2014年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》冲刺班辅导资料(过关必背)

资源描述

《2014年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》冲刺班辅导资料(过关必背)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》冲刺班辅导资料(过关必背)（88页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

2、资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多前前言言学习前言框架：学习前言框架：1、关于历年考试基本情况；2、关于本课程试题特点；3、关于本课程出题特点；4、关于本课程的学习技巧。从 2002 年考试开始，房地产经纪人资格考试已经整整走过了 11 年的发展和考试历程，至今已进行了12 次考试。十多年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是考试题型逐步规范，考试难度逐步加大。如何总结以往考试经验，做好学习和复习备考，探寻 2013 年的应试对策，是广大应考人员迫切需要认识和解决的首要问题。为使房地产经纪人应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，特从

3、以下几方面进行指导、分析和建议。一、关于历年考试基本情况一、关于历年考试基本情况年份2002072002122003200420052006人数457118674078350672862170年份200720082009201020112012人数185317301717188173213445历年通过房地产经纪人考试人数历年通过房地产经纪人考试人数从上表可以看出，2002 年通过 7 月认定考试，合格人数 457 人。加上 20022012 年考试通过的46854 人，目前我国共有 47311 人取得了经纪人执业资格。二、关于本课程试题特点二、关于本课程试题特点1 1本课程客观性试题

4、特点本课程客观性试题特点房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。其中标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；正因为实行标准化试题模式，能够统一评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握水平，并能较好地防止猜题、押题等弊端。鸭题库：视频授课鸭题库：视频授课+ +名师答疑名师答疑+ +在线模考在线模考+ +内部资料，考试通过无忧！内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答考试问吧，有问必答！2 页造价工程师 | 监理工程师

6、习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及到的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。2 2本课程试卷结构及题型本课程试卷结构及题型近几年，本门课程考试题型包括：单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是近几年，本门课程考试题型包括：单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是 100100题，试卷总分值为题，试卷总分值为 150150 分，答题时间为分，答题时间为 2 2 个小时。个小时。三、关于本课程出题特点三、关于本课程出题特点1 1近几年考试中直白性试题所占比重较大近几年考试中直白性试题所占比重

7、较大单纯直白性试题是指在一道试题中只考核一个知识点，直白性试题可能是对教材中的一句话出题，也单纯直白性试题是指在一道试题中只考核一个知识点，直白性试题可能是对教材中的一句话出题，也可能是对有关法律、法规和规章的具体条文进行考核。可能是对有关法律、法规和规章的具体条文进行考核。在 2008-2012 年的考试中，单纯直白性试题题量增加，主要原因是前几年本门课程考试通过率较低，即减小试题难度、提高通过率，是近几年考试出题的特点。如：例题例题 1 1：在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。（20122012 年房地产经纪人制度试题）年房地产经纪人制度试题）A第一产业 B第二产业 C第三产业 D

8、建筑行业答案： C解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。例题例题 2 2：城镇土地使用税应按照( )征收。（20122012 年房地产经纪人制度试题）年房地产经纪人制度试题）A纳税人自己测定的土地面积 B纳税人实际占用的土地面积C纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案： B解析：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地。2 2注重大纲和教材的变化及增加内容注重大纲和教材的变化及增加内容一手资料：一手资料：2499483690 更新快更新快鸭题库：视频授课鸭题库：视频授课+ +名师答疑名师答疑+ +在线模考在线模考

10、试来看，房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策出题特别注重出奇、出新，尤其是出新：出题特别注重出奇、出新，尤其是出新：凡是当年房地产基本制度与政策大纲、指导教材的新增内容，以及现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点和亮点。为此，今年我们要特别重视这个特点，大纲和教材新增或修正了很多内容，这些都是今年的考试重点，要集中精力重点学好这部分内容。如 2008、2010、2012 年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，土地制度，房屋登记办法，住宅专项维修资金等、国有土地上房屋征收、商品房屋租赁等。因此，也出了不少新增知识点的试题，如 2012 年考试中，针对教材针

11、对教材“第二章第二章房地产权利房地产权利”新增内容新增内容 “房屋所有权的取得房屋所有权的取得” ，出了一道单项选择题：，出了一道单项选择题：下列房屋所有权情形中，属于原始取得的是( )。A购买房屋 B遗赠房屋 C交换房屋 D自建房屋答案： D解析：因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。原始取得主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋（如翻建、加层）。再如，2012 年考试中，针对教材针对教材“第二章房地产权利第二章房地产权利”新增内容新增内

12、容“国有土地上房屋征收强制执行国有土地上房屋征收强制执行”内内容，当年考试出了一道单项选择题：容，当年考试出了一道单项选择题：申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地( )管辖。A基层人民法院 B中级人民法院 C高级人民法院 D最高人民法院答案： A解析：申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。同时，同时，20122012 年以来，与年以来，与房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策相关的、重新修正或新出台的法律、法规和政策主相关的、重新修正或新出台的法律、法规和政策主要包括：要包括：鸭题库：视频授课鸭题库

14、考 | 司法考试 | 更多（1 1）关注）关注土地管理法土地管理法的修正的修正2012 年 11 月 28 日，国务院常务会议通过土地管理法修正案(草案) ，即将提请全国人大常委会审议。此次修正案草案的修订主要集中在原土地管理法第 47 条，即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。第 47 条修订的基本原则即是将财产性补偿和安置补偿分离。（2 2）20112011 年年 1 1 月月 2121 日起施行的国务院令第日起施行的国务院令第 590590 号号国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例。住房和城乡建设部出台配套文件国有土地上房屋征收评估办法。国有土地上房屋征收

15、评估办法是“房屋征收制度与政策”内容的变化依据。（3 3）20122012 年年 2 2 月月 1 1 日起施行的国务院令第日起施行的国务院令第 613613 号号招标投标法实施条例招标投标法实施条例。（4 4）闲置土地处置办法闲置土地处置办法（国土资源部令第（国土资源部令第 5353 号）修订颁布，原号）修订颁布，原闲置土地处置办法闲置土地处置办法（国土资源（国土资源部令第部令第 5 5 号）废止。号）废止。（5 5）住房和城乡建设部令第）住房和城乡建设部令第 1111 号号公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法，自，自 20122012 年年 7 7 月月 1515 日起施行。

16、日起施行。3 3注重基本概念与基本原理考核注重基本概念与基本原理考核本课程考试采取客观性试题形式。客观性试题是给试题提供正确和错误答案，由被试者从中选择自己客观性试题是给试题提供正确和错误答案，由被试者从中选择自己认为正确的答案。认为正确的答案。其评分标准统一、客观、准确，不受评卷人主观因素的影响，易于采用计算机阅卷，其评分标准统一、客观、准确，不受评卷人主观因素的影响，易于采用计算机阅卷，提高公平、公正程度，提高评价速度，降低考试成本。提高公平、公正程度，提高评价速度，降低考试成本。而客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。包括：（1）房地产业、国有建设

展开阅读全文