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1、第 1 页 共 11 页贵州建筑施工合同版本贵州建筑施工合同版本2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。3、商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。4、使用本示范文本订立合同,应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本,在商品房销售现场公开展示,供当事人阅读。5、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证、商品房现售备案证明及其他有关证照和证明文件。6、双
2、方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文字视为双方当事人同意内容。、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。8、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。9、本合同文本【】第 2 页 共 11 页中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方
3、当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打贵州建筑施工合同版本),以示删除。10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。11、根据中华人民共和国合同法的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3
4、1.建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。2.套内建筑面积:由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。3.层高:是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第 3 页 共 11 页4.住宅共用部位:是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.共用设施设备:是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住
5、宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6.质量缺陷:是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。7.住宅专项维修资金:是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。8.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑:是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务
6、业、教育、卫生等其他公共建筑。10.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。民法通则第十四条规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。12.中国计量认证(CMA):英文“ChinaMetrologyAccreditation”的缩写。中华人民共和国计量法第二十二条规定,为社会提供公证第 4 页 共 11 页数据的产品质量检验机构,必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。13.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租,是指房地
7、产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。基本术语释义商品房买卖合同第一章合同当事人出卖人:注册地址:法定代表人:联系电话:营业执照注册号:企业资质证书号:代理人:联系电话:身份证件种类号码代理权限:地址:代理机构:注册地址:法定代表人:联系电话:营业执照注册号:企业资质证书号:代理权限:地址:买受人:【法定代表人】:国籍:营业执照注册号:注册地址:联系电话:【自然人】姓名:国籍:身份证件种类:号码:地址:联系电话:【代理人】姓名:国籍:身份证件种
8、类:号码:地址:电话:代理权限:。甲方经竞争性谈判,确定乙方承接甲方辖区内的环境整治施工。双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、有第 5 页 共 11 页关法律、行政法规及竞争性谈判文件要求,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。一、工程概况工程名称:贵阳市2017年度“新型社区,温馨家园”社区公益事业建设工程项目(对照批复文件注明具体项目名称)工程地点:社区辖区内工程内容:(对照批复文件中项目确定内容)资金:市、区财政匹配二、工程承包范围竞争性谈判中项目预算报告(表)内容和方案图纸所列各项内容(详见附件)。三、合同工期按照市、区统一安排
9、部署,乙方须于2017年月日(以乙方在竞争性谈判中承诺的日期为准)前完工。四、合同价款、支付(一)合同价款:乙方己完全知悉该项目的全部施工内容,并于签约前现场踏勘,双方约定本合同价款在竞争性谈判文件中各项目投资规模金额以内,以审计(评审)部门出具的结算评审意见中审定金额下浮%(以乙方在竞争性谈判中承诺的下浮率为准)为准,据实超出竞争性谈判文件中各项目投资规模金额部分不计。(二)工程款支付的方式和时间:乙方进场施工十日内,甲方支付工程进度款20%;经各级验收合格后30日内,甲方支付结算工程款的75%,余5%作为质保金,待质保期满后十日内一次性付清。五、结算编制原则第 6 页 共 11 页(一)项
10、目结算编制应按照“一目一档”要求,与概算批复项目一一对应,单独编制结算书。(二)对于有第三方出资的项目,编制的结算书应包含所有建设内容,全面、真实地反映项目总造价。(三)结算书应严格套用贵州省工程计价定额(2017版)对应子目进行编制,对无定额子目的才可采用市场价,否则不予认可。(四)结算编制依据应执行下列规定:1.贵州省工程计价定额(2017版)、市场价(应提供单价分析)等;2.贵州省建设厅关于调整贵州省2017版五部计价定额人工费和机械使用费的通知(黔建建通2017564号);3.贵州省建设厅关于调整贵州省建筑安装工程税率的通知(黔建建通2017271号);4.贵州省建设厅关于贵州省201
11、7版五部计价定额有关问题的综合解释(黔建施通2017285号);5.主要材料价格按照贵州省建设工程造价信息(2017年第2期)计取及调整,造价信息中没有的主要材料由相关单位共同市场询价确定;辅材不予调整。六、材料设备供应承包人负责工程的全部材料设备采购。七、安全施工乙方在施工过程中严格操作规程;安全、文明规范施工,作好相关安全工作,按建设施工合同范本中通用条款执行。乙方在施工过程中造成的人员伤害及财产损害均由乙方自行承担。第 7 页 共 11 页八、双方权利义务:(一)甲方按约定的时间和要求完成以下工作:1.施工地具备施工条件的要求及完成的时间:开工前。2.将施工所需的水、电、电讯线路接至施工
12、场地的时间、地点和供应要求:开工前将水电接至施工场地。3.施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:开工前。4.工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前。5.由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前。6.水准点与座标控制点交际要求:由发包人现场代表交验并以书面形式交验。7.图纸会审和设计交底时间:开工前由甲方主持。8.协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:以书面形式提交保护要求和内容。9.双方约定发包人应做的其他工作:(二)乙方应按约定时间和要求,完成以下工作:1.应提供计划、报表的名称及完成时间:每周提交当周工程进度和下周施工进度
13、的安排和计划。2.承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:按照施工现场的要求,甲方给予协调配合。3.需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音等手续:按建设施工合同范本通用条款执行。4.己完工程保护的特殊要求及费用承担:已竣工工程未交付甲方之前,乙方负责己完工程的保护工作,如有损坏,乙方负责修复。第 8 页 共 11 页5.施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:按甲方要求进行,如要移动、移位加固等费用及手续由甲方承担办理。6.施工场地清洁卫生的要求:按施工规范和有关规定执行。7.双方约定乙方应做的其他工作:九、质量及验收(一)乙方
14、严格按照建设工程强制条例等的要求施工,工程质量标准达到国家建设质量验收标准。(二)甲方现场监督施工质量、进度和安全生产、文明施工工程量签证,图纸设计变更签证手续。(三)隐蔽工程和中间验收:双方约定中间验收部位为基础、沟槽开挖验收,由甲方主持中间验收。(四)竣工验收:本工程竣工,甲方验收后,乙方提供竣工图叁份。十、违约、索赔和争议(一)乙方需严格按本合同约定的质量、期限开展工程施工。1.甲方按国家颁发的现行有关验收标准和验收规范进行验收评定。如有质量未达到以上要求的,乙方必须无条件返工,并视其情况轻重,由甲方对乙方处总价5%以下的违约金,返工发生一切费用由乙方负责。2.乙方因自身原因不能按时交工
15、验收,每超过工期一天按工程结算金额的2%向甲方支付违约金,工期提前不奖。(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同履行地人民法院起诉。十一、其他(一)本工程不允许分包。法定代表人(委托代理人):第 9 页 共 11 页乙方(劳动者)姓名:出生年月:家庭住址:居民身份证号码:贵州省劳动和社会保障厅印制甲乙双方根据中华人民共和国劳动法和贵州省人民政府办公厅转发省劳动局关于贵州省全面实行劳动合同制度意见的通知(黔府办发2、乙方非因工死亡的丧葬补助费、供养亲属抚恤费等,按国家和本省有关规定执行。五、劳动保护和劳动条件(一)甲方要严格执行国家和省有关劳动保护的法律、法
16、规和规章制度,为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必需的劳动工具、劳动保护用品,对从事有职业危害作业的劳动者定期进行健康检查,改善生产、生活条件,切实保障乙方在生产、工作中的安全和健康。(二)甲方执行国家有关规定对乙方进行安全生产知识、法规教育和操作规程培训以及其他的业务技术培训,实行持证上岗制度;乙方应参加上述培训并严格遵守其岗位有关的安全法规、规章、制度和操作规程。(三)乙方有权拒绝甲方的违章指挥,对甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为,有权提出批评并可向有关部门检举、控告。六、劳动纪律(一)甲方依法制定的各项规章制度,应向乙方公示。第 10 页 共 11 页(二)乙方在合同期间应严格遵守国家的各项法律、法规,遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律,服从甲方的管理和教育。甲方有权对乙方执行规章制度的情况进行检查、督促和奖惩。七、劳动合同的变更、解除、终止和续订(一)甲方因签订合同时所依据的客观情况发生变化,或者乙方因个人原因,要求变更合同条款的,必须提前15天书面通知对方,经双方协商一
