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1、第 1 页 共 10 页房屋租赁合同备案收费房屋租赁合同备案收费A、房地产证(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人);验原件,留存复印件。已作资产抵押的房屋出租还须提交抵押权人同意其出租的书面证明原件B、已开具付清房款证明的购房合同书;验原件,留存复印件C、按揭合同(如未注明房屋面积、用途的须另提供购房合同;验原件,留存复印件D、已生效的法院判决书或仲裁文书;验原件,留存复印件E、拍卖竟得已生效的法律证明文书;验原件,留存复印件F、其他有效产权证明文件,如红线图、建筑许可证、建筑工程规划许可证等G、拆迁赔偿合同;验原件,留存复印件H、农城化私人建房由所在辖区工作站出示房屋产权临时使用证明原件
2、;(确认在2017年10月18日之前所建的房屋)I、工商业用房或者改变房屋功能、结构的,还应提供房屋安全检测报告原件以上房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件中的一种资料即可。(2)产权人和产权共有人身份证明;验原件,留存复印件。如产权共有人委托其中一方办理签订合同手续的,应提供授权委托书原件(签章或签名加手印);境外共有人应出具公证或认证的委托书;(3)业主需到辖区社区工作站签订出租屋流动人口计划生育管理责任书及查询出租屋的房屋信息编码。第 2 页 共 10 页二、承租方需提交资料(1)个人承租A、承租人身份证明;验原件,留存复印件B、暂住人口为育龄妇女(20至49岁),须提供流动人口计
3、划生育证明,并到现居住地街道工作站计生部门加盖验证章;验原件,留存复印件C、常住人口为已婚育龄妇女须提供计划生育服务证并到所辖街道工作站计生部门加盖验证章;验原件,留存复印件(2)公司承租A、工商营业执照或政府或上级主管部门同意设立的批文;验原件,留存复印件B、法人代表证明书原件C、法人代表身份证验原件、留存复印件三、其它A、委托他人办理的,须出具授权委托书原件(签章或签名加手印);境外当事人的委托书应经过公证或认证;B、房屋用途必须住宅、工业(厂房)、商业、办公、仓库、其他等用途进行填写;C、用黑色的钢笔、水笔填写合同,不得涂改;D、租赁合同第一条出租屋地址须按房产证或购房合同上的土地位置、
4、地址填写;E、若在合同附页中增加合同条款的,须经双方当事人盖章(签名)确认;第 3 页 共 10 页F、办理合同登记后需缴纳房屋租赁税和管理费。税率为月租金的4.1%(月租金5000元以下),税率6.12%(月租金5000元以上);租赁管理费为月租金的2%或3%。本人不才,有过两次办理上海居住证经验,特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项,因为这些细节一旦有漏洞,你就要打道回府,来回穿梭了,费时耗力!一、办理房屋租赁合同备案之前,一定要准备好材料:本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书(去
5、居委会填);二、办理房屋租赁合同备案时,是需要房东一块去社区服务中心大厅办的,因为需要验房东身份证和房产证的原件,但如果房东不愿意去或者没时间去,也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印,一定要每一页都敲章,这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰,可以看清身份证号码,盖章时要敲到身份证图案上;三、拿到房屋租赁合同备案通知书时,要复印几份,做办理居住证时使用,不要把原件交给办证人员了,因为原件一共就两张,有一张还是给房东的;四、到社区服务中心时,要抽取房屋租赁备案窗口号码,免得浪费时间等待;五、有些居委会要收取房屋租赁税,本来应
6、该是房东交的,但很多房东都不愿意交,所以居委会会建议房东和租客每人各交一半,如果房东不讲人情就是不交,那只能自己掏腰包了,居委会只认钱,不认是谁交第 4 页 共 10 页的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半,这样收到钱的可能性最大,因为房东和租客都不愿意自己全部承担;六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的,只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等,你就可以办到居住证,至于交的房屋租赁税哪去了,本人是不知道。其中含义自己体会!篇二:房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称:居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据:上海市居住房屋租赁管理办法(上海市人民政府
7、第68号令)三、受理条件居住房屋租赁合同订立后,租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案;其中,通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的,租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。四、申请材料:租赁合同登记备案新增(fd0004)提交以下资料:(一)租赁当事人订立居住房屋租赁合同后,申请新增登记备案应提交以下资料:1.租赁合同登记备案申请书(原件);2.租赁合同(原件);3.居民身份证等有效身份证明(复印件);4
8、.房地产权证等有效权属证明(复印件)。(二)租赁当事人订立居住房屋转租合同后,申请新增登记备案应提交以下资料:第 5 页 共 10 页1.租赁合同登记备案申请书(原件);2.转租合同(原件);3.居民身份证等有效身份证明(复印件);4.房地产权证等有效权属证明(复印件);5.原出租人同意转租的书面资料(原件)。(三)租赁当事人订立公有住房转租合同后,申请新增登记备案应提交以下资料:1.租赁合同登记备案申请书(原件);2.转租合同(原件);3.居民身份证等有效身份证明(复印件);4.租用居住公房凭证(复印件)。注:以上六种备案情形涉及委托办理的,还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)
9、;但通过房地产经纪机构代办的,只需提交该经纪机构营业执照(复印件)。五、办理程序:1.申请人提交相关资料;2.受理人员核验相关申请资料;3.符合规定的,发放备案通知书。六、受理部门上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料一.租赁合同原件(收原件)1.租赁期限过期不收。2.合同出租人必须填全部产权人,可以委托他人出租,但需要全权委托书。3.手写合同有效,需包含下列要素:双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号,租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓第 6 页 共 10 页名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。(注:提供的租赁合同需收原件)
10、4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要:中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章,代办人的身份证原件和复印件。5.房客名字最好全部填上。二.全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场,不到场的写委托书)要求:1.出租人为公司需提供:公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。2.没有身份证的孩子,户口簿复印件。(户口簿首页,当事人身份证一页)三.全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场,不到场的写委托书)要求:1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2.没有身份证的孩子,户口簿复印件。(户口簿首页,当事人身份证一页)四.房产证复印件(核对
11、原件收复印件)1.主要产权证编号一张,房屋地址、产权人、房屋面积一张,平面图一张。不明白的话,就整本复印下来。2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致,地址同址不同名,派出所出具证明。3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的,房产更名后,再行办理。第 7 页 共 10 页4.非居住类房产证、军产不予办理。五.上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。(收原件)1.出租人到场,签字即可。出租人到不了场的,委托书委托办理人全权办理居住证相关业务,承租人到不了场,同样出具委托书。需注意只有一方到场,依然需要双方身份证原件及产权证原件。1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全,不予办理。2
12、.中介机构代办,需房东、房客委托书并公证。3.人均租赁建筑面积低于10平方,或人均居住面积低于5平方,不予办理。群租不予办理。4.若是转租,提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。5.变更需提供新合同原件,以及双方身份证复印件。(变更租赁期限,租金)6.延续需提供新合同原件,以及双方身份证复印件。(办理时间最好在合同结束之前一星期)7.提前终止租赁合同的,需要提前终止协议、双方身份证,到街道办理注销,否则后继房客无法办理登记。8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。9.成年人户口簿不属于身份证明,将不再受理。篇三:房屋租赁合同备案房屋租赁合同备案私有房屋租赁合同备案应提交材料:1
13、、房屋所有权证,有共有人的还需提交房屋共有权证(核原件,收复印件)2、房屋租赁合同或协议(核原件,收复印件)第 8 页 共 10 页3、出租人、承租人和经办人(被委托人)有效身份证明(核原件,收复印件)4、房屋租赁合同备案申请书5、如房屋转租的,提交同意转租证明;委托出租的,提交委托书6、如房屋已设定抵押权的,提交抵押权人同意出租证明7、如无1所列资料,提供已备案的商品房买卖合同或商品房买卖合同登记备案证明;自建房提供土地和规划部门规划证明(核原件,收复印件)公有房屋租赁合同备案应提交材料:1、房屋所有权证(核原件,收复印件)2、房屋租赁合同或协议(核原件,收复印件)3、承租人和经办人(被委托
14、人)有效身份证明(核原件,收复印件)4、房屋租赁合同备案申请书5、如房屋转租的,提交同意转租证明;委托出租的,提交委托书6、如房屋已设定抵押权,提交抵押权人同意出租证明7、如无房屋所有权证,提供已备案的商品房买卖合同或商品房买卖合同登记备案证明;自建房提供土地和规划部门规划证明(核原件,收复印件)。8、属行政企事业单位临时建筑或因历史原因未办理房屋所有权证的,可暂按2、3、4项提供申请询问并受理审核审批缮证收费发证收费标准:房屋在200平方米以内的每套100元;房屋在2017-1000平方米以内的每套200元;房屋在1001-第 9 页 共 10 页10000平方米以内的每套500元;房屋在1
15、0000平方米以上的每套800元。办事时限10个工作日本人不才,有过两次办理上海居住证经验,特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项,因为这些细节一旦有漏洞,你就要打道回府,来回穿梭了,费时耗力!一、办理房屋租赁合同备案之前,一定要准备好材料:本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书(去居委会填)。二、办理房屋租赁合同备案时,是需要房东一块去社区服务中心大厅办的,因为需要验房东身份证和房产证的原件,但如果房东不愿意去或者没时间去,也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会
16、章印,一定要每一页都敲章,这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰,可以看清身份证号码,盖章时要敲到身份证图案上。三、拿到房屋租赁合同备案通知书时,要复印几份,做办理居住证时使用,不要把原件交给办证人员了,因为原件一共就两张,有一张还是给房东的。四、到社区服务中心时,要抽取房屋租赁备案窗口号码,免得浪费时间等待。五、有些居委会要收取房屋租赁税,本来应该是房东交的,但很多房东都不愿意交,所以居委会会建议房东和租客每人各交一半,如果房东不讲人情就是不交,那只能自己掏腰包了,居委会只认钱,不认是谁交第 10 页 共 10 页的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半,这样收到钱的可能性最大,因为房东和租客都不愿意自己全部承担。六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的,只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等,你就可以办到居住证。
