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1、第 1 页 共 8 页购房合同可以修改吗购房合同可以修改吗问:刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同,说好今年底交房,现在想把产权人改成儿子的名字,是否可行答:这要有个前提,刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后
2、再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下,这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字,产权人写刘先生的名字,共有人写儿子的名字,表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人,产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有,在产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。经甲、乙双方共同协商,甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方,经甲、乙双方共同协
3、商达成如下协议:一、该房屋面积:该商业用房的建筑面积共为198平米。第 2 页 共 8 页二、房屋价格:该房屋总价值为:壹佰捌拾伍万元整(￥:1850000.00)三、付款方式:签订协议后,首付给甲方壹佰万元(￥:1000000.00),下余捌拾伍万元(￥:850000.00)在30日内付清。四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续,并协助乙方办理,但是产生的费用由乙方承担,甲方概不负责。五、本协议从签订协议生效,任何一方不得违约,违约方承担一切经济损失。六、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方:账号:2710022701109000683116开户行:神木农村商业
4、银行锦界支行乙方:年月日经甲、乙双方共同协商,甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方,经甲、乙双方共同协商达成如下协议:一、该房屋面积:该商业用房的建筑面积共为198平米。二、房屋价格:该房屋总价值为:壹佰捌拾伍万元整(￥:1850000.00)三、付款方式:签订协议后,首付给甲方壹佰万元(￥:1000000.00),下余捌拾伍万元(￥:850000.00)在30日内付清。第 3 页 共 8 页四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续,并协助乙方办理,但是产生的费用由乙方承担,甲方概不负责。五、本协议从签订协议生效,任何一方不得违约,违约方承担一切经济损失。六
5、、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方:账号:2710022701109000683116开户行:神木农村商业银行锦界支行乙方:年月日篇二:三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱2017-01-010:25:51我要评论(0)分享到:法律百宝箱导读:三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。-一是开发商
6、违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报第 4 页 共 8 页当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),当交房时这些条件达不到时,您可要求解除合同,退房退款。我国合同法第九十三条规定,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约
7、定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,合同法第九十七条还规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”由此可见,当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。最高人民法院于2017年5月7日公布、6月1日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,进一步明确规定,房屋质量不合格及不能如期取得房产证时,可退房和要求赔偿。-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件,销售行为违法等违约性情况导致合同解除时,
8、您可要求退房退款。因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效,按照合同法关于无效合同的处理原则,您有权要求开发商返还房价款,并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。对于银行贷款部分,您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行,而对于您已支付的贷款利息,应由开发商予以赔偿。-三是当开发商交房延误时第 5 页 共 8 页当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知,解除购房合同,要求退房退款。开发商应返还您先行支付的购房款本金。对于银行贷款部分,要求开发商做相应赔偿。值得注意的是,解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除,如因此停
9、止向银行付款明显是违反借款合同义务的,会导致因购房人违反借款合购房合同可以修改吗)同而造成购房者要承担违约责任。因此,您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。-文迟智广-陷阱一:“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子,与开发商签订了认购书,交了1万元定金,但在认购书和收据中均写的是订金。事后,开发商因经费等原因导致工程停工。张先生要求开发商双倍返还,开发商只同意单倍返还。定金与订金只有一字之差,但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念,其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用,并有特定的定金规则,即“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定
10、金;接受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”而订金不是一个法律概念,不能对合同起到担保作用。出现违约时,也不能适用定金规则进行处理,一般只能按照预付款进行处理,即接受预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此,本案中,王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。购房人在签订认购书和拿到收款收据时,应注意审查其中的用词,不要把“定金”写成“订金”。-陷阱二:认购书中有陷阱条款第 6 页 共 8 页张某在与开发商签订的认购书中规定:“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同,否则,所收定金不予退还。”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜
11、,但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。张某要求返还定金,遭到拒绝,开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。点评该条款是一个陷阱条款,开发商通常坚持认为,无论何种原因导致没有签订正式合同,都属于购房者违约,不退所收定金。并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。提醒房屋买卖非常复杂,一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。因此,购房人在签订认购书时,可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收定金应予退还。”-陷阱三:商谈合同没有证据刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认
12、购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收定金应予退还。”在15日内,刘某依约前往,但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。15日后,刘某前去索要定金,开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。本案中,有关条款非常完备,但刘某是否一定能要回定金呢通常情况下,答案是否定的,因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据,所以只能吃哑巴亏。提醒购房人前往与开发商商谈合同时,应注意保留证据。如签订会谈记录,或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。-陷阱四:无书面认购协议第 7 页 共 8 页方某看中了一套房屋,交了定金,但没有与开发
13、商签订认购书,只有口头协议,定金收据上也没写所定房号。后开发商又将该房卖于他人。方某要求购买该房,遭到拒绝。点评口头协议很难保护当事人的合法权益,而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。方某遭拒也就见怪不怪了。购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议,协议中应当包含合同的主要条款,如房号、价格、面积等。否则,该认购书只是一种意向,对开发商没有约束力。篇三:购房合同修改房屋买卖合同甲方:郝志勇(身份证号612722197912210515)乙方:陈瑞(身份证号612722197604270276)根据中华人民共和国合同法及其他有关法律之规定,经甲、乙双方共同协商,甲方愿将位于神木县北关三
14、组小区三号楼一单元1101室单元房卖给乙方,经甲、乙双方共同协商达成如下协议:一、该房屋面积:该商业用房的建筑面积为165平方米。二、房屋价格:该房屋总价值为:壹佰贰拾万元整(￥:1201700.00)三、付款方式:签订协议后,首付给甲方柒拾万元(￥:700000.00),下余伍拾万元(￥:500000.00)在15日内付清。四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续,并协助乙方办理,但是产生的费用由乙方承担,甲方概不负责。第 8 页 共 8 页五、本协议从签订协议生效,任何一方不得违约,违约方承担一切经济损失。六、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方:账号:6225061011006322390开户行:神木农村商业银行惠泉路分理处乙方:年月日
