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1、第 1 页 共 10 页有购房合同可以抵押吗有购房合同可以抵押吗据了解,刘先生在两前购买了一套商品房,目前只有与售楼方签订了一份购房合同,由于急需用钱,打算申请贷款,是否能用来抵押贷款。那么问题来了,购房合同可以用来抵押贷款吗你们了解吗接下来,本文来给大家详细介绍一下吧,希望能给有需求的朋友带来一定的帮助。所谓的购房合同其实是指买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。事实上,购房合同不能用来申请抵押贷款。因为只有房产证及土地证的房子者可以申请抵押贷款,倘若没有这两个证的话,则说明了申请人没有房屋的完全产权,这类房屋是不可以申请办理抵押贷款的。意思就是说,倘若只有购房合同,贷款机构是不待见的。只有购
2、房合同的时候,申请人可以考虑申请个人信用贷款。购房合同可作为财产证明文件,那么贷款机构可能会授受借款人的申请,并且还会适当提高一定的额度。由此可看,当申请人在申办贷款的时候,建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。听了上述的详细解答后,相信大家对于购房合同可以用来抵押贷款吗也有了一定的了解了,大家可以针对以上事项做好相应的准备,这样才能更加顺利的办理到贷款,希望今天的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。由于张先生手头一点紧,于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。他今年用全款买了一套房子,张先生手上只有购房合同,他想用来申请贷款,不知道行不行。那么问题来了,只有购房合同能抵押贷款吗你
3、们了解吗接下来给大家详细介绍一下吧。第 2 页 共 10 页据三九金服的了解,只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产,这类房屋必须具备房产证和土地证,只有双证齐全的房产,才有资格申办抵押登记手续,贷款行才能拿到他项权利证书,才会愿意给你放款。像张先生这样情况的话,可以选择申请办理信用贷款。在申办贷款前,可用购房合同作为资产证明的文件,有利于提高贷款额度。倘若张先生有车子的话,也可以申请汽车抵押贷款.建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问,他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款方案,帮助你顺利拿到贷款。由此可看,当申请人在申办贷款的时候,建议借款人应前
4、往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。听了上述的详细解答后,相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了,大家可以针对以上事项做好相应的准备,这样才能更加顺利的办理到贷款,希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。本合同各方根据有关法律法规的规定,本着平等、自愿、互利和诚实信用原则,经协商一致,签定本合同,并保证共同遵守。第一部分借贷第一条借款性质:本借贷行为系民间借贷。第二条借款用途:借款人在购买、装修自住生活用房屋。须合法使用,不得移作他用。第三条借款额:人民币元整,￥元。第四条借款期限:借款自年月日起至年月日止,共个月,期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向
5、本合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行第 3 页 共 10 页转账凭据为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。第五条借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定:本合同项下借款期限内的年利率为%(百分之)。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息,每个月为一期,共分期,每期元;第一期利息于年月日前付清,第二期利息于年月日之前付清,依此类推(具体付息时间按银行汇款凭据计算)。若逾期付息,借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。第六条提前还款:借款人若提前还款,应提前通知贷款人,并取得贷款人同意。提前全额还款的,除按实际借款天
6、数计息外,还应另行支付30天的利息。部分提前还款的,除按实际借款天数计息外,还应就提前还款额另行支付20天的利息。第七条借款人承诺:1、当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时,应立即通知贷款人、抵押担保人协商处理办法;4、保证按照本合同的约定偿还贷款本息;借款用途实现后,向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时,应在有关事项变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。第八条贷款人承诺:1、保证资金合法;第 4 页 共 10 页2、按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条提前收回贷款:1、除非借款人违约,贷款人不得提前收回贷款。如因
7、生计确需提前收回贷款的,应提前30日书面告知借款人,若借款人同意,利息按银行同期活期存款利率计,期限以实际借款天数为准;若借款人不同意,则本合同继续履行。2、如出现下列影响贷款安全的因素,贷款人有权解除本合同并要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金):(1)借款人将本贷款资金用于其他用途;(2)借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者;(3)抵押物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。第十条银行账号与兑换汇率:1、贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号:由抵押人分别转给各位贷款人。或直接转入贷款人书面
8、指定的账号。第二部分抵押担保第十一条抵押物:为确保贷款人的贷款能如期偿还,抵押担保人自愿以其第 5 页 共 10 页拥有所有权的位于、建筑面积平方米的房产(权证字号:)抵押给贷款人,为借款人提供担保。抵押担保人承诺,抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效,抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。第十二条抵押价值:本合同各方确认,前条约定的抵押房地产在本合同缔结之日市值约为人民币(大写)万元整,实际抵押额为人民币(大写):元整。第十三条抵押登记:本合同签订后10个工作日内,抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖
9、重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的,借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。第十四条抵押担保范围:为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用(包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等)。第十五条抵押物保管:抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养,保证抵押物完好无损,并随时接受贷款人的监督。第十六条补充担保:抵押期间,无论何原因使抵押物价值减少,借款人或抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。第 6 页 共 10 页第十七条权利限制:抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得将该抵押物转让、抵债或设定其它负担。经贷款人书面同
10、意转让的,转让所得应首先用于偿还贷款本息。第十八条抵押物评估:若贷款人认为有必要对抵押物估价,抵押人必须予以合作。第十九条抵押物的处置:如借款人未履行或未完全履行还款义务,则贷款人有权依法处分该抵押物,并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第九条所述情形,贷款人提前收回贷款的,抵押人同意适用前款规定。第二十条抵押注销:贷款人应在借款人偿还全部款项后的10个工作日内协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。第三部分其他约定第二十一条因本合同而发生的争议,需要人民法院裁决的,由原告住所地人民法院管辖。第二十二条本合同生效、变更、解除或终止:各方当事人签字(并逐页小签)本合同生效。在本合同项下的借款本
11、金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕撤销抵押登记之日终止。若变更或解除本合同,除本合同第九条第二款规定外,应由合同各方共同达成书面协议。第 7 页 共 10 页第二十三条本合同一式份,缔约人各执一份具有同等效力。借款人签字:抵押担保人签字:贷款人签字:年月日定立于篇二:购房抵押贷款合同购房抵押贷款合同购房抵押贷款合同说明:1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都
12、有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。第 8 页 共 10 页7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。购房抵押贷款合同(合同编号:_)甲、乙双方(见本合
13、同附则首部)根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任,格守信用,签订本合同,并保证共同执。一、贷款第一条贷款金额。见本合同第五十一条。第二条贷款期限:见本合同第五十二条。第三条贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十四条规定之房产的购房款。第四条提款条件。乙方满足以下前提条件后,甲方在五个工作日内发放贷(一)乙方已向甲方提供已监证生效的商品房买卖合同或房地产证原件;(二)乙方已支付不低于购房价20%的首期款项;(三)与本合同相关的费用已经付清;(四)已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;(五)本合同已生效,乙方已签署借款借据;(六)已办妥抵押物的抵
14、押备案或抵押登记手续;(七)乙方已在甲方处开立还款专户;第 9 页 共 10 页(八)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;(九)甲方指定的其他条件。二、利息计算及还款第五条贷款利率。见本合同第五十三条。第六条计息方法一、计息方法:利息从本合同项下的贷款发放之日起,按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天。二、在本合同履行期间,如遇中国人了银行调整利率或计息办法,本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整,调整时毋须专门通知乙方。三、根据中国人民银行当前利率管理办法,贷款期限在一年以内(包括一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币贷款利率不作调整;贷款期限在一年以上的,遇法定
15、利率调整,本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整,并以此确定新的月供款额。四、利息和挪用利息1、如乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分(包括本金及利息)按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息;第 10 页 共 10 页2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款,即构成挪用贷款。甲方有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。第七条供(还)款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体约定(见本合同第五十四条):(一)等额本金还款法。即按月平均归还借款本金,借款利息逐月结算还清。计算公式如下:每月供款额=每月供款/供款总期数+(贷款金额-已还本金)月利率(二)等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。每月供款额=
