情况 1、9 月 19 日，保利地产以 8 亿和 10 亿的价格竞得广州市荔湾区旧龙溪路 高尔夫球场 D、E 地块。两地块楼面地价分别为 5789.8 元/平米和 6954.54 元/平米，溢价率分别为 34.65%和 15.06%。 2、9 月 14 日，厦门建发股份有限公司桂林联泰臵业公司拍得桂林市猫儿山 东南侧地块，成交价 5.04 亿元，折合楼面地

6、价 1993 元/平米，溢价率高达 92.37% 土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻” 重点城市商品房交易情况：重点城市商品房交易情况： 城市城市 成交套数成交套数 （套）（套） 环比（环比（% %） 成交价格成交价格 （元（元/M/M2 2） 环比（环比（% %） 可售量可售量 （套）（套） 环比（环比（%） 上海上海 4103 18.04% 12960 -4.36% 42720 0.32% 北京北京 1384 -61.51% 22136 21.89% 62905 -0.44% 天津天津 1978 21.80% 9397 4.20% - - 深圳深圳 1475 94.85%

7、- - 31839 6.08% 南京南京 1362 14.84% - - 28721 -1.60% 武汉武汉 3486 23.18% 6645 7.00% - - 重庆重庆 5548 13.95% 6059 0.75% 92472 0.36% 广州广州 2517 -13.51% - - - - 资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所 2010 年年 9 月月 21 日日 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 Page 2 表表 2：重点城市：重点城市 10 年年 38 周（周（9 月月 13 日日- -9 月月 20 日）二手房交易数据汇总表日）二手

8、房交易数据汇总表 城市城市 周成交（套）周成交（套） 年初至今累计年初至今累计 上周上周 上周上周 上周上周 上上周上上周 上上周上上周 累计销量累计销量 （套）（套） 累计销量累计销量 /09 全年全年 10 第第 13 周周 同比变动同比变动 环比变动环比变动 10 第第 12 周周 环比变动环比变动 北京 3795 -29.1% 10.1% 3446 -5.8% 140859 53.7% 天津 1604 -28.6% 14.0% 1407 5.7% 49707 48.3% 大连 644 0.0% 33.9% 481 -26.8% 20402 129.9% 杭州 550 -46.2% 13

9、.9% 483 14.7% 16294 34.1% 深圳 2586 -11.4% 30.5% 1981 -53.9% 92063 60.8% 长沙 - - - 260 -15.9% 13274 57.5% 平均平均 -23.0% 20.5% -13.7% 64.0% 中值中值 -20.0% 13.9% -10.9% 55.6% 数据来源：万得经济数据库数据来源：万得经济数据库、国信经济研究所、国信经济研究所 重点城市销售数据分析重点城市销售数据分析 环渤海地区环渤海地区 北京：北京：上周期房住宅签约 1384 套，同比下降 43.8%，环比下降 61.5%。一手商品住宅销售成交均价 22136

10、 元/平方米，同比上涨 61.2%，环比上涨 21.9%。截止至9 月 20 日，住宅期房可售量为 62905 套，同比回落 10%，环比回落 0.4%。 表表 1 1：重点城市：重点城市 10 年年 38 周（周（9 月月 13 日日- -9 月月 20 日日）一手房交易数据汇总表一手房交易数据汇总表 区区域域 城市城市 周成交（套）周成交（套） 年初至今累计年初至今累计 可售套数可售套数 可售套数可售套数去化时间去化时间 成交均价成交均价 （元（元/ /平方米）平方米） 上周上周 上上周上上周 累计销量累计销量 （套）（套） 累计销量累计销量/09/09 全年全年 1010第第3838周周

11、 同比变动同比变动 环比变动环比变动 1010 第第3737 周周 环比变动环比变动 数量数量 同比同比 环比环比 （周）（周） 上周上周 环比环比 环渤海 北京 1384 -43.3% -61.5% 3596 93.5% 61779 42.6% 62905 -10.0% -0.4% 45 22136 21.9% 天津 1978 -23.1% 21.8% 1624 -18.4% 60667 48.3% - - - - 9397 4.2% 济南 485 -3.2% 44.3% 336 136.6% 13435 55.5% - - - - - - 青岛 2119 28.5% 10.4% 1920

12、-29.6% 58746 67.8% 57628 24.7% 1.9% 34 - - 平均平均 -10.3% 3.7% 45.5% 53.6% 7.3% 0.7% 13.0% 长三角 上海 4103 7.8% 18.0% 3476 0.6% 96967 40.0% 42720 13.9% 0.3% 15 12960 -4.4% 南京 1362 -12.9% 14.8% 1186 20.0% 30873 32.9% 28721 12.9% -1.6% 41 - - 杭州 2258 14.0% 46.7% 1539 12.7% 35588 38.2% 16840 32.0% -1.4% 16 20

13、311 1.5% 苏州 577 -75.0% -49.4% 1141 39.0% 28129.2 36.8% 21721 -14.0% 2.2% 33 10441 6.5% 平均平均 -16.5% 7.6% 18.1% 37.0% 11.2% -0.1% 1.2% 珠三角 深圳 1475 133.8% 94.8% 757 12.8% 22502 32.1% 31839 -13.4% 6.1% 52 - - 广州 2517 63.8% -13.5% 2910 44.0% 47379 46.6% - - - - - - 东莞 1295 57.0% 61.1% 804 61.8% 24446 47.

14、4% 76141 6.1% -0.2% - - - 厦门 251 -26.8% -46.6% 470 128.2% 13699 40.9% 11574 -32.8% 2.8% 45 10212 9.6% 平均平均 56.9% 24.0% 61.7% 41.8% -13.4% 2.9% 9.6% 其他 重庆 5548 9.0% 13.9% 4869 -8.0% 160638 61.4% 92472 -16.5% 0.4% 20 6059 0.7% 合肥 1930 -42.0% 28.8% 1498 -25.7% 68235 50.5% - - - - 6097 -1.6% 长沙 - - - 1692 -3.9% 59304 48.6% - - - - 0 0.0% 武汉 3486 17.5% 23.2% 2830 20.3% 96876 71.3% - - - - 6645 7.0% 成都 2559 -22.2% 52.4% 1679 -24.0% 70446 0.0% - - - - - - 昆明 1234 -33.7% 47.1% 839 -24.2% 43188 59.1% - - - 7845 31.3% 平均平均 -20.1% 37.9% -11.5% 45.9% 9.2% 总体平均总体平均 2.2.9 9% % 1 18 8.0%.0% 24.2%24