《2016年下半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年下半年辽宁省房地产估价师年下半年辽宁省房地产估价师案例与分析案例与分析：估价所需资料：估价所需资料清单试题清单试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1 月 30 日B：3 月 30 日C：6 月 30 日D：12 月 30 日E：执行层的组织协调 2、已知某房地产开发项目的开发成本为 2000 元/m2，开发
2、商的目标利润率为 15%，当前的销售税率为 6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。A2420B2438C2447D2503 3、某物业当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采用租金按年 5%等比递增 方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如 果折现率为 12%，则第一年的租金应该确定为_元/m2。A482.79B448.24C467.25D498.53 4、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴 存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：12B：13C：14D：15E：执行层的组织协调 5、企业偿债能力包括长期偿
3、债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其 不同的是_。A利息保障倍数B流动比率 1C速动比率D流动比率 2 6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧 的经济寿命为年。A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格 7、某宗面积为 3 000 的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元。 现按规划拟改为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元。理论上应 补地价万元。A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格 8、某估价
4、报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时， 开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时， 土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实 质上采用了。A：假设开发法和基准地价修正法两种方法B：假设开发法和成本法两种方法C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法E：工业用地的监测点评估价格 9、开发投资的投资者主要是（） 。A赚取利润B保值增值C获得收益D消费 10、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。A增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%
5、B增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%C增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分税率为 40%D增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部分税率为 50% 11、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按 纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估算结果为 1000 万元。该 宗土地的评估价值应为_。A800 万元B1000 万元C1800 万元D8001000 万元之间 12、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是 _。A虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收 回其房屋权属
6、证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以 下罚款B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 1000 元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并 可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登 记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 13、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过_。A五年B三年C两年D一年 14、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最 低保修期限为_年。A1B2C3D
7、5 15、2006 年 w 国本国所有单位、个人国內生产的全部最终产品和劳务的市场价 值为 1000 亿元，w 国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场 价值为 200 亿元，外国所有单位、个人在 w 国生产的全部最终产品和劳务的市 场价值为 100 亿元。试计算 2006 年 w 国的国内生产总值 GDP 为亿元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调 16、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：0108B：0307C：0206D：01505E：工业用地的监测点评估价格 17、某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000
8、元，正常开发成本为 1500 元，管理费用为前两项的 5，投资利息占直接成本的 5，销售费 用为 100 元，直接成本利润率为 6，则开发后地价为元。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格 18、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（） 。A建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 19、运用假设开发法估价必须考虑资金的。A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格 20、工业区许多烟囱
9、构成一个区域性的污染源，属于。A：点源B：线源C：面源D：瞬时源E：执行层的组织协调 21、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。A基准地价B标定地价C标准地价D路线价 22、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困 难家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：执行层的组织协调 23、某宗房地产是在 10 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 40 年的商业 用地，建设期为 1 年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为 12 万元，该 宗房地产的报酬率为 8%，该宗房地产的收益价格为_万元。A133.90B135.09C143.10D150 24、下
10、列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行 政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元 的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所 得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元 以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报 告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果 的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单
11、处罚金 25、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费 附加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B38.5C105.0D23.6 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方 向，地价受街道的影响而_；远
12、离街道的方向，地价_。A基本不变，逐渐降低B基本不变，逐渐升高C逐渐升高，基本不变D逐渐降低，基本不变 2、信用是指。A：经济活动中的一种管理行为B：经济活动中的一种借贷行为C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的 3、原建设部令第 97 号城市房地产中介服务管理规定 ，对等內容作出了明确 规定。A：房地产交易管理机构人员资格管理B：房地产交易管理机构的管理C：房地产中介服务人员资格管理D：房地产中介服务机构的管理E：房地产中介服务管理等要求 4、关于投资项目资本金的表述错误的是_。A投资者可以转让
13、其出资B投资者享有所有者权益C投资者不得以任何方式抽出D投资者可从项目法人处获取利息 5、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D：循环波动E：执行层的组织协调 6、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。A：置业投资者B：开发商C：承包商D：租客E：专业人士 7、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率 8、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围 9、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公
14、有制主体地位的是_时期。A19491955 年B19561965 年C19661978 年D1978 年之后 10、_不属于房地产市场的专业顾问。A建筑师B精算师C工程师D律师 11、地价区段是根据_的原则来划分的。A形状相似B用途相似C地价相近D地段相连 12、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%，从房地产开 发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营 13、影响债券利率高低的因素主要有。(2009 年试题)A：发行者的资信级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式 14、征收集体土地下的土地取得成本中
15、，征地补偿安置费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物和青苗的补偿费D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用E：安排被征地农民的社会保障费用 15、房地产间接投资包括。A：投资房地产开发企业股票B：在建工程C：投资房地产开发企业发行的债券D：投资房地产投资信托基金E：购买住房抵押支持证券 16、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009 年试题)A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备 17、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系 18、国务院将_资质核准列为行政许可事项，建设部对其实行资质等级管理。A房地产估价机构B房地产咨询机构C房地产经纪机构D房地产住房置业担保机构 19、某办公楼的土地面积 3000m2，建筑面积 10000m2，该办公楼出租正常月净 收益为 18 万元，建筑物重置价格为 2000 元/m2，成新率为 80%，土地和建筑 物的资本化率分别为 7%和 8%，该办公楼的土地正常价格为_万元。A1257B1571C800D1300 20、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规，并征求委托 人同意后综合确定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序 21、 房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
