楼盘综合实力受关注

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1、2017 年 11 月 10 日 星期五楼市 广告A20编辑：周燕 /?版式：肖津津 电话:88303545随着人们生活水平及购房理念的提升， 如今市民的购买力较强，购房思想越来越理 智，购房技术也越来越娴熟，对公摊、绿化 率、容积率、户型等提出了更高的要求。 环 境好、交通便利、配套齐全只是吸引购房者 的第一步，购房者更多会考虑户型设计、通 风采光、公摊等因素，出手不再像往日那样 冲动。 业内人士表示，项目的优劣关键点还要 看开发商的综合实力。 一些经济实力不是 很强的房企所开发的项目可能工程进度相 对较慢，一旦资金链断裂，更是面临停工的危险。 而品牌房企的经济实力更为雄厚，对 楼盘的工程进

2、度管控比较严格，有时多个项 目同时开发， 为了避免影响其他楼盘的销 售，一般能够按时或者提前交房。 购房者不 能光看房价的高低决定是否出手，一套能够 按时交付、及时办理房产证的房子可以避免 后期支付更多的时间、金钱成本。 此外，小区内部的配套也很重要。 停车 位是否充足，公共活动空间有多少，小区有 哪些健身设施如果楼盘的这些方面做 好了， 业主足不出户也能过上有品质的生 活。陈赛娇购房趋于理性 楼盘综合实力受关注配套要完善实用配套的完善与否与后期的居住成本有很 大关系。 如在环境不好的地方置业可能付出健康成本，交通 不够便利的地方置业可能付出更多交通费用等等。 如果选择价格相对便宜 的房子而忽

3、略了自身真正需要，会给居住生活带来不少麻烦。 一套学校、医疗、购物场所、 运动休闲等教育完善的物业具有更强的保值增值作用， 即使将来出手， 也能获得更好的收 益。 近两三年之内入住的购房者不要选择周边配套不完善的物业。在看房的陈女士为儿子选购婚房，“已 经看了六、七个楼盘了。 ”陈女士说，这段时 间以来，陈女士一直都处在观望状态，即便 现在的楼市较为火热，但她仍然没有出手买 房，“主要是因为自己还没选好，这边考虑房 价、楼市政策，这边又纠结房子户型和配套 等。 买房可真不是件轻松的事。 ” 其实，像陈女士这样的人有不少，逐见 成效的调控政策使得市场回归理性，对于何 时买房的问题，多数购房者选择

4、“合适了就 买”。 购房者对房地产市场不再像过去那般 信心满满，更多的则是对开发商资金、买房风险、房价涨跌的担忧和顾虑。 受中国传统 观念的影响，房子对于每个家庭来说有着十 分重要的意义， 与过去的前赴后继相比，如 今的购房者变得更加清醒和谨慎，不再因房 价上涨而急于出手。 业内人士也表示，如今的购房者更理性 地看待房价的涨跌，在买房之前会有个“权 衡”。随着“银十过去”，楼市步入11月份，每 年的11月、12月是传统的楼市淡季， 开发 商也将进入业绩冲刺阶段， 对购房者来说, 受调控及年底房贷收紧等因素影响,购房者 购房热情有所缓解,考察调研更趋理性。近年来，随着越来越多的品牌房企进驻 盐城

5、， 盐城楼市进入品牌房企的消费时代。 各大房企比户型、拼地段、赛服务，行业水准 不断提高，购房者因而对楼盘性价比越来越 看重，对项目品质的要求也越来越“挑剔”。 “看好了楼盘质量，看不上地段；看中了 地段，觉得户型不行；好不容易看到了好的 户型，却觉得整个楼盘密度太高”，一位购房 者道出了的话，是真实写照。对此，有楼盘负 责人表示，目前楼盘通过某一个概念或者某 一项优势取胜的可能性， 已经越来越小，想要吸引购房者，拼的就是综合实力。 “性价比是指一个楼盘的综合实力，包 括交通、环境、配套、发展潜力等各个方面都 不错， 还有更重要的一点是价格不会太高， 换言之，就是综合实力强，如今随着调控的 深

6、入以及市场发展，客户的消费理念已经日 趋理性，特别是在置业方面，这种心态是良 性的，事实上买房就是只买对的，不买贵的， 未来高性价比楼盘也会成为客户置业的 首选。”某项目负责人建议客户在置业时，要 综合考量，选择综合实力较强的楼盘。房地产市场调控不断加码，在限购、限贷、限价等政策的约束下，投资性需求明显得到抑制，购房者置业也趋于理性。 为迎合市场，开发商除了推出大量的适合首置、 改善产品之外，拼“性价比”成了楼市营销中常见的做法。“性价比”也成为购房者置业的重要考虑因素以及衡量标准。 业内人士表示，购房者注重性价比已经不是单纯的只关注价格，考察楼盘综合实力成为购房趋势。买房是一生的大事，特别是

7、刚需房源，不能只看价 低，户型、朝向、绿化、配套等等因素同样重要，购买小 户型需要关注以下几个方面事项。 小户型小得房率刚需族买房特别是首次置业的购房者， 必须弄清 小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身 不大，得房率的多少就显得格外重要。 如果得房率低于 70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小 户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面 积等。 各功能区面积设计要合理所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户 型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较 实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应 小于10平方米。 卫生间不应小于3平方米，厨房不应

8、小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适 度。 挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁 边的数据，如果有样板间，好去看看样板间。 注意看朝向、采光小户型虽小，也要满足通风采光的效果，好能南北 通透。 有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼 栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采 光和通风。 设计合理的户型一般都满足南北通透的特 点。 其次，好选择南北向的房子，东西向采光时间较短， 居住舒适度较弱。 选择户型的时候好选择采光充足的 楼层和南北通透的户型。 当然有条件好选择现房，可以 直观地看到户型好坏。 户型方正方正的房子整体利用率高。 拐角会占用你的实际 居住面积。

9、 如果家里人口多， 买的面积又不大的情况 下，更加要选择方正的户型。 这样才会让你实际居住环 境大化。刚需买房看重这两点看准区域房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值 起着决定性作用。 即使购买时的首要目的是居住，但房 产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的资产，其 中区位是一个非常重要的因素。 看一个区位的潜力不 仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项 配套设施不完善的时候以低价购房， 待规划中的各项 设施完善之后，则房产将可能升值。 重视楼盘潜力买房就是买未来，这个观点已经深入人心。 楼盘是 否具备升值空间首先要看地段， 这个地段不是要看是 不是在繁华区，而是要看周围的交通设施，购物方不方 遍，往往城市和郊区的交界地带具有升值的潜力；其次 要看环境， 除了自然环境外， 还有人文经济等社会环 境；再次要看有没有商业圈，如果周边有大的超市、百 货等商业中心，往往周围的楼价也会上升；第三要看配 套服务设施，比如小区的卫生环境、治安状况，所以物 业的好坏也会影响房屋的增值；最后，要看准品牌。 陈赛娇购房者理性看房选房关注楼盘综合实力选房子考虑这些因素置南业指首次置业选购小户型有技巧