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1、第 1 页 共 9 页公房买卖合同范本公房买卖合同范本一、经丙方居间介绍及服务,甲方同意将位于上海市宝山区路号室房屋(以下简称“该房屋”)出售于乙方,该房屋性质为使用权房屋,用途为住宅,建筑面积为平方米。二、该房屋的转让价款甲、乙双方同意该房屋的售价为人民币(大写)万元整(￥万元)。该价款包含该房屋内的相关设施设备及现有装修款,除此之外,乙方无需再因该房屋的买卖向甲方支付其他任何款项。三、转让价款的支付1、双方确认,所有的房款均由乙方直接支付给丙方,待该房屋租用公房赁证的承租人变更为乙方后,由丙方支付给甲方。2、乙方同意于本合同签订时向丙方支付人民币万元的房款。3、其余房款人民币万元待甲方提交
2、办理过户需甲方出具的相关手续后且甲方已将该房屋交付给乙方后三日内支付给丙方。三、中介服务费基于丙方为甲、乙双方的该房屋买卖提供了居间服务和其他相关服务,乙方同意向丙方支付人民币万元(￥万元)作为中介服务费;该中介服务费需待该房屋租用公房赁证的承租人变更为乙方之日支付。四、相关手续的办理及税费的承担1、三方同意将该房屋租用公房赁证的承租人变更为乙方,相关过户手续由丙方负责办理,甲、乙方同意给予协助,办理该过户手续所需的费用,双方同意由乙方承担。第 2 页 共 9 页2、甲方应于本协议签订之日将办理该房屋过户手续需甲方出具的相关文件提交给乙方,如逾期,每逾期一天,须承担房屋转让价款千分之一的违约金
3、,逾期十天,甲方有权解除本合同。3、在办理具体过户手续时,如需甲方及共有人、成年共居人亲自到该房屋产权单位办理的,甲方必须按乙方的要求进行。如逾期,每逾期一天,须承担房屋转让价款千分之一的违约金,逾期十天,甲方有权解除本合同。五、房屋的交付1、甲方应于本合同签订之日,向乙方交付该房屋并办理房屋交接手续。如逾期,每逾期一天,须承担房屋转让价款千分之一的违约金,逾期十天,甲方有权解除本合同。2、在甲方向乙方交付该房屋的同时,甲方同意将该房屋的所有装修和不可移动财产以及相关设施设备一并无偿交付给乙方所有,乙方无需给予任何补偿。在甲方向乙方交付该房屋时,甲方不得破坏该房屋以及该房屋的装修和相关设施、设
4、备,如有损坏,甲方须按价赔偿。3、甲方应保证该房屋交付乙方之前,已将该房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、有线电视费、上网费等与使用该房屋有关的一切费用全部结清。如果甲方未能及时结清上述费用而给乙方造成损失或影响乙方后续交费而产生的一切责任均由甲方承担。4、甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。如有困难,乙方同意甲方自本协议签订之日起日内将户口迁出,并且甲方同意从丙方领取房款时,从房款中直接扣除人民币元作为户口押金交由丙方无息代管,待户口迁出后,由甲方到丙方处领取该户口押金;如甲方未能在前述日期将户第 3 页 共 9 页口迁出,则该押金作为甲方向乙方承担的违约金,可由丙方直接支付给乙方。
5、5、甲方应在房屋交付时,将与该房屋有关的水费、有线电视费、物业管理费等过户至乙方名下。6、本合同签订之日,甲方应将该房屋的租用公房赁证原件及其他相关权属证明交付乙方。六、甲方的责任1、甲方保证:(1)甲方保证其对该房屋享有完整的所有权,能够完全支配或处理。并保证该房屋不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响该房屋转让的因素。有关该房屋在本合同签订前已产生的产权纠纷、抵押、租赁、税务等事宜,甲方在本合同签订前已清理完毕。(2)甲方保证向丙方出具的个人身份证明、租用公房赁证以及办理房屋过户所需的相关文件的真实、合法及有效。(3)甲方保证该房屋的共有人、家庭成员及共同居住人同意将该房屋出售给乙方,
6、没有隐瞒婚姻状况。(4)如该房屋已出租的,甲方保证向乙方出具承租人在同等条件下放弃优先购买权的声明书和承租人同意解除、终止房屋租赁合同并搬迁的保证书,并保证不影响乙方居住使用该房屋。2、如因甲方违反前述(1)、(2)、(3)、(4)任何一条款而导致本合同解除或无法继续履行或使乙方受到损失的,甲方应承担房屋转让总价款20%的违约赔偿金。七、本合同履行期间,如发生争议,可由三方协商解决,协商不成,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。第 4 页 共 9 页八、其他本合同自三方签字、盖章之日起生效。本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。甲方:共有人及共居人:签署日期:年月日乙方:(
7、买受人):身份证号码联系电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方的房地产事宜,达成如下协议:第一条甲方对所售房地产所有权的声明1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房,已取得完全产权并符合上市交易的条件。房屋产权证号为:。2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落于;位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。【律师提示】:首先,售后公房上市交易,除房产证上记载的产第 5 页 共 9 页权
8、人签字外,还需同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的买卖有可能无效。其次,一定要确认原单位是否同意转让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。3、该房屋的抵押情况为:。(1)、该房屋未设定抵押;(2)、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:,抵押登记日期为:年月日,他项权利证证号为:。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。4、该房屋的租赁情况为:。(1)、出卖人未将该房屋出租。(2)、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致,甲方所售
9、房地产总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式:(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,(2)买房向银行抵押付款:乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。第 6 页 共 9 页其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同,并退回乙方之前已付购3、双方约定的其他付款方式:。【律师提示】:如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介
10、公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的有针对性的合同,可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。【律师提示】:按有关规定,卖方一般需付营业税等十种左右的税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约第四条房地产交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设第 7 页 共 9 页施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,在交房时一并交给乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日内,将该房屋钥匙交付给3、双方其他约
11、定:。【律师提示】:要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款,以约束卖方。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提示】:权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是什么时间过户一定要说清楚,而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过的维修养护工作。签订日期:年月日编号:
12、住房出售单位:(以下简称甲方)第 8 页 共 9 页住房购买人:(以下简称乙方)根据杭州市市区深化住房制度改革实施意见、杭州市市区出售公有住房管理办法及有关规定,经双方协商一致签订本协议。第一条甲方同意将座落的住房壹套(附图)出公房买卖合同范本)售给乙方。第二条该套住房建筑面积为平方米,(其中乙方个人出资拆迁扩面平方米,个人出资款元),按规定可享受成本价购房的面积为平方米,按市场价购买的面积为平方米,按商品价购买的面积为平方米。经省直住房制度改革办公室(审批号)核定的总售价为人民币拾万仟佰拾角分。第三条付款方式及付款日期:乙方以现金一次付清全部房款,应实际支付甲方房款计人民币拾万仟佰拾元角分;
13、乙方必须于年月日之前一次付清全部购房款。第四条购买现租住房者,按本协议规定的实际交付购房价款的次月起终止租赁合同,停止收缴房租。第五条付清全部房款后,所购住房所有权归乙方所有。住房所有权和土地使用权证的转移变更手续,由方办理,所需的费用,应按收费单位规定承担或分担。第六条乙方取得住房所有权之后,室内维修养护由乙方负责,费用自理。共用部位和共用设施维修养护,所需费用按有关规定分担,乙方在首次交纳出售公房款时必须按成本价的1%(计元)支付甲方维修养护费,由甲方负责共用部位和共用设施第 9 页 共 9 页乙方在装修住房时,不得损坏共用设施、侵害他人利益,不得破坏和损坏住房结构或承重部位,违者,甲方有
14、权责令纠正,乙方必须服从。否则,造成的一切后果由乙方完全负责。第七条乙方购买新建住房一年内,如发现确属住房建筑质量问题,由甲方负责处理,费用由甲方承担。第八条违约责任1、乙方逾期付款的,应从到期次日起每天按逾期付款额的5向甲方偿付滞纳金。2、单方提出终止合同者,已发生经费开支,均由提出终止合同一方承担。如购买腾空住房或新建住房首次投入使用的,甲方提出终止的,应允许乙方租用;乙方提出终止的,如已搬进使用的,应腾空住房交还甲方。第九条其他双方约定事项:第十条本协议依法成立后,双方都必须自觉履行,需要变更或终止时,应经双方协商一致,另签补充协议。在新协议未达成之前,原协议继续有效。本协议正本一式二份,双方各执一份,副本若干份,分别送有关单位。甲方:(盖章)乙方:(夫妻双方签名盖章)代表人(签字):身份证号码:身份证号码:
