台地之上的天之骄子

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1、预计未来居住人口过8万人记者了解到， 目前龙瑞国际商圈 集聚众多中山楼盘，包括宝嘉上筑、雅 居乐 剑桥郡、雅居乐世纪新城、中信 左岸、时代倾城、金逸豪庭、蓝波湾等 在内的众多楼盘密集在这一区域，逐 步形成一个新的核心居住区(CLD)。初 步估计， 龙瑞国际商圈总建筑面积超 过 220 万， 预计未来居住人口将突 破 8 万人。 人口密集商业地段， 向来都是投 资者的首选之地。 世联地产中山事业 二部高级策划师黄晓磊告诉记者，目 前龙瑞国际商圈内的宝嘉上筑、 雅居 乐 剑桥郡、时代倾城和中信左岸都在 推出商业投资项目， 其中宝嘉上筑约 有 1 万平方米社区底铺，雅居乐 剑桥 郡约有 33 万平方

2、米的集中式商业体， 已推出的商业项目市场效果反应都不 错。 如宝嘉上筑今年推出 100 多套临 街底商铺，已全部售罄，并已有不少装 修公司进驻。商圈社区底商多为“只售不租”龙瑞国际商圈交通区位优越，博爱 路与 105 国道交会于宝嘉上筑位置，北 侧连接中山传统的繁华商业街富华道， 南侧连接城市主干道南环路，还有翠景 南路、广珠西线高速两条重要交通路线 在附近。 等博爱路、105 国道等路段弄 好后，从博爱路到龙瑞国际商圈即可无 阻碍通达石岐、东区、南区、板芙、三乡、 东升、 小榄， 甚至半小时通达珠海、佛 山、广州也将成为现实。 “龙瑞国际商圈交通区位好，我们 二期商铺都不愁卖不出去。”据宝嘉

3、集 团营销部经理杨晓梅介绍，二期 5 幢、 7幢和 8 幢的 102 个社区底铺将于 12月 11 日开铺， 面积在 30-102m2，以 50-60m2居多， 全部采用 5.8 米的层 高、首创 1+2 商铺性价比、100%面积赠 送， 而且商铺外还配有 200 多个充足 的车位。 二期商铺与一期一样， 采用 “只售不租”形式，售价会在一期 2.5 万 元/m2的售价之上。 杨晓梅表示， 二期商铺数量也不 算太多，推出“0 元登记，开盘选商铺优 惠 10 万元”、“交半 5 万元， 即可优先 选铺”和“认筹即可参加 10 万元换购 41m2精装公寓一套” 三种登记认筹套 餐， 有一期商铺快速

4、售罄作铺垫对二 期很有信心。中信左岸和雅居乐 剑桥 郡开发商方面， 对自己商业项目产品 也非常有信心。2011年12月2日星期五E-mail：责编：闫莹莹视觉设计：解元杰置业LOUSHI ZHOUKAN楼 市 周 刊http:/ZHONGSHAN DAILYB4官方 微博http:/ http:/ http:/ 由 2 幢商业体和 13 幢 11 至 18 层的新 古典主义小高层住宅组成，小区地形南 高北低，在兴文路主入口处设置风情商 业街，南面地块内保留山体绿地作为小 区的中心公园。 回到本次推荐的 137 平方米三房 户型单位，是本次天骄组团中面积相对 较大的产品。从整体上来说，本次天骄

5、组团 116 至 145 平方米的单位，在设计 上基本遵循了实用、实惠的原则，入户 花园、多飘窗等设计基本都体现在所有 单位中。入户大堂的设计大量采用了石 材装饰，对于一套主打改善型买家的单 位而言，其设计虽然算不上奢华，但也 称得上是细心制作，与楼盘的档次相当 符合。 室内布局上，本次所有面积的产品 都较为之厅室分明，过道两旁的房间分 布也较为方正，没有太多“三尖八角”的空间可以浪费， 单位各个角落的采光、 通风也较为良好。 从居家的角度来说，这样的设计虽 然算不上创新，但设计师将实用性放到 了第一位， 无疑能够打动更多人的心， 也切合了今期天骄组团大多数刚需购 房群体的实际需要， 定位上非

6、常务实。 从这个层面上可以看出，在经历多年的 开发后，远洋地产在中山市场方面已经 找准了定位，在迎合本地购房客需求方 面的功力亦都越来越深厚。其中值得一 赞的是，在准备精装样板房之余，本次 天骄在清水房方面的布置也，住宅围绕 山体公园蜿蜒展开，绿色景观大道联系山体公园与商业街北面的水体景观，形 成山与水的对话，成就一个山水居住社 区，同时，小区内还规划有由滨湖广场、 无边际泳池组成的双水景，成就中山首 个森林湖公园小区。小区采用行列式布 局，同时又结合了围合式的布局，保证 了每一户都能欣赏到超百米的景观轴。 在毛坯房的墙身批荡、各个空间的面积 标示等方面也做得较为仔细。对于真正 有意买房的群体

7、而言，他们对清水房的 关注度比示范单位来得更高。 总的来 说，无论是精装单位还是清水房，本次 天骄在打造上都保持了一贯的水准，甚 至有所提高。珠三角主流媒体齐聚东莞 评选该市明星楼盘本报讯（记者 梁展宏）在连续六 年成功举办的基础上，由东莞报业传媒 集团主办，东莞日报社承办的“第七届 东莞城市标志楼盘评选暨 2011 年度东 莞地产年度风云榜”于 10 月 22 日正式 启动。 11 月上旬，来自东莞日报、中山 日报、佛山日报、珠海特区报、江门日 报、惠州日报等多家珠三角专业媒体评 审团和市民评审团， 考察了东莞 13 大 在售的楼盘项目。记者获悉，本届评选 活动强化评选过程,进一步突出评选奖

8、 项的公信力与权威性，在往年主流媒体 评审和市民评审的基础上，还将开放微 博评审方式， 广大业主和本报的忠实 “粉丝”将直接参与评选，增强活动的公 信力和影响力。 组委会方面表示，在消费日益成熟 的今天，房地产的竞争更趋向于产品本 身的竞争。希望通过珠三角主流地产媒 体人的实地评选，帮助购房群体认清楼 盘价值，引导理性置业，促进东莞房地 产业的良性发展。 据记者了解，目前东莞主流楼盘洋 房的市场均价基本在 7000 至 11000 元 / 平方米之间，其中中心城区的楼价约 在 8000 至 12000 元不等。 由于城镇化 开发水平较高，目前东莞全市可供开发 的商住用地已经不多，而且价格较为坚

9、 挺。另外，楼盘间的市场竞争也日趋激 烈， 市场总体呈现楼盘数量多且集中， 单个项目占地面积日趋减少、容积率日 益变高， 市民对置业新城区日益热衷、 大单位产品居多等特点。据当地业内人 士透露，由于受近日中山、珠海限价、限 购等消息的影响， 有关东莞执行限价、 限购的传闻也是不绝于耳，因此目前东 莞楼市的观望气氛也是日趋浓厚。广州楼市成交量 环比跌三成“新国八条”广州版细则出台满 9 月后，广州市 的一手房成交量再次出现萎缩现象， 环比大跌 30%，同比下滑 28%。日前网络抽查的 100 个楼盘 成交均价中，价格出现下降的楼盘增至 42 个。 网易房产数据中心近日以 2011 年 9 月 2

10、3 日 10 月 22 日和 10 月 23 日11 月 21 日这两个时间 段 30 天的一手房成交数据作参考， 发现 “新国八 条”广州细则出台 9 个月后，全市成交量开始出现 较大的萎缩现象。 数据显示， 全市成交套数从上月的 6694 套减 少至 4681 套， 下滑幅度高达 30%， 和去年同期相 比，下滑幅度为 28%；成交面积则由 74.9 万平方米 减少至 54.5 万平方米，下跌幅度为 27%，和去年同 期相比减少 26%。 而最为明显的是十区网签套数， 从上月的 4678 套减少至 2989 套， 环比减少 36%， 十区网签面积环比减少了 31%，而网签价格则无大 变化。

11、北商11月京城新开项目 均价跌逾三成继 10 月份统计局数据显示，全国 70 个大中城 市中已有 34 个城市新建商品住宅价格出现环比下 降之后，房价“拐点论”的说法甚嚣尘上。不过，彼时 链家地产首席地产分析师张月认为，房价“拐点”是 否真正到来，还需视 11 月份住宅销售情况而定。 11 月 30 日，北京住宅销售数据出炉。根据链 家地产出具的数据显示，京城期房住宅成交均价仅 为 14457 元/；而销售业绩位居前十名的房企，成 交总额也环比回落 24.58%。 如此看来，即便开始下调价格、力促销售，在年 末这一班“最后的地铁”上，开发商亦未能如愿大手 笔回笼资金链家地产认为， 新项目定价的

12、回落，短 期内非但没有带动成交，反而成为价格进一步下调 的催化剂。 11 月份， 北京前十名新建商品住宅项目累计 销售金额为 22.4 亿元， 上个月这一数字为 33.9 亿 元前十名期房销售总额环比回落逾三成。 在单价方面， 北京 11 月新开项目拟售均价为 19813 元/， 环比下降 23%； 而成交均价则仅为 14457 元/， 环比下降 35%拟售与实际成交均价 的差距进一步扩大。链家地产认为，新项目定价的 回落，短期内非但没有带动成交，反而进一步拉低 购房者对房价的预期。 截至 11 月末， 北京共有 99 个项目旧盘新开。 其中，有 60 个项目价格低于上次开盘，占比旧盘新 开总

13、数的 61%。而在降价的项目中，大型房企占比 43%，较上月有所增加。 链家数据显示，截至 29 日，北京市二手房网签 量为 6978 套， 预计全月成交可能达到 7350 套。以 正常的工作日成交来看，11 月份平均每日仅成交 312 套，环比降幅为 17.4%；同比降幅则高达 56.2% 创下 2009 年以来 35 个月成交最低值。 而值得投资者注意的是，受部分银行取消首套 房贷利率优惠的影响，刚需购房的成本和难度进一 步增加。 因此，11 月份二手房成交中，90 平方米以 下小户型成交环比减少 1.2%， 占比二手房成交总 量的 57.9%，创今年以来占比最低。北商西安楼市 47 周

14、销量再度下滑随着各项调控的不断深入， 西安市场表现不 佳， 相关数据显示：47 周， 西安商品房成交 1686 套，成交面积环比小幅上涨 1.87%，其中，普通住宅 成交 1325 套，成交面积环比下滑 0.47%。 与此同时，商品住宅入市量持续攀升，西安楼 市库存达到历史高位。数据显示，截至 10 月 31 日 西安房地产市场上的住宅类存量房有 1052.73 万 平方米，按照月均 80 万平方米的去化速度，需要 13 个月左右时间才能消化完。 而如果成交量继续 下滑，仅仅是消化存量房就需要更长时间。随着资 金链的日渐紧绷，开发企业生存紧张，楼市进入买 方市场的迹象越来越明显， 会有更多的城

15、市房价 下跌。降价潮由一线城市向二三线城市蔓延，降价 促销、以价换量是大势所趋。综合台地之上的 “天之骄子”项目名称远洋城“天骄”组团 地理位置兴文路 户型布局两梯三户；三房两厅两卫；带入户花园 楼高11至18层高 单位面积137平方米 朝向东南 容积率1.99 绿化率约40% 物业管理费2.3元/平方米/月 市场均价未公布（预计明年一月上市） 致远总结：凭借较低的容积率， 本次天骄组团在居住舒适度上的 表现值得大家期待。而且，通过对 入户花园、飘窗等的半赠送，令到 单位在空间表现上有了进一步的 提升。不过稍为可惜的是，由于本 次天骄组团靠近城中村的关系， 因此外围景观相对有所欠缺，只 能通过

16、 高 层 单 位 的 远 景 作 为 弥 补。 此外， 部分靠近兴文路的单 位， 未来可能会随着日后远洋城 商业、教育配套的落成、车流的增 多而带来一些噪音。 不过客观而 言， 这是所有楼盘临街单位都需 要面对的问题。跟着龙瑞国际服装城投资龙瑞国际服装商圈在崛起，宝嘉上筑12月11日推出二期底商有人说，房地产投资市场就是挤牙膏，当你的把住宅按下去 的时候，商铺、写字楼必然要上。由于中山住宅限购，部分投资性 资金转向了商业地产。社区底商因为立足于社区，有着多而稳定 的住户，且具有投资总额不大、风险小、投资回报率较高的特点， 成为时下投资的热点。究竟，哪里的社区底商更值得投资者搏一 搏？在城区三大成熟商圈资源紧缺的情况，投资者不妨将目光锁 定在一些正在崛起的新兴商圈，龙瑞国际商圈便是其中之一。本报记者 陈伟波大型房产物