《2016年海南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年海南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年海南省房地产估价师年海南省房地产估价师案例与分析案例与分析：估价方法适用性分析：估价方法适用性分析考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁 过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋 拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。A10B
2、20C30D45 2、市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一 些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D阶段性调查 3、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张 家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为_。A构成非法拘禁罪B构成绑架罪C构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯D构成敲诈勒索罪 4、某套商品住宅现房的建筑面积为 100，类似商品住宅现房的月租金净收益 为 1000 元套，年折现率为 6，类似商品住宅期房的市场价值为 5000 元 ，尚需 10 个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的 5。该套商品住宅 现房
3、的市场价值为元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格 5、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。A：满足购买者使用要求B：购买者支付能力C：物业预期收益D：物业用途E：借款合同 6、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2 000，总预算为 400 万元，估价时， 建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造 价的比重分别是 15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75E：工业用地的监测点评估价格 7、某在建工
4、程规划建筑面积为 12400，土地使用期限为 40 年，从开工之日 起计算项目建设期为 2 年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月 租金为 60 元，可出租面积为建筑面积的 65，正常出租率为 90，运营 费用为有效毛收入的 25目前项目已建设 1 年，约完成了总投资的 60假 设报酬率为 8折现率为 14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值 为2007 年号题A：228183 万元B：247460 万元C：379830 万元D：411918 万元E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为 40 年，建造期为 2
5、 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧 的经济寿命为年。A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格 9、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调 10、房地产开发项目自_之日起满 3 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得 11、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元/，出租率为 85%，运营费 用占有效毛收入的 35%，报酬率为 2%，商场建筑面积为 40 000，可供出
6、租 的比例为 95%，运营期为 38 年，该商场的收益价值为_万元。A690.40B8284.79C8720.83D9746.81 12、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调 13、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是 【2006 年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 14、房地产开发企业税后利润应首先用于_。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红 15、通过市场调
7、研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3 405 元 、3 565 元、3 730 元、3 905 元、4 075 元，则采用平均 增减量法预测该类房地产 2008 年 的价格为 【2007 年考题】A：4 0750 元B：4 2425 元C：4 4100 元D：4 5775 元E：工业用地的监测点评估价格 16、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B被保险人和受益人由投保人在合同中指定C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保 险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务
8、的一方D投保人可以是法人，也可以是自然人 17、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等 情况扼要摘录而制作的一种卡片。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调 18、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权 出让手续，土地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计 算该建筑物折旧的经济寿命应为 【2004 年考题】A：35 年B：45 年C：48 年D：50 年E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产市场也存在空间市场和_这两个层面。A资产市场B资本市场C信托
9、市场D证券市场 20、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额 采取差额定率分档累进计收，费率最低为A：0.05 B：0.1C：0.3D：0.5E：执行层的组织协调 21、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的 “博客公社” 那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同 22、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。A：房地产净收益按一固定数额逐年递增B：房地产净收益按一固定数额逐年递减C：房地产净收益按一固定比率逐年递增D：房地产净收益按一固定比率逐年递减E：工业用地的监测点评
10、估价格 23、_指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法 24、某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%， 则该建筑物的成新率为_。A76%B80%C81%D84% 25、施工图中的总平面图是_的一部分。A建筑施工图B专业施工图C结构施工图D给排水施工图 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。
11、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：政府的廉租住房租金收入 2、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更 科学。A成本法B收益法C市场法D其他 3、根据房屋登记办法 ，可以办理预告登记的有_。A预购商品房设定抵押B在建工程设定抵押C房屋所有权转让D房屋所有权设定抵押E购买预售商品房 4、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A收益递增
12、原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理 5、若标准宗地的临街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的 宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A78%B85%C117%D150% 6、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 7、下面不属于不可控制因素的调查的是（） 。A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查 8、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山B：滩涂C：沙
13、漠D：集体土地E：城市的存量土地 9、 中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有。A：设立房地产开发企业B：签订商品房预售合同C：签订房屋租赁合同D：签订土地使用权出让合同E：签订房屋拆迁补偿安置协议 10、属于外汇市场的参与者的是。A：外汇银行B：外汇受理人C：客户D：中介公司E：中央银行 11、某收益生物业的潜在毛租金收入为 100 万元，假设在某报告期内的空置率 为 30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 56 万元，则此报告期 该物业的有效毛收入为_万元。A86B26C126D70 12、下列关于建筑详图，表述正确的是。A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯
14、间大样图，门头、台阶大样图， 厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸， 称为建筑详图或大样图C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、 阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 13、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B对所选用的材料和设备进行质量评价C对整个施工过程中的工程质量进行评估D将取得的质量数据和承包商履行职责的
15、程序，与国家有关规范、技术标准、 规定进行比较，并做出评判E确定质量控制的对象 14、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款；没有违法所得的可处 10000 元以 下罚款的情形有。A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 15、在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素 发生变化的概率相同，而且是的。A：相互关联B：相互排斥C：相互独立D：相互制约E：借款合同 16、原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准(试行)在_实行。A1984 年 12 月 8 日B1984 年 11 月 8 日C1948 年 12 月 8 日D1985 年 11 月 8 日 17、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合B：套间式组合C：单间式组合D：大厅式组合E：整体式组合 18、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具 无查询结果的书面证明。A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已
