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1、第 1 页 共 8 页租赁合同租期未到租赁合同租期未到试卷紧扣教材和考试说明,从考生熟悉的基础知识入手,多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力,立足基础,先易后难,难易适中,强调应用,不偏不怪,达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内,几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容,体现了“重点知识重点考查”的原则。1.回归教材,注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则,尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及,其中应用题与抗战胜利70周年为背景,把爱国主义教育渗透到试题当中,使学生感受到了数学的育才价值,所有这些题目的设计都回归教材和
2、中学教学实际,操作性强。2.适当设置题目难度与区分度选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题,都是综合性问题,难度较大,学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力,以及扎实深厚的数学基本功,而且还要掌握必须的数学思想与方法,否则在有限的时间内,很难完成。3.布局合理,考查全面,着重数学方法和数学思想的考察在选择题,填空题,解答题和三选一问题中,试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数,三角函数,数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体,立意于能力,让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。第 2 页 共 8 页由于政
3、府收回该房屋管理权,因不可抗拒因素,本人决定不再与您续租,根据合同法的相关规定,我现提前告知您以下事项:一、请您在租期满(月二、若您逾期未搬离或未全部搬离,视为您遗弃剩余物品,我有权收回房屋自行清理。三、房屋于以上给您带来不便,深感抱谦,谢谢配合。本告知函一式三份,一份送达于您,一份贴于租赁房屋门处,一份我方留存。告知人:告知日期:(A版)出租人(甲方):承租人(乙方):签订日期:二_年_月_日商铺租赁合同出租方:注册地址/身份证号:出租方委托代理人:张家界中腾商业服务有限公司(出租方与其委托代理人合称“甲方”)承租方(“乙方”):注册地址/身份证号:出租方是位于张家界市解放路中商广场(“商场
4、”)座层号铺(该商铺)的合法产权人,拟将该商铺出租给乙方,乙方同意承租。甲乙双方经协商一致,就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。第 3 页 共 8 页一、该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置:张家界中商广场层号(见附件一:图示)。1.2该商铺的建筑面积:平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用途:乙方承租该商铺用于经营(商品类别)。非经甲方书面同意,乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。二、租期和开业本合同租期为年个月,自2017年月日起至2018年9月30日止。自本合同签订之日起天内,为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交
5、纳物业管理费,但须承担免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。免租装修期届满后的次日为计租起始日。三、租金3.1双方约定该商铺租金为:2017年月2017年按建筑面积每月每平方米月租金为元人民币(大写:元),季度租金为元人民币(大写:元),全年租金为元人民币(大写:元)。2017年月2017年按建筑面积每月每平方米元月租金为元人民币(大写:元),季度租金为元人民币(大写:元),全年租金为元人民币(大写:元)。2017年月218年按建筑面积每月每平方米元,月租金为元人民币(大写:元),季度租金为元人民币(大写:元),全年租金为元人民币(大写:元)。第 4 页 共 8 页以上租金均不含物业管理
6、费、能源费。3.2租金支付期限:双方约定,每三个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期租金,乙方应当在开始装修前向甲方支付。3.3租金支付方式:乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用,其中应向该商铺所在商场的物业公司(“物业公司”)支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。甲方指定账户:四、物业管理及物业管理费、能源费4.1乙方保证遵守物业公司对商场及该商铺的统一经营管理制度,遵守出租方与物业公
7、司达成的“业主手册”中的物业管理内容(见附件二:业主手册)。4.2从免租装修期届满之日,乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)元人民币,即乙方每月应当向物业公司交纳物业管理费元人民币(大写元人民币)。本物业管理费包括该商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费,以及商场所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以根据政府有关部门批准调整物业管理费,乙方应当遵守调整结果。第 5 页 共 8 页物业管理费以每三个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付;除首期物业管理费外,乙方应在每个计费期结束前15日内向物业公
8、司交纳下一个计费期的物业管理费。4.3乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量),并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。4.4如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日,则物业公司有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务,引起的全部后果由乙方承担。乙方、物业公司将在以上约定基础上签订物业管理合同,并按照法律法规规定享有相应权利和义务。五、保证金5.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。5.2乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租金保证金,计:如乙方未能如约交纳租金时,甲方有权
9、从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚,不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的,应按本合同第六条约定承担违约责任。5.3乙方应当在本合同签订同时向物业公司一次性交纳经营质量保证金为乙方遵守商场经营管理制度(包括保证商品质量、服务质量等)的保证金。第 6 页 共 8 页如乙方发生违反商场经营管理制度的行为,物业公司有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚,不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业公司书面通知后的7日内补足经营质量保证金;逾期未予补足的,应按本合同第六条约定承担违约责任。5.4在本合同租期内,如果乙方全面履行本合同的约定,甲方/物业公
10、司应在乙方办理完撤离手续后的10日内,将保证金余额无息返还。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用,则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延履行违约金,该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算,从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的使用7.1该商铺的装修:乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后实施。甲方和物业公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见,否则视为同意。乙方装修时应当遵守商场装修管理制度和相关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为,不免除乙方应
11、承担的责任,并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修承担责任。7.2乙方应当(转自:.千叶帆文摘:租赁合同租期未到)严格遵守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定,否则责任自负,造成他方损害的应予赔偿。第 7 页 共 8 页7.3乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备,保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障,乙方应当及时自行修复或给予赔偿。7.4未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则,转租或者分租行为无效,相应的收益由甲方享有。7.5乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策,不损害他方的合法权利,
12、并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或物业公司造成损失,乙方应当无条件给予赔偿。7.6乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。八、该商铺的交还8.1本合同提前解除或终止后的7日内,乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下,将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态(正常使用及时间因素损耗除外),并交还甲方。8.2乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业公司的应付款项或费用,否则,甲方或物业公司有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任,均由乙方自行承担。8.3因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离,并将符合约定条件的该商铺交还甲方的,由此造成出租方与第三方的一切损失,由乙方自行承担;每延期一天,乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。九、优先购买权在租赁期限内,如甲方转让该商铺,乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复,并在30日内与甲方达成相关协议,否则视为放弃优先购买权。如乙方放第 8 页 共 8 页弃优先购买权,甲方将该商铺转让给第三人,则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成的损失由出租方承担。十、税费
