高新区中和街道劲松社区三、四组项目环境影响报告表

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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表（公示本）（公示本）项项 目目 名名 称：称： 高新区中和街道劲松社区三、四组项目高新区中和街道劲松社区三、四组项目 建设单位建设单位( (盖章盖章) )： 成都万锦南府置业有限公司成都万锦南府置业有限公司 编制日期：编制日期： 2018 年年 3 月月 国家环境保护国家环境保护部部制制四川省环保四川省环保厅厅印印建设项目基本情况建设项目基本情况（表一）（表一）项目名称项目名称高新区中和街道劲松社区三、四组项目建设单位成都万锦南府置业有限公司法人代表陈*联系人孟*通讯地址成都高新区中和中柏路 23 号附 2 号 3 层 联系电话1860800* 传

2、真/ 邮政编码610000 建设地点四川省成都市高新区中和街道劲松社区三、四组立项审立项审批部门批部门成都高新区经济运行和安全生产监管局批准文号批准文号川投资备【2018-510109-70-03-241073】FGQB-0011 号 建设性质建设性质新 建行业类别行业类别及代码及代码房地产开发类行业代码: K7010 占地面积占地面积62560.02 平方米 绿化面积18768.01 平方米 总投资(万元) 260000环保投资(万元) 2622 环保投资占总投资比例1.01% 评价经费评价经费(万元万元) - 预期投产预期投产日日期期2020 年 4 月 项目内容及规模项目内容及规模一、项

3、目由来一、项目由来成都是一座历史文化悠久的城市，两千多年来，一直是一个政治、经济、文化中心城市。随着国家西部大开发战略的实施，成都这座古老的城市正焕发出新的活力，城市面貌焕然一新。同时，随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，也促进了房地产业的发展。成都万锦南府置业有限公司在四川省成都市高新区中和街道劲松社区三、四组建设“高新区中和街道劲松社区三、四组项目” ，本项目分四期开发，均同时开建，同时完工。 项目净用地面积 62560.02 ，总建筑面积为 235943.17 ，建设内容包括住宅、商业、办公及其配套设施。 本项目的建设和运行，将产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据中

4、华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。据此，成都万锦南府置业有限公司委托四川华睿川协管理咨询有限责任公司进行本项目的环境影1 响评价工作，编制该项目的环境影响报告表。我公司在接受委托后，立即组织技术力量、安排人员，进行了资料收集、分析和现场踏勘，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制完成了该项目的环境影响报告表。 本项目商业用房内拟引入餐饮、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点等符合国家要求行业，其今后引入具体商业项

5、目应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。 二、项目产业政策符合性二、项目产业政策符合性 根据国民经济行业分类和代码【GB/T4754-2017】 ，该项目属于房地产开发经营类【K7010】项目。根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第 21 号【产业结构调整指导目录(2011 年本)（2013 年修正） 】 ，本项目不属于其中的鼓励类、限制类、淘汰类。根据促进产业结构调整暂行规定 （国发(2005)40 号）第十三条相关规定，本项目符合国家有关法律、法规和政策规定，视为允许类。成都高新区经济运行和安全生产监管局对本项目进行了备案，备案号：川

6、投资备【2018-510109-70-03-241073】FGQB-0011 号。因此，本项目符合国家现行产业政策。 三、项目规划符合性三、项目规划符合性 本项目用地性质为商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地，项目的建设与政府倡导的将成都建设成西部人居环境最佳和城市综合实力最强的城市总体发展目标相一致，项目选址符合成都市高新区总体规划要求，同时项目取得了成都市规划管理局颁发的【建设用地规划许可证】 ：地字第 510122201829010 号。本项目各期规划符合性分析见下表： 表 1-1 项目各期规划符合性 项目 用地性质 规划条件计入容积率的总建筑面积 建筑 面积 是否

7、符合规划 一期 （1#、5#地块） 商业用地兼容二类住宅用地（兼容小于50%计容住宅建筑面积） 1#地块：大于等于 17742.53 平方米，小于等于 44356.325 平方米 （其中可兼容住宅计入容积率的住宅建筑面积小于 22178.1625 平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的 50%） 5#地块：大于等于 325.25 平方米，小地上计入容积率建筑面积 45169.45平方米， 住宅建筑面积22584 平方符合 2 于等于 813.125 平方米 （其中可兼容住宅计入容积率的住宅建筑面积小于406.5625 平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的 50%） 米， 住宅面积占地上计

8、入容积率建筑面积的 50% 二期 （3#、6#地块） 商业用地兼容二类住宅用地（兼容小于50%计容住宅建筑面积） 3#地块：大于等于 20332.61 平方米，小于等于 50831.525 平方米 （其中可兼容住宅计入容积率的住宅建筑面积小于 25415.7625 平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的 50%） 6#地块：大于等于 4.82 平方米，小于等于 12.05 平方米 （其中可兼容住宅计入容积率的住宅建筑面积小于 6.025平方米， 且小于规划计入容积率总建筑面积的 50%） 地上计入容积率建筑面积 50843.58平方米， 住宅建筑面积23897 平方米， 住宅面积占地上计入容

9、积率建筑面积的 47% 符合 三期 （4#地块） 商业服务业设施用地 大于等于 6369.77 平方米，小于等于25479.08 平方米 地上计入容积率建筑面积 25479.08平方米 符合 四期 （2#地块） 二类住宅用地（不兼容商业） 大于等于 17785.04 平方米，小于等于44462.6 平方米 地上计入容积率建筑面积 44462.6平方米 符合 四、四、项目项目选址合理性选址合理性 项目选址于四川省成都市高新区中和街道劲松社区三、四组，项目所在区域地理位置优越，交通方便，周边道路、水、电、气、通讯等基础设施完善。 根据项目外环境关系可知，项目北侧 20 米为拓尔思在建工地（在建办公

10、，预计 2020年 1 月建成） 、20 米为迈科创智在建工地（在建办公，预计 2020 年 1 月建成） ，东北侧为待开发空地，东侧为待拆迁房和公园绿地，东南侧为待开发空地，南侧 60 米为龙湖九里晴川和待开发空地，西南侧 80 米为名著司南，西侧 30 米为蒂凡尼、90 米为住户，西北侧 50 米为蒂凡尼。 本项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观，推动成都市高新区的开发。综合来看，项目的实施具有明显的社会、经济效益。项目周围为住宅、办公和待开发空地，外环境没有明显的环境制约因子，因此本项目选址合理。 综上所述，项目周边综上所述，项目周边 200m 范围内的外环境范围内的外环境没有明显没有

11、明显的制约因子的制约因子，项目，项目建设建设符合符合成成3 都市都市高新区高新区的的总体规划要求总体规划要求，同周边环境具有相容性，项目选址合理。，同周边环境具有相容性，项目选址合理。 五五、工程概况、工程概况 （一（一）项目名称、地点、建设性质项目名称、地点、建设性质 项目名称：高新区中和街道劲松社区三、四组项目 建设单位：成都万锦南府置业有限公司 建设性质：新建 项目总投资：260000 万元 占地面积：62560.02 平方米 建设地点：四川省成都市高新区中和街道劲松社区三、四组 项目总建筑面积为 235943.17 平方米，分为四期，共 28 栋建筑，本项目一期的住宅楼、二期的住宅楼和

12、四期 33F 的住宅楼为精装修房，四期 6F 的住宅楼、商业、办公建筑为清水房。项目建筑组成见下表： 表 1-2 项目建筑组成表 项目 建筑组成 一期 （1#、5#地块） 9 栋建筑 1-2#、5-6#楼为 4F 的独立商业楼，3#楼为 3F 的独立商业楼，4#楼为 11F 的办公楼（1-2F 为商业） ，7#楼为 21F 的纯住宅楼，8#楼为 32F 的纯住宅楼，9#楼为 2F 的门卫楼 二期 （3#、6#地块） 10 栋建筑 1-2#楼为 28F 的住宅楼，3#楼为 5F 的阅览室，4-5#、7-9#楼为4F 的独立商业楼，6#楼为 11F 的办公楼（1-2F 为商业） ，10#楼为 2F

13、 的门卫楼 三期 （4#地块） 2 栋建筑 1-2#楼为 17F 的办公楼（1-2F 为商业） 四期 （2#地块） 7 栋建筑 1#、7#楼为 33F 的纯住宅楼，2-6#楼为 6F 的纯住宅楼 （二）（二）工程建设综合技术经济指标工程建设综合技术经济指标 表 1-3 项目技术经济指标 一、规划建设净用地面积 62560.02 二、规划总建筑面积 235943.17 （一）地上计入容积率的建筑面积： 165954.71 1、住宅建筑面积： 90795.60 住宅户数 436 户 2、商业用房建筑面积： 36831.11 3、办公用房建筑面积： 35310.00 4、配套用房建筑面积： 3018

14、.00 （1）物管用房建筑面积 518.00 4 （2）阅览室建筑面积 2500.00 （二）地上不计入容积率的建筑面积 1716.69 （三）地下建筑面积及层数： 68271.77 2 层 其中：1、住宅建筑面积 7496.71 2、机动车库建筑面积 56127.67 3、非机动车库建筑面积 1677.00 4、地下配套用房建筑面积 970.59 5、地下设备建筑面积 1999.80 三、容积率 2.65 四、基底面积 19718.41 五、建筑密度 40.00% 六、总绿地面积： 18768.01 七、绿地率 30.00% 八、机动车位： 1698 辆 九、非机动车位 1456 辆 （三）

15、（三）工程项目组成及存在的主要环境问题工程项目组成及存在的主要环境问题 本项目商业用房内拟引入餐饮、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点等符合国家要求行业，其今后引入具体商业项目应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。 本项目住宅、商业、办公均采用分体空调或多联机空调，不设中央空调。 工程具体项目组成及主要环境问题工程具体项目组成及主要环境问题见见下表下表。 表 1-4 工程项目组成表及主要环境问题 项 目 组 成 主要环境问题 主体 工程 建 设 内 容 施工期 营运期 性质 建设内容及规模 住宅楼 11

16、栋纯住宅楼 施工 噪声、 施工 废水、 生活 污水、 建渣、 扬尘 生活污水、 废气、噪 声、 生活垃 圾 商业楼 10 栋独立商业楼 办公楼 4 栋办公楼（底层为商业） 阅览室 1 栋 5F 的阅览室 门卫楼 2 栋 2F 的门卫楼 地下室 地下 2 层，建筑面积为 68271.77 ，包括机动车库、 非机动车库、配套用房 辅助 工程 设备用房 位于地下室，设消防应急电源柜、风机、水泵等 噪声 机动车位 共设 1698 辆机动车位，包括地上和地下停车位 汽车废气、 噪声 非机动车位 共设位 1456 辆非机动车位，包括地上和地下停车位 / 备用柴油发 电机组 4 台，总功率为 2000KW，分别位于项目每期地下一 层，位置详见总平图 噪声、废 气、震动 5 储油间 4 个，分别位于项目每期地下一层发电机房内，每个 储油间最大储油量均为 1m3 环境风险 环保 工程 预处理