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1、*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 11 评估说明评估说明1.1 评估依据评估依据1.1.11.1.1 任务依据任务依据项目节能评估委托书1.1.21.1.2 相关法律、法规等相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）*人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）*省节约能源条例（*省人民代表大会常务委员会公告第六
2、十九号）（11）*省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 22006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）*省新型墙体材料推广应用管理办法（*省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）*省实施细则（皖发改环资201118号）（16）*实施细则（池发改环资2011118号）1.1.31.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）*省建筑节能
3、“十二五”发展规划（3）*建筑节能专项规划（2010-2015）（4）*可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（5）中国节能技术政策大纲（2006年）（6）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（7）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 3委令2011第9号）（8）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（9）*省建筑节能管理办法（10）*省建筑能效测评与标识管理办法（11）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.41.1.4 相关标准与规范等相关标准与规范等（1）中华人民共和国
4、实行能源效率标识的产品目录（2）*省地方标准居住区供配电系统技术规范DB34/T1469-2011（3）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（4）*省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（5）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（6）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（7）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（8）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（9）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（11）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2
5、003（12）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 4（13）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（14）*太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（15）节能产品评价导则（GB/T15320-2001）（16）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（17）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（18）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（19）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）（20）固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本（国家节能中心）1.1.51.1.5 技
6、术资料技术资料（1）*评价中心有限公司编制的*旅游服务接待中心建设项目环境影响报告表（2）*建筑设计院编制的*旅游服务接待中心详细规划设计方案（3）*工程咨询有限公司*省*旅游服务接待中心建设项目可行性研究报告（4）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则评估原则（1）独立性原则*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 5由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）实操性原则根据项目特
7、点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容评估范围和内容根据建设内容，*旅游服务接待中心为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 6量及能源使用分布情况；
8、（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行
9、分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对性能系数及能效比的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 7定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能
10、措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方
11、法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 8（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。图 1-1 节能评估工作工作程序图建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评 估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；
12、能 效水平分析；建设方案及节能措施评估等 对标和对比分析实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供 应调查能源消 费调查节能评估 文件审查重新评估第 一 阶 段第 二 阶 段第 三 阶 段*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 92 概述概述2.1 建设单位基本情况建设单位基本情况项目建设单位为*有限公司，该公司是一家集旅游地产开发、销售*产业于一体的市级龙头企业。公司创立于*号，属民营有限责任公司，注册资本为人民币*万元，其经营范围为房地产开发、销售、旅游地产开发和园林工程，具有房地产开发二级资质。公司现有员工200余人，其中中高级以上技术人员
13、20余人。公司自创建以来，一直在浙江、江苏等发达省市发展，特别近两年在江苏无锡发展迅猛，承建开发了大批具有标志性的建筑。为回报家乡，公司已着手投资美丽宜居的池城，*投资*工程并已开发施工。2011年11月18日又在*省首批旅游经济强县*城投资开发旅游接待服务中心，并已着手准备各项前期工作。单位地址：*幢法人代表：*联系人及联系电话：*邮编：*2.2 项目基本情况项目基本情况2.2.12.2.1 项目名称及建设地点项目名称及建设地点*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 10项目名称：*省*旅游服务接待中心 建设地点：本项目位于*村民组*地块。2.2.22.2.2 项目性质项目性质*省*旅游
14、服务接待中心为新建项目2.2.32.2.3 建设规模及内容建设规模及内容本项目规划用地总面积16752.12m2，建设内容包括8栋商业及商服用楼，防洪坝以及配套公建设施等，都属于公共类建筑。项目总建筑面积*m2，其中：商业及商服用楼建筑面积28820m2管理用房建筑面积230m2旅游公厕建筑面积100m2地停车位90个2.2.42.2.4 项目设计方案项目设计方案2 2. .2 2. .4 4. .1 1 总总平平面面布布置置1 1、用地现状、用地现状本项目位于*、*、*与*的中心位置，属于典型的新城区金*地带，场地内无拆迁建筑，场地呈*形，东北侧较宽，地块东临*省道，北临*护城坝道路，西南侧
15、临*东路，交通便利。地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。*旅游中心项目节能评估报告书*设计有限公司 112 2、总体规划布局、总体规划布局在建筑设计理念上，延续皖南山区文脉，注重与周围自然山、水及田园风光的相互联系和渗透，提取徽派建筑和*当地建筑形式的符号和空间精髓，融入现代建筑的风格。创造具有时代感和地方特色的新徽派建筑。规划将以山河为基址的背景和衬托，使山外有山，层峦叠嶂，形成多层次的主题轮廓线，增加了风景的深度感和距离感；沿*省道、*省道、沿*大坝均设出入口，形成全开放市场，交通四通八达，沿河风情一条街，更是别有风味，全面展示*风味烧烤及地方乃至全国各地的风味小吃；以山为基址的前景、借景，形成基址前方远景的构图中心，使视线有所归宿；两重山峦，亦起到丰富风景层次感和深度感的作用；建筑上以皖南徽派和皖南地区特色建筑与广义的中国传统建筑元素结合；在 1#、6#前靠近*东路段各设硬化广场一个，用于观赏和停车，在地块的最西端建一个公厕。3 3
