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1、第 1 页 共 13 页银行房屋买卖合同银行房屋买卖合同购买甲方合法拥有的坐落于市区,产权证第号,建筑面积平方米的房产一套,房屋买卖合同(个人交易完美版)。第二条:付款方式1.双方议定上述房产出售价格为(大写)元整,(小写)。2.甲方收到乙方定金元整,即配合乙方办理过户手续。(以收据收条为准)3.办理完过户手续当日乙方交付甲方尾款元整。(以收据收条为准)4.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由方承担缴纳方不承担任何费用。第三条:房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。第四条:双方责任1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产
2、权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。第五条:违约责任本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。第 2 页 共 13 页第六条:合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向1有关有管辖权的人民法院起诉。第七条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第八条:本合同共页,一式份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。甲方:身份证号:电话:签约日期:乙方:身份证号:电话:签约日期:2房屋买卖合
3、同(个人交易完美版)_国籍/地区:_住址:_身份证号码:_联系电话:_邮政编码:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定,经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产买卖事宜,达成如下协议:第一条卖方所售房地产(以下称该房屋)坐落于:湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号(室)。房地产证号为:_。房地产用途为:住宅。登记建筑面积为:_平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件,该房屋土地使第 3 页 共 13 页用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为:
4、该房地产没有设定抵押以及被冻结,卖方(包括产权共有人)对该房地产享有完全的处分权。1第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为:该房地产没有租约。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币:玖拾陆万元整(小写:960000元)。该转让价款不含税费。第六条付款方式、步骤1.双方约定付款按照以下方式进行付款购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。2.双方约定付款步骤如下买方于_年_月_日前向卖方支付购房定金人民币:_万元整(小写:_元),合同范本房屋买卖合同(个人交易完美版)。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。买方于在双方办理该房屋过
5、户当日支付卖方房款首付款人民币:_拾_万_仟_佰_第 4 页 共 13 页拾整(小写:_元)。买方通过公积金贷款(或银行按揭贷款)支付卖方房款人民币伍拾万元整(小写:500000元)(如银行贷款额度少于此金额则由买方补足)。特别约定:上述、款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定,房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管,则按其规定执行。第七条权属转移登记双方同意,自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内(具体以有关规定为准),双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同
6、对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续;卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。2.交付该房屋全部钥匙。3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。第 5 页 共 13 页4._。2第九条买卖双方的责任和义务1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责;并已取得共有权人同意出售和签定本合同,依约配合买方办理银行贷款(或公积金贷款)以及办理过户和交付该房
7、屋;保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷;保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4.卖方在签订本合同后_日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全,供买方办理相关手续之用。5.卖方须按约定时间到
8、银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。第 6 页 共 13 页6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。第十条违约责任1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户,买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方;并双倍返还买方的购房定金,卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除。2.因买方原因导致双方未能进行房地产过户,买方交给卖方定金不予退还,其他款项卖方须当即全额如数退还给买银行房屋买卖合同)方;卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除(买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约)。3.买卖双方房地产
9、过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后,合同继续履行。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一第 7 页 共 13 页方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式3本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日
10、起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共四页,一式三份,具有同等法律效力,其中卖方一份;买方一份;双方办理转移登记时,向房屋权属登记部门提交主合同一份。第十五条送达当事人所填写的住址(或地址)即为送达地址。卖方:_身份证号:_买方:_身份证号:签订时间:_年_月_日签订地点:4房屋买卖合同(个人交易完美版)合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力,自签定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和转让本协议。甲方(签章):乙方(签章)
11、:身份证第 8 页 共 13 页号:身份证号:联系电话:联系电话:本合同签定时间:年月日本合同签定地点:_,建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交
12、房时,由乙方一次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜:1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方;2、解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方。第 9 页 共 13 页六、违约责任1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之,计算违约金缎带与乙方。逾期超过_个月时,乙方有权解除
13、本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日_计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定
14、补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份,甲乙方各执一份。甲方:乙方:年月日年月日根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法第 10 页 共 13 页规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市*,该房屋用途为*,建筑面积为*平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为*字第*号,所有权人为*。二、房产权属转移时,该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系,乙方对该房产已做充分了解,并愿意购买。第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格:甲、乙双方经协商一致,同意该房产交易价格为人民币大写*元整(￥*元),此价格包括:房价款公共维修基金室内不可移动之装修空调及其它。二、付款方式:甲乙双方经协商一致,甲方认可乙方采取以下第*种方式付款:1、现金支付1)乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的*%,即人民币大写*元整(￥*元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款项自支付*方之日起视为定金已经支
