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1、32015年12月4日 星期五周 刊楼市WEEKLY责编：闫莹莹 视觉设计：见习生 翟莉莉 校对：郭悟玄置 业作为本次马拉松路路段为数不多 的东区楼盘，越秀地产在中山综合定位 最高、规模最大的商住项目越秀星 汇品峰位于东区博爱六路与长江路交 会处，位置优越，交通便利，北侧紧靠博 爱路，南侧为山体，环境优美，自然资源 丰富。 项目借助中山东区 CBD 总部经 济为发展助力，同时利用依山傍水的地 理优势和自身配备的大型商业体，为中 山城区打造中高档优质商住综合体，重 点突显宜商宜住的项目价值。 项目总占地面积为 13.7 万平方米（约 206 亩)，项目总建筑面积约 36 万平 方米，其中住宅 2
2、4 万平方米，商用物业 12 万平方米。 住宅部分由 24 栋 18 至 26 层高的建筑组成，总套数约 2000 户， 以 90 至 120 平方米三房单位和 130 至 140 平方米四房单位为主。小区设计上， 项目沿山体而建，高低错落，采光通风 不俗； 采用一轴两线多片区的规划布 局， 打造千万级空中花园水景园林；超 宽楼距， 最大楼间距可达到 200 米，满 足客户对居住品质的高要求。作为中山 城市快速干道上的大型综合性项目，越 秀对星汇品峰的定位为 “城市商住名 片”。 目前， 项目主推 92 至 143 平方米 单位，均价 7000 元/平方米。 凯茵又一城位于博爱七路边上的 长江
3、旅游风景区中央，紧邻国家级一级 水源长江水库，是雅居乐继凯茵新城后 的又一造城式项目。 而依托过去 10 年 凯茵新城积累的配套，如今又一城项目 充分享受了优活广场、 长江高尔夫球 会、水疗会、酒楼、星级会所等，还有奥 斯湖商业中心等一系列休闲、 生活配 套。此外，纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居 乐凯茵学校、幼儿园等多家贵族学校均 投入使用，业主在日常吃、喝、玩、乐、购 基本都能得到满足。近期推出的“景观 王座”组团地处小区中心位置，主打 89 至 103 平方米南向三房，共有三种户型 可供选择。万好美域产品线丰富位于中山市西区江湾路与翠景道交会处推 出 623 至 743 平方米别墅，特价 58
4、0 万/套，首付 1 成起， 剩余首付款项需在半年内分 2 次免息还 给开发商即可。 还在售 120 平方米三房单位，均 价 5700 元/平方米。 另外，41 平方米精装公寓一 口价 24 万/套起。 据介绍，万好美域项目位于西区江湾路与翠 景道交会处，整个项目总占地面积约 60 亩，项目 集住宅、公寓、别墅、办公、酒店、商业为一体的微 城市综合体。该地段属富华商圈，核心繁华之地。 项目北临富华道，南抵博爱路，西靠翠景道、105 国道，东邻岐江河。依托富华商圈辐射核心，位置 优越，城市干线纵横交错，区域交通便捷。继早前 推出洋房与公寓产品后， 目前万好美域推出 30 余栋城央别墅单位，每套别
5、墅均带有露台和私家 大花园，附有丰富的赠送面积，最高使用面积可 达 700 平方米。目前别墅价格约 580 万/套。本地市场BEN DI SHI CHANG优先选择现房房源好处多 相比目前市面上在售的期房， 现楼 又有着哪些优势？据家家顺方面介绍，现 楼的优势在于即买即住， 楼盘品质直接 可见，可直观了解项目。同等条件下，选 择现房、 准现房对于买房自住的人群来 说颇为值得考虑。 譬如，与在建项目相比，买家可现场 查看现房质量来规避风险。一般来说，全 完工的小区对于社区情况展现比较直 接， 购房者可以通过许多细节的展现来 评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和 虚拟效果存在的差距， 物业的执行情
6、况 等。 可以通过对看中的房子在小区的位 置，判断是不是自己想要的，从而决定购 买。 其次，现房购房周期短价格稳定。从 购买期房到交付使用， 消费者往往要等 待一年甚至几年的时间， 个中变数和消 耗的时间成本往往给购房者带来巨大的 压力。而现房周边建设一般都比较到位， 生活设施基本都已经成形， 所以价位上也呈现出相对稳定的状态， 也便于对比 周边价位和环境进行考虑。 房屋空间结 构也能实地掌控。 现房更容易买到好房。 对于开发商 来说， 房型的推出往往讲究好坏参半的 手法，先抑后扬的手段也是常常出现。为 了保证后期销售的顺利进行， 许多开发 商都喜欢将好房等放在较后的阶段推 出。 对于那些比较
7、追求居住质量的置业 者来说，买现房更能买到好房。 现楼即买即住省月供。 现房销售通 常经历了较长的销售周期， 为了再次积 聚人气，开发商和销售人员，往往会提出 各式各样的优惠促销方式。同时，现房即买即住，也省去等着交房的白白月供。一手在售楼盘、二手次新房 源均值得考虑 目前更为庞大的现楼房源主要集中 在二手市场。 目前二手市场的房源主要 分为带装和次新毛坯房源。其中，带装房 源主要以自用卖家放盘为主， 而毛坯房 源则更多以投资客为主。 相比起一手期 房， 不少证过两年的免税毛坯房源虽然 有楼龄，但其综合性价比相对更高。记者 了解到，一些客户由于经济原因，其手头 上的二手房源的放盘价较当年入手价
8、还要低。对于有意购房自住的买家来说，这 样的房源值得考虑。 当然，家家顺方面提醒，大家在购买 现房房源的时候， 还需要分清现房与准 现房的区别。 譬如， 现房指通过竣工验 收，可以交付使用，并取得房屋产权证的 房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配 套工程，使房屋具备正常使用功能，通过 建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫 环保验收、消防验收、取得新建住宅交付 使用许可证， 才能到房地产管理部门进 行产权登记，取得房屋产权证。购买现房 签订的是房屋买卖合同， 购房者可立即 办理产权登记手续，取得房屋产权证。 而准现房是指房屋主体已基本封顶 完工， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓 已经初步显现， 工
9、程正处在内外墙装修 和进行配套施工阶段的房屋。 这种房产 的性质仍然属于期房， 政府按照期房进 行管理， 必须办理商品房销售许可证才 能销售。 购房者在通过个人购买这类准 现房时尤为要注意这点。本报记者 梁展宏年底置业，想省心选现楼一二手房源皆可目前市场上，开发商为了尽快回收资金，一般推售期房。购房者前去看房， 也只能看沙盘、户型图和示范单位，难以看到整个小区的实际效果。考虑到近 年楼盘施工质量参差不齐的情况时有发生， 这也为楼盘产生质量问题留下了 隐忧。相比之下，如果购买现楼的话，购房者就不用只看“纸面上的房子”，而是 看到实实在在的房屋，更加能买到合适自己的房子。据记者了解，目前市面上 一
10、二手现楼房源数量也不少，市民可根据自身情况进行选择。沿着马拉松线路看房去本报记者 梁展宏记 者 了 解 到 ，作 为中山全民健身的年 度盛事， 由中山市政 府主办的首届中山马 拉松将于12月20日 早上在市体育馆起跑。 本次比赛沿途也 有不少在售楼盘项目，如中山路、博爱路 沿线就有不少大型优质商住项目。 在跑 步竞赛开始前， 沿着马拉松线路看房去 不失为一种乐趣， 记者在此就马拉松线 路沿线热销楼盘的在售情况作出分解与 梳理， 以便让大家更好地了解目前中心 城区楼市销售状况。年底收楼前，记得先验房 记者在走访时了解到，历年来中山 不少楼盘项目在交房中都不同程度存 在不规范的情况，例如延迟交房、
11、房屋 有质量问题、 房屋实际情况与规划有 差异等。 而部分业主则是因为对交房 手续和规范程序缺乏了解， 往往在收 房时被侵权了还蒙在鼓里， 入住后才 发现问题使维权增加了难度。 面对收 房环节中林林总总的问题， 记者走访 了业界人士。他们提醒，购房者在办理 收房手续时一定要按规范流程操作， 以防权利被无故侵害。 正规交房的手续颇为繁复， 流程也 比较多。需要注意的是，目前，有些开发 商在房屋交接过程中， 往往让业主先交 费用及其他手续后再验房， 给日后的纠 纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主 应坚持先验房、后办理手续。一般而言， 在收房时开发商会安排验房环节， 物业 公司指派一名相关人员陪同
12、业主现场验 房，若验收合格，业主须在楼房验收交 接表上签字认可，领取房屋钥匙和住 宅使用说明书住宅质量保证书和住 户手册等资料，同时须按规定缴纳有关费用。 若验收不合格， 业主应将不足事项 明确记录在楼房验收交接表上，可暂 不办理入住手续， 再次交接时间由双方 另行约定。当然，为了能够对房屋有个更 加全面的验收， 业主也可以请专业的验 房师进行验房。 如果遇到交付延期或面 积误差， 开发商需要按照合同中的规定 赔偿。收楼后，住宅质量保证书 是维权依据 交付之时出现问题， 业主往往会要 求开发商进行修正， 可是交付之后出现 问题应该找谁？ 对此， 目前相关法规规 定， 房地产开发企业应当在商品房
13、交付 使用时向购买人提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质 量责任的法律文件， 其中应当列明工程 质量监督单位核验的质量等级、 保修范 围、保修期和保修单位等内容。开发商应 当按住宅质量保证书的约定，承担保 修责任。 所以，提醒收房者要仔细审查住宅 质量保证书中的具体条款，特别注意保 修期限。 它是房地产开发商将新建成的 房屋出售给购买人时， 针对房屋质量向 购买者做出承诺保证的书面文件， 具有 法律效力。 一般来说， 商品房保修期从开发商 将竣工验收的房屋交付使用之日起计 算。对于房屋在保修期内出现质量问题， 如经保修单位维修后导致房屋使用功能
14、 受到影响， 或因主体结构质量不合格给 购买人造成损失的， 根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。 购买人认为 主体结构质量不合格的，可以向住宅质 量保证书 中注明的工程质量监督单位 申请重新核验，经核验确属不合格的，理 论上购买人有权退房。 有多年验房经验的业内人士余先生 告诉记者， 如今商品房毛坯房的全部外 饰面，包括阳台、外饰面应按设计文件完 成装修工程。公用部位、公共设施、各种 管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开 关、灯具)等都应按设计文件完成全部装 修，并按规定完成测试项目。 在室内方面，入户门、门、窗、天棚、 墙面、地面、墙砖、水管、防水、强弱电等 均是大家最容易接触和发现
15、问题的地 方。譬如，业主在验房时，除了要仔细核 对型材是否与合同标注一致外， 主要是 检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件 是否短缺损坏等。 还需要注意的是， 即使房地产商和 购房人约定保修期从交付使用日起算， 他们很可能会减去房屋竣工验收合格到 交付之间的时间， 买尾房或现房的购房 人，收房时一定要注意保修期的时限，避 免错过保修时间。本报记者 梁展宏进入12月份，全市不少在建项目都迎来了交楼高峰。不过与此同时，每年 这个时刻也是业主投诉房屋质量问题的高发期。据记者了解，日前市内几大楼 盘都传出了关于质量问题的投诉，当中不少是业主在收楼后才发现的问题。究 竟，年底收楼要注意些什么？收楼后一旦
16、发现质量问题，业主又该如何维权？收楼前后，维权均有讲究年底收楼 高峰将至帝璟东方推大单位位于东区的帝璟东方在售 170 平方米五房， 均价约 11000 元/平方米；275 平方米四房均价约 11600元/平方米； 另外有 238 至 490 平方米复式 单位出售。购房有 9.5 折优惠。 帝璟东方地处博爱路与起湾道交会形成的 十字黄金走廊， 项目东面紧临中山国际博览中 心，南面是市一中等名校荟萃的兴文路，北面是 环境优美的市委党校、郊野公园紫马岭公园和健 身广场。帝璟东方地处中山东区核心地段，项目 占地面积 100000 万平方米， 总建筑面积 300000 平方米，由 6 栋多层、23 栋小高层、6 栋高层和沿 街商业组成，可容纳住户 1000 余户，规划方正， 布局合理，均好性强。富元利和豪庭推 113至120平方米单位位于石岐区的富元利和豪庭在售 113 至 120 平方米三房单位，毛坯均价 5400 元/平方米，另在 售 40 至 55 平方米左右公寓，40 平方米总价约 25 万/套，带简单装修，预计 2016 年
