物业房屋租赁合同

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1、第 1 页 共 11 页物业房屋租赁合同物业房屋租赁合同共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅,楼梯间、公共通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。物业区域内共用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路,路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车棚、地下排水管等。四、环境卫生负

2、责物业区域内公共区域范围内的卫生,不负责乙方自用范围内的环境卫生。五、房屋装饰装修管理乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造,如需改造的,需将装修改造方案上报物业公司,并交纳装修保证金,经物业公司签字审批后由甲方代为施工,因专业性、特殊性、甲方无法满足乙方施工要求的,可以由乙方安排施工,但甲方有权进行监督与检查。第三条物业服务质量一、房屋外观;完好、整洁,无妨碍市容和观瞻。二、设备运行:运行状态良好,使用正常,维修及时。第 2 页 共 11 页三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。1、物业区域路面整洁,维修及时、无破损。2、标识系统完整规范,配套设施维修及时、完整无损。四、环境卫生:定期消杀,

3、垃圾及时清理,环境整洁。五、绿化:花草长势良好,修剪及时,无病害和枯死。六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修:维修及时。第四条物业服务费用一、乙方交纳费用时间:合同签订之日起五个工作日内一次性付清二、服务收费依据和标准:管理服务费按建筑面积计收。物业服务费:人民币元/月平方米场地租赁:教室1间:从2017年月日起,共使用天。费用:元。宿舍1间:从2017年月日起,共使用天。费用:元。乙方空闲房屋,应全额承担空臵房服务费用三、物业管理费不包含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。第五条其他有偿服务费用受业主、物业使用人委托,甲方可提供有偿服务的维修维护及其它特约服务,所需费用承租

4、方为单位的,每月结算;承租方为个人的,实行现场交费维修。第六条违约责任第 3 页 共 11 页一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正的给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。三、甲方如更改物业收费标准的,应提前一个月通知乙方,如因未通知乙方造成甲方经济损失的由甲方承担。四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天万分之三交纳滞纳金。五、乙方私自对房屋进行装饰装修,

5、以及法律、法规有关规定的,进行违章装修的,甲方有权责令乙方整改,恢复原状,赔偿经济损失。六、乙方擅自改变房屋功能,占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设备,甲方有权责令整改,恢复原状,赔偿经济损失。七、乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时,甲方有权责令乙方予以配合。八、因为下列原因所导致之损失,双方约定无论是直接或间接均构成对甲方的免事责任,即甲方均不负责赔偿:1、乙方(物业使用人)非经甲方同意授权,擅自委托甲方工作人员提供服务造成的任何损害。2、供电、供水、供气、有限电视、通讯、电话及有关设施设备运行故障或中断,非因甲方责任造成的任何损失。第 4 页 共 11 页3、因公共、共用设施、设备维修

6、养护需要,在做好事先通知乙方的情况下,因暂时停水、停电、停气、停止共用设施、设备运行造成的损失。4、非经甲方同意并授权,乙方不论任何原因擅自改动自用、共用、公共设施造成的任何损失。5、自乙方自身原因延迟交纳物业服务费至物业服务费清还日期间产生的任何损失。6、因不可抗力导致物业管理服务中断的。7、甲方已履行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的。8、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于盗窃、抢劫、爆炸、破坏等事由所致的损害。第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命,协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造

7、成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。第八条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第九条本协议在履行中如发生争议,双方应首先协商解决,协商不成依法向物业所在地即法院诉讼解决。甲方:乙方:(盖章)(盖章)代表:代表:第 5 页 共 11 页日期:年月日日期:年月日本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。1)“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金,该保证金不是乙方预付的租金或管理费,仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。2)“物业管理费”是指公司为维护物业的的正常经营和公共秩序,对公共区域执行保安、清洁、维修等在营

8、运过程中而产生的必要费用。3)“租赁年度”,是指自该物业交付之日起,向后推算,满十二个月为一个租赁年度。4)“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。第二章租赁物业根据国家和省、市的有关法规规定,经甲、乙双方协商一致订立本合同。第二条甲方将座落于房屋出租给乙方使用。建筑面积共计平方米,使用面积平方米。同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识(须提供设臵广告牌方案,甲方许可后方可实施,广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担)。第三条乙方可将出租房屋作用途甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方按照现状进行交付),并符合国家有关消防安全规定;甲方保证出租房屋的

9、产权无争议或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。第 6 页 共 11 页第三章租赁期限1、租赁期限:乙方租用出租房屋的期限为年,即自年月日至年月日止,甲方于租期起始之日前免费(装修期内免除房租,但装修产生的水电费用由乙方承担)提供个月装修期。2、交付日期:甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。第五条本合同有效期届满,如乙方需继续租赁的,应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求,乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在

10、接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内,应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复,逾期回复或回复拒绝接收该方案,则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示;若乙方接受新的租赁方案,则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。在本合同有效期届满前叁个月内,甲方经乙方同意后,甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。第四章租金及其他费用付款方式第六条1)年租金总额:人民币元(大写:),按照半年度支付方式支付租金,甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。月日至租金为人民币:(;月日至租金为人民币:(;年月日至年月日,租金为人民币:￥元整(大写:);租金按(季度/年度)缴纳;乙方应于每(季

11、度/年度)30日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时,不能免除交付租金及其它相关费用的义务。第 7 页 共 11 页乙方迟延支付租金,按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天,甲方有权采取停水、停电等强制措施,并对造成的损失不承担任何责任;同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外,甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后,甲方有权收回物业,并处臵该物业里所有的物件;同时

12、甲方有权单方注销合同登记(备案)及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同,甲方不予终止合同者,甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。2)水电费:乙方负责支付出租房屋的水电费,水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。3)履约保证金:乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币元整(大写:);乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首租金,合计人民币元整,(大写:)。甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据,乙方依据入场通知书,到甲方办理入场手续。履约保证金在本合同届满或终止时,乙方按本合同约定交还出租物业,且经甲方验收完第 8 页 共 11 页毕未发现乙方有拖欠任何费用

13、,且在乙方出具注销营业执照凭证(若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下)后,在十五个工作日内,甲方不计利息退还给乙方。物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定物业管理服务合同,并且其费用交给物业公司。第八条甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号:单位名称:开户行:帐号:甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方,乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。第五章物业交付、装修及维护等第七条乙方交纳租赁履约保证金和首年度租金后,凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。交付房屋时,双方应派代表到现场检查移

14、交情况,并签署书面确认书予以确认,除本合同另有约定,交付日期和状态以书面确认为准,确认书签署之日,为房屋正式交付之日。第八条乙方在装修工程进行前,应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核,并办理相关的进场装修手续,经过甲方书面同意(如牵涉到需经政府部门批准的,须待批准)后方可开始施工。未经甲方事前书面同意,不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系第 9 页 共 11 页统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。第九条乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案,乙方的装修时间自甲方批准之日(若涉及政府部门审批,则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日)起开始施

15、工,乙方装修完毕后经甲方验收合格后(十五天内)将装修保证金全额无息退还给乙方。第十条乙方装修工程全部完成后,应通知甲方有关部门验收,验收以批准的装修设计图为标准。如验收不合格,应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收,如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。第十一条乙方在出租物业使用过程中,如非因乙方过错,出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。第十二条乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施,防止非正常损坏

16、(正常磨损除外)。因乙方使用不当,引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障,乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担,甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失,甲方代垫后,可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除,扣除后不足部分,乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。第十三条甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部第 10 页 共 11 页分或公共设施的维护、维修等工程,但施工前甲方应以书面通知乙方,乙方保证给予配合。第六章甲方保证及责任第十四条本合同签订后,乙方按照合同约定全额支付各项费用后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续(但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件,或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外)。第十五条甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途,并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求,能够用作该用途。第十六条甲方保证于本合