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1、A2017年12月15日星期五 编辑：鲍玲玲林倩倩组版：章译文美编：徐哨08楼市随着城市的不断扩张和高速发展，给 宁波的商业地产带来了更为丰富的可能 性。从天一广场、和义大道，到万达广 场、来福士，再到印象城、银泰城，还有 在建中的三江口的K11、东部新城的阪急 百货、江北湾头的万象城等等，不断有大 型商业项目推陈出新。 业内人士指出，历经多轮调控后，房 地产行业中的住宅开发与销售将逐渐告别 高增长模式，越来越多的开发商开始关注 到消费需求增长给商业地产带来的机会。 数据显示，2017年1-11月份，包括办 公及酒店式公寓在内的市区商业项目，共计 成交9421套，成交面积达888992平方米，
2、 这个数字对比2016年1-11月份所成交的 2813套和480987平方米，在成交套数上同 比增长70%，在成交面积上同比增长46%。 但是，并非所有商业项目都能吸引客户。记者走访了解到，目前宁波的商业市场 有些“冷热不均” ，市区范围内有多个商业地 产，尤其是进入销售后期的写字楼项目几乎 “无人问津” ，不仅日常访客量不大，即便开发 商不定期推出线下活动，效果也不尽如人意。 对此，业内专家表示， “目前，宁波的 商业地产处于渐饱和状态，在投资上看 似受限制少、收益日渐提高，但还是需要谨 慎对待。 ”专家提醒，在项目选择上可以考 量区域地段、商务氛围、商圈配套、后期服 务、差异化特点等这几大
3、因素，以判断其未 来的增值空间。 “因为商业地产虽然不限 购，但在首付和利率方面都不低，对置业者 的资金压力较大，宁波的商业地产尤其是写 字楼的空置率较高，显然会对租金造成一 定影响。哪怕是选择核心地段的商铺和公 寓产品，置业者也应当多方比较，慎重考 虑，尽可能地规避风险。 ”记者鲍玲玲12月12日，汇聚一线奢装品牌、堪比博物馆的昆 吾“艺术生活工法馆”精致绽放，江山万里置业董事 长徐立出席开馆活动并接受了现场媒体的采访，将 “昆吾式热销”的背后原因娓娓道出。 在徐总眼中，昆吾的热销首要来源于最初的“高 净值置业型刚需”定位。在此次开放的昆吾艺术生活 工法馆中，呈现了打造昆吾背后的各项耗资不菲
4、的用 材、用料以及一线奢装精选品牌，欧洲进口立面石 材，知名品牌斯麦格、劳芬、当代此外，江山万 里多年前就布局了“全系社区配套服务体系” ：倡导 “食在安心”的业主餐厅江山小厨，依托社区图书 馆的全英文教育成长中心松鼠堂，另有即将呈现 的“UF健身会馆”和“YUNHOUSE酒店”等。 短短五年的时间里，江山万里一、二、四期产品 相继售罄、交付，昆吾越售越热，五期呼之欲出 伴随着千亩鄞州公园的落成与日益成熟，江山万里也 完成了从一个“公园豪宅闯入者”到“公园豪宅帝 国”的品牌蜕变。其售价 36000 元/平方米，在高净 值、懂行的客户眼中，的确物有所值。 目前，江山万里昆吾建筑面积约149平方米
5、和建 筑面积约169平方米洋房仍在热销中，昆吾艺术生活工 法馆与双系列四套实景样板房恭迎预约品鉴。鲍玲玲“有时候事情太多挤不出时间现场缴款或刮风下雨 不想出门，有了网上支付，方便了许多！ ”昨天，刚通 过支付宝扫一扫缴款的市民陈女士说道。 记者从市不动产登记服务中心获悉，上个月起， 不动产自助缴费系统正式上线，开设新的渠道实现网 上缴费，办事群众无需再到收费窗口排队，方便了办 事市民。 据介绍，新上线的不动产自助缴费系统中新增短 信发送功能，办事群众所申请的登记事项登簿并完成 缮证后，系统会向申请人发送一条提醒缴费的短信。 缴费人可以选择通过“支付宝”或“浙江省政务服务 网”进行费用缴费。 市
6、民如果选择“支付宝” ，缴费人可打开“支付 宝” ，点击扫一扫，扫描受理单左上角的缴费二维码， 进入公共支付平台，输入缴款单号，即可付款。除了 支付宝外，市民也可以登录“浙江省政务服务网” ，点 击按交款单号，输入缴费短信中的缴款单号，根据提 示即可完成缴费。 除此之外，该中心还对窗口现有的缴费方式进行 了升级和创新，让办事群众更省心更省时，深化不动 产登记“最多跑一次” 。 下一步，该中心还将在市行政服务中心二楼自助 区域配置不动产自助缴费票据机，实现不动产登记费 用在支付宝、微信平台的现场自助缴纳及票据的自助 打印。记者周科娜从土地出让到商铺营销 谁在为商业地产打Call？步入12月， 又
7、到了房企冲击业绩的关键节点。 记者近期 在市场中发现， 由于房地产调控的深入影响， 住宅成交除了 部分高性价比楼盘外， 大都 “冷清” 销售， 不少开发商的冲量 战略开始调整， 从土市到楼市， 地产的 “商业味” 越来越浓。品牌房企争夺商业综合体地块一般情况下，住宅用地一直是土拍市 场的“主角” ，而商业用地则处于“配角” 地位。然而，最近出让的两宗地块却着实 “吸睛” 。12月8日，高桥城市综合体地块 被万科以楼面价 5930 元/平方米、总价 11.44亿元斩获。这块可建面积逾19.3万平 方米的城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用 地，位于海曙区高桥镇中山西路与梁祝路 交叉口，且紧邻地铁1号线
8、梁祝站，未来将 凭借“地铁+商业”的运营模式打造一个地 铁商住综合体，有望成为万科品牌旗下的 海曙城西新地标。 时隔仅3天，12月11日，城西又迎来 了本月内的第二宗城市综合体地块的成功出 让。海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块共吸 引了包括金茂、碧桂园、中梁在内的14家房 企角逐，是实行网上竞拍以来参与单位最多的 一次，激烈程度可见一斑。最终经过约4小 时，126轮激烈报价、71轮保障房竞投，由苏 州胜博晖房地产开发有限公司（ 阳光城 ）以楼面价4200元/平方米、配建保障房面积7000 平方米成功竞得，溢价率达100%。 一时间，各大房产网络平台、微信公 众号发表的文章中多次用到了“大海曙迎
9、 来发展新高潮” 、 “城西商业人居格局改 变”等字眼，不少网友通过“宁波新房 客”微信公众号留言， “高桥的地铁商业要 开挂” 、 “幸福来得太突然！连横街镇都 要有综合体了” 、 “我们大城西的商业终于 要起飞啦！ ” 为何人们对于这两宗城市综合体地块 的出让如此关注？业内人士分析认为，多 年来整个城西板块的商业布局较为分散， 除了杉井奥特莱斯之外，还没有形成较大 规模的商业综合体。虽然，此次出让的两 块城市综合体地块体量都不大，但从某种 意义上说，打破了“高桥、横街无商业” 的尴尬局面，也将提升整个城西的竞争力 和板块价值，未来，其辐射效应可能将影 响到整个新海曙片区乃至全宁波大市。商业
10、项目忙营销访客人数增加宝龙广场即将于本月中旬首推建筑面 积约30平方米起的地铁口商铺以及建筑面 积约50平方米的公寓产品；万达商圈内铂 宸领馆打出“创新轻资产”的口号将推 出建筑面积约35平方米双钥匙loft；慈溪 吾悦广场建筑面积约50-80平方米商铺预 计本周开盘，商铺 1 楼房源均价在 30000 元/平方米左右，而3楼的价格则为18000- 20000元/平方米；镇海迪赛邻里+的公寓 和商铺产品也在蓄客待售中 从各类报纸广告、微信推送、手机短 信及电话营销中不难发现，不仅土地市场 的商业综合体地块遭“抢夺” ，宁波不少商 业地产项目也选择在年底亮相。 不论是写字楼、商业街，还是商住公
11、寓，都开始推进营销动作，加之年底是 “双十二” 、平安夜、圣诞节、元旦等重要 节日扎堆的阶段，各类商业项目也在抓住 机会，通过业主答谢晚宴、亲子 DIY 体 验、多种购铺大礼等暖场活动全力冲刺。 另一方面，房地产调控政策的持续深入，大部分非自住型置业者在住宅市场频 频“受限” ，转而将目光投向商业地产，他 们开始咨询、对比、考察各种商业产品的 未来潜力。尤其是一些小面积铺位和社区 底商“低首付、低总价” ，也吸引了商铺置 业的“零基础者”尝鲜投资型置业市场。 “去年，有个朋友在这边买了一间商 铺，听说还可以，我打算看看地铁沿线有没 有合适的产权式商铺入手，这样自己可以一 边忙生意，一边收租金。 ”在宁波经营红酒 生意的温州人胡先生在朋友的推荐下，利用 周末的时间在市区多个项目挑选商铺。 近期即将推出商业项目的某大型房地 产企业负责人向记者透露， “现在，住宅 成交不理想已经是不争的事实，想要在年 底再冲刺一把，只能靠商业地产。目前， 新批次的商铺虽然还处在前期蓄客阶段， 但上门咨询的客户已经越来越多，这类客 户大都为老带新 ，手头有一部分闲置 资金，在没有更好的项目的情况下，商铺 成了他们的投资首选。 ”商业地产成交量同比涨幅明显BC昆吾专注 “品质营销” 本土房企上演逆市突围足不出户也可缴费 不动产窗口缴费方式升级 网上缴费方便办事市民
