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1、第 1 页 共 12 页苏州购房合同查询苏州购房合同查询屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,)就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应
2、在签订苏州市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第 2 页 共 12 页第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方
3、违约,定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:1)没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可移动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它:。第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易第 3 页 共 12 页所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办
4、理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方:经办人:电话:乙方:经办人:电话:丙方:苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司经办人:电话:_年_月_日(第七版)苏州工业园区国土房产局江苏省苏州工业园区工商行政管理局(第七版)(合
5、同编号:)主管部门提示:在签署本合同之前,购房者应仔细阅读本合同封面之特别告知!第 4 页 共 12 页甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方销售(预售)的商品房事宜,订立本合同(空格部位供甲乙双方以打“”方式选定,未选择部位打“X”)。第一部分合同主体甲方(卖方):邮编:资质证书号码:联系电话:营业执照号码:法定代表人:委托代理人:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:代理机构备案证书号:法定代表人:联系电话:电子信箱:邮政编码:乙方(买方):【本人/法定代表人】姓名:出生日期:【身份/机构】证照名称:证照号:联系地址:邮政编码:联系电话:共有方式:共同共有按份
6、共有份额:法定代理人一:国籍:身份证照名称:证照号:联系电话:法定代理人二:第 5 页 共 12 页身份证照名称:联系电话:(买受方若为成年人,填写以下信息:)配偶【有,无】身份证照名称:未成年子女【有,无】身份证照名称:(买受方若为未成年人,填写以下信息:)父亲【有,无】身份证照名称:母亲【有,无】身份证照名称:未成年兄弟姐妹【有,无】身份证照名称:乙方(买方):国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:【本人/法定代表人】姓名:出生日期:【身份/机构】第 6 页 共 12 页证照名称:证照号:联系地址:邮政编码:联系电话:共有方式:共同共有按份共有
7、份额:法定代理人一:身份证照名称:联系电话:法定代理人二:身份证照名称:联系电话:(买受方若为成年人,填写以下信息:)配偶【有,无】身份证照名称:未成年子女【有,无】身份证照名称:(买受方若为未成年人,填写以下信息:)父亲【有,无】身份证照名称:第 7 页 共 12 页母亲【有,无】身份证照名称:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:国籍:证照号:未成年兄弟姐妹【有,无】姓名:国籍:身份证照名称:证照号:买受方声明:买受方家庭(含本人、配偶、未成年子女,下同)【有】【无】本市户籍,目前在本市市区拥有套住房。买受方承诺:以上有关买受方及其家庭、住房等信息如有不实,
8、买受方愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的相应法律责任及经济责任。主管部门提示:乙方如与配偶共同购买的,配偶应当作为乙方共同签署合同,并明确共有方式和份额。甲乙双方保证上述信息真实有效。甲方及其委托的代理机构承诺,未经乙方同意,不向第三方(前期物业服务企业除外)提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。第二部分合同标的物第一条(项目基本情况、建设和销售依据)甲方依法取得位于区(镇)路号宗地国有土地使用权(国有土地使用证号:苏工园国用(*)第号),使用权类型:【出让,划拨】,终止日期:年月日,土地用途为【住宅,商服,_】。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名,暂定名】第 8 页
9、 共 12 页为。建设用地规划许可证编号为,建设工程规划许可证编号为,建筑工程施工许可证编号为。乙方所购买的商品房为【现房,预售商品房】。乙方所购买的商品房已具备法律、法规规定的销售(预售)条件,经苏州工业园区国土房产局批准上市【销售,预售】,【商品房屋登记注册证,商品房预售许可证】编号为:。第二条(乙方所购商品房的基本情况)一、本合同文本是示范文本,由苏州市住房和城乡建设局制定,适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售(预售)和被司法机关查封等权利
10、转移受限制的情况,买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。四、商品房买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护当事人的权益,在签订合同前应当充分了解合同条款,本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统(.szfcweb.)查阅,在签订合同时应当慎重,合同条款力求签订得具体、全面、严密,必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同第 9 页 共 12 页签订并网上备案后,合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记
11、。五、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。选定的内容显示“*”或“*方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋,该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素;房屋买卖双方在签约前,应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。八、出卖人在销售商品房时必
12、须严格遵守中华人民共和国建设部商品房销售管理办法第十一条之规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。九、出卖人在出售商品房时,有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码,草稿密码和合同密码均由买受人设臵,由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成,密码字符7-20个,密码中间不得出现空格或其他符号。买受人设臵草稿密码,表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同,如有错误第 10 页 共 12 页可以修正。买受人设臵合同密码,表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经
13、设臵,商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后,可利用合同编号及当事人持有的密码,在苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备案情况。十二、出卖人在签订合同前,应当按照相关规定将本合同电子模板中空白部分预先拟定的条款,以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。苏州市商品房买卖合同主管部门提示:在签署本合同之前,买受人应仔细阅读本合同封面之特别告知!为切实保障当事人的合法权益,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权益保护法及有关法律、法规之规定,在住
14、房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上,充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念,结合我市实际,由苏州市住房和城乡建设局制定本合同示范文本。买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就商品房买卖事宜,订立本合同。第一部分合同主体出卖人:注册地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号码:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:销售代理机构:注册地址第 11 页 共 12 页:营业执照注册号:代理机构备案证书号:法定代表人:联系电话:电子信箱:邮政编码:买受人:【本人】【法定代表人】姓名:出生日期:国籍/地区:【身份】【机构】证照名称:证照号:联系地址:联系电话:邮政编码:【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式合同约定共有方式:【共同共有】【按份共有】份额:法定代理人(一):国籍:【身份】【机构】证照名称:证照号:联系地址:联系电话:邮政编码:法定代理人(二):国籍:【身份】【机构】证照名称:证照号:联系地址:联系电话:邮政编码:委托代理人(机构):【身份】第 12 页 共 12 页【机构】证照名称:证照号:联系(注册)地址:联系电话:(买受人若为成年人,填写以下信息:)配偶:【有】【无】姓名:国籍:身份证照名称:证照号:未成年子女:【有】【无】
