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1、（分类信息：详细规划、构思创作）（分类信息：详细规划、构思创作） 【案例推荐案例推荐】 深圳市下沙滨海旅游度假区规划深圳市下沙滨海旅游度假区规划（2004 年深圳市第十一届优秀规划设计一等奖） 项目在滨海地区研究框架体系的构建、对基地现状的研究分析深度以及规划方案本身等方面均可成为 院内滨水/海旅游度假区规划的借鉴范本。 （项目负责人：张光远） 一、研究框架体系的建构 项目研究框架主要包括规划前期研究、规划构思、规划方案和城市设计导引四部分。其框架具体内容 如附图 1 所示。 二、规划构思 基于深圳旅游发展的趋势判断；东部滨海地区整体发展思路；下沙的 环境容量和条件三个方面的分析研究，将下沙定
2、位为：深圳东部半岛开发的重要 启动区、高档次的滨海旅游度假胜地。 在发展目标与定位的基础上，提出规划构思的核心理念：在纵横两个向度上， 将山、海、湿地等自然资源与建筑布局有机共生，在横向上形成软硬相间的“彩 虹结构” （附图 2） ，在纵向上创造自然和人工相互渗透的“指状结构” 。 三、规划创新及方案特色 1 系统理性的基地分析：系统理性的基地分析：基地分析突破了常规手法，形成全面系统与理性的分析思维，通过 GIS 技术和 对现场细致的踏勘，对现状自然资源进行梳理与分类，识别五个具有突出影响的资源要素：山、海、溪流、 木麻黄、渔村。以此作为城市设计的基点和脉络，衍生出具有吸引力的空间方案。 2
3、 建立开发框架和基本单元：建立开发框架和基本单元：在对基地资源深入研究的基础上，精心搭建空间框架，包括平行于大海的 横向“彩虹结构” （大海沙滩公共带滨海公共设施及酒店带滨湖酒店设施带半山度假别墅带） （附 图 2） ，使大海、沙滩、泻湖与建筑层层穿插；垂直于大海的纵向“指状结构”开放空间布局（附图 3） ，通 过廊道将山体、建筑与大海串联起来。在纵横两个向度的空间框架下，划分开发出让的建设单元，以保障 整体的和谐与统一。 附图 2 土地利用：软硬相间的“彩虹结构”附图 3 “指状结构”开放空间结构3 甄别城市设计关键要素甄别城市设计关键要素：放弃了面面俱到的要素和泛泛的控制语言，识别最关键的
4、要素，并对这些最 关键要素进行细致研究。本次指引的关键要素包括： 密度与强度：按照“彩虹结构” ，滨海酒店及公共设施带遵循“密度高、强度小、垂直开发、整体组合” 的原则，即强调紧凑的空间肌理、高度控制在 4 层以下、垂直大海开发、整体设计与整体开发的理念；滨 湖酒店带则遵循“密度小、强度大、环绕式”原则，即肌理松散、高度较高、环绕湖面布局的理念；半山 度假区则遵循“低密度、组团式”布局原则，即沿半山形成若干低密度旅游度假组团。 体量与高度：尽量减小滨海建筑体量，呈“U”字型布局，更好地利用滨海资源。避免出现体量庞大的 建筑形式，建筑高度呈阶梯状，由大海向腹地依次升高，滨海立面形成层次分明的建筑
5、轮廓。 屋顶与廊道：主要建筑都以坡屋顶形式，主要景观路和商业街的底层必须设置拱廊，在同一街区不可 间断。 色彩与材质：最终以下沙渔村色彩与材质为原型，确定以灰、蓝两种色彩为主色调。材质以砖、石等 质朴材料为主，体现滨海度假区的形象与气质。（拟稿：李丹 核稿：周劲）规划前期研究规划前期研究规划方案规划方案城市设计导引城市设计导引现状条件分析GIS 地理条件分析规划背景研究区位分析（区位、交通条件分析）自然与人文资源分析旅游资源分析(自然、人文、景观、气候等)开发现状分析发展限制因素分析（配以针对性现状图片）坡度分析高程分析日照分析（确定伴山开发用地和永久性山脊线）水文分析（包括沙滩、主要山脊、分
6、水岭、湿地等）市内及国内客源目标市场研究国际咨询方案评述类比案例研究（香港迪斯尼乐园）总体用地结构核心区规划结构核心区开放空间结构包括土地利用、密度分区、公共设施布局规划、交 通分析及道路平面、断面和竖向规划等规划结构核心区用地布局规划包括旅游项目策划、景观分区、酒店设施分布和游 客容量测算等旅游发展规划包括 LNG 项目协调规划和电厂协调规划促进环境保护的规划市政基础设施规划包括经济与投资策略、分期实施的框架经济与投资策略概述包括城市设计原则、核心区城市设计和视线分析重点地段城市设计意向包括海岸线、滨海轮廓线、滨海商业区等地块开发指引规划定位规划定位基于旅游发展的趋势判断、东部滨海地区整体发展思路及基地环境容量/条件确定附图 1 项目研究框架及内容
