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1、2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款个人贷款 第四章 个人住房贷款第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之贷款期限知识点：个人住房贷款的要素之贷款期限 定义： 定义：男女差异5岁 详细描述： 详细描述：贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至70岁），女性不超过60岁（可放宽至65岁）。例题：例题：1.下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（）A.包括延长期限和缩短期限两种方式B.只能在贷款未到期时申请C.借款人缩短还款期限无须向银行提出申请D.1年以内的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限
2、正确答案：C解析：借款人缩短还款期限需要向银行提出申请2.个人汽车贷款只可以展期一次，展期期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A解析：个人汽车贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年3.目前，我国个人住房贷款的期限最长可达（）年。A.15B.20C.30D.40正确答案：C解析：目前，我国个人住房贷款的期限最长可达30年。4.个人住房贷款的借款人申请贷款期限调整时，须具备的前提条件有（）。A.无欠息B.贷款未到期C.无拖欠本金D.本期本金已归还E.无不良信用记录正确答案：A,B,C,D解析：借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：贷款未到期
3、，无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。5.个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取分期还本付息的方式，期限最长可达（）年。A.10B.20C.30D.40正确答案：C解析：个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取分期还本付息的方式，期限最长可达30年。6.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过（）年，符合相关条件的可放宽到（）年。A.15 20B.20 25C.20 30D.10 15正确答案：B解析：贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至70岁
4、），女性不超过60岁（可放宽至65岁）。45岁男性贷款的最长年限一般不超过20年，符合相关条件的可放宽到25年。7.下列关于个人住房贷款合同变更的表述，错误的是（）A.经审批同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人，担保人重新签订有关合同文本B.新合同借款利率按银行新利率约定执行C.一种还款方式能否变更为另一种还款方式需要根据银行的有关规定执行D.在抵（质）押登记变更等有关手续办妥后，经办人填写个人住房借款合同主体变更通知书，连同一份借款合同交会计部门办理有关借款主体变更事宜正确答案：B解析：贷款利率，上限放开，下线管理，下限为基准利率的0.7倍，对于第二套住房，不低于基准利率1.1倍，暂
5、停发放第三套及以上住房贷款，个人住房贷款的期限在1年以内（含1年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定。8.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为（）年。A.10B.15C.20D.30正确答案：D解析：个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。9.个人住房装修贷款的贷款期限（）。A.一般为12年最长不超过3年B.一般为12年。最长不超过5年C.一般为13年最长不超过5年D.一般为15年
6、最长不超过5年正确答案：C解析：根据规定，个人住房装修贷款的贷款期限一般为13年，最长不超过5年(含5年)，具体期限根据借款人性质分别确定。10.关于贷款期限的表述正确的是（）。A.个人质押贷款的期限一般不超过质物的到期日B.个人信用贷款期限一般为1年(含1年)，最长不超过5年C.个人质押贷款用多项质物作质押的，贷款到期日不能超过所质押质物的最迟到期日D.个人抵押授信贷款有效期限最长为20年正确答案：A解析：B最长不超过3年，C不能超过所质押质物的最早到期日，D有效期限最长为30年。质押担保需要转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。11.个人住房贷款的期限最长可达（）年。A.40B.2
7、0C.50D.30正确答案：D解析：个人住房贷款的期限最长可达30年，而个人经营性贷款中，个别贷款的期限仅为6个月，贷款银行应根据借款人实际还款能力科学、合理地确定贷款期限。12.个人汽车贷款每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年。A.正确B.错误正确答案：A解析：本题考察个人汽车贷款的理解和记忆。正确。个人汽车贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年13.公积金个人住房贷款最长期限为( )年。A.35B.10C.20D.30正确答案：D解析：本题考察贷款期限的理解和记忆。正确答案是D。贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至70岁），女性不超过60岁（可放宽至65
8、岁）。45岁男性贷款的最长年限一般不超过20年，符合相关条件的可放宽到25年。14.个人住房贷款的期限最长可达（ ）年。A.20B.30C.40D.50正确答案：B解析：本题考察个人住房贷款的期限的理解和记忆。正确答案是B。个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取分期还本付息的方式，期限最长可达30年。15.下列关于个人贷款期限的表述，正确的有（ ）。A.指从具体贷款产品发放到约定最后还款或清偿的期限B.不同的个人贷款产品的贷款期限也各不相同C.个人住房贷款的期限最长可达20年D.经贷款人同意，个人贷款可以展期E.贷款银行应根据借款人实际还款能力科学、合理地确定贷款期限正确
9、答案：A,B,D,E解析：本题考察个人贷款期限的理解和记忆。正确答案是ABDE。个人住房贷款的期限最长可达30年16.下列针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。A.在贷款期间，借款人不可变更贷款担保方式B.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式C.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式D.以有价证券作质押，则贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的80%E.采取保证担保方式，保证人应与贷款银行签订保证合同正确答案：B,C,E解析：本题考察个人住房贷款担保方式的理解和记忆。正确答案是BCE。个人住房贷款担保方式一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。17.公积金个人住房贷款最长期限为( )年。A.35B.10C.20D.30正确答案：D解析：本题考察公积金个人住房贷款期限的理解和记忆。正确答案是D。贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至70岁），女性不超过60岁（可放宽至65岁）。45岁男性贷款的最长年限一般不超过20年，符合相关条件的可放宽到25年。
