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1、第 1 页 共 8 页加油站资产租赁合同加油站资产租赁合同根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则,经协商一致,就乙方租赁甲方_加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1.租赁标的物本租赁合同标的物(以下称租赁物)是位于_的_加油站(以下称加油站)的全部资产及经营权。资产明细详见租赁资产明细表(见附件);2.租赁期限租赁期限为_年,自乙方派员接管加油站之日起计算,即从_年_月_日至从_年_月_日。3.租金及支付3.1乙方向甲方支付的年租金为人民币_万元(大写:_),折合月租金为人民币_万元(大写:_)。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机
2、关缴纳的税费。3.2乙方每_月(年)(以下称交租期)向甲方支付一次租金,数额为人民币_万元(大写:_)。首次租金自乙方派员接管加油站_日内汇入甲方指定账户,其余各次租金自上个交租期满后_日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称:_;账号:_。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。3.3有下列情形之一,甲方免除乙方在相应期间的租金,免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。第 2 页 共 8 页3.3.1在租赁期内,因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。3.3.2发生6.9约定情形,修复或重建期间。3.3.3发生10.2约定情形,维修停业期间。4.税款及费用4.1租赁期内,
3、甲方必须按照国家规定足额纳税,并缴纳有关费用。4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的,乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金,或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。4.3甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚,乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是,因乙方故意或过失导致的处罚除外。4.4如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的,甲方应及时更新,并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成,在以后交付租金时,
4、乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。5.加油站设施及外观包装租金为两年一付,租赁期限由乙方交付给甲方第一个两年租金万元(大写:万元整)两年期满前2个月提前预交下两年承包费用万元(大写:)四、审证费用第 3 页 共 8 页乙方支付给甲方每年验证审证费用一万元,一切验证审证费用均由甲方负责,概予乙方无关。五、经营权及使用在租赁期间,乙方对油站及配套设施拥有绝对经营权和使用权,甲方不能以任何理由干预,合同期内甲方不得对加油站另行租赁或者变卖给第三方,因修路或其他原因,短期影响乙方经营的,可以根据实际影响天数往后延长期限。因规划拆迁或征用不可抗力的情况下,乙方终止经营,甲方应根据乙方经营时间结算租金,
5、对乙方自购财产按同等价格补偿乙方,拆迁安置另建的加油站,甲方有优先租赁权。六、加油站三通加油站所需的水、电、出入道口,甲方应保证乙方能正常使用。七、经营证件甲方应保证加油站经营证件齐全有效,相关证件、发票专用章及公章交付乙方经营上使用,经营证件年审由甲方并承担年审费用。八、甲方应保证出租的加油站没有产权纠纷。租赁前加油站的债权债务,未缴税款,由甲方处理妥当,与乙方无关。九、安全职责乙方要安全经营,自负盈亏,独自承担经营风险。十、资产经营期间加油站维修有乙方负责,并承担相关费用。乙方在租赁期间为甲方添置四台新加油机,如果租赁期满四年,乙方不向甲方要新机子购置费用,如不满合同期四年终止合同。甲方承
6、担并退给乙方购置新机子的费用(可折半计算费用)。合同期满,加油站原有财产无偿归还甲方,并保证能正常使用,但乙方不承担折旧费用。第 4 页 共 8 页十一、免费条件由于地震、台风等不可抗拒的自然灾害,导致不能履行合同义务,由甲方退换乙方未经营的承包金。十二、补充事宜本合同未尽事宜,由甲乙双方另立补充合同,补充合同中不相一致的,以补充合同为准,补充合同与本合同具有同等的法律效力。十三、违约责任甲乙双方应信守合同,不得违约,如甲方单方面违约、应先退给乙方未经营期间的承包金,并且支付违约金万元。(大写:万元)。十四、争议的解决因合同履行而发生争议,协议不成的,乙方有权利向乙方当地法院提起诉讼。十五、附
7、则本合同签字后生效。甲方:乙方:法人代表(签字):法人代表(签字):省份证号:身份证号:本合同一式两份,甲、已双方各持一份。签订日期:年月日一.交易及定价原则1.双方依据中华人民共和国合同法、企业会计准则关联方交易规定及其他有关法律、法规,为确保双方关联交易行为的合法、公平、公正、公开,在保障各关联方的合法权益的原则下,以甲、乙双协商一致达成。第 5 页 共 8 页2.本协议项下加油站租赁服务的定价,在公平、公正、公开的原则下,由双方协议约定价格。二.租赁物1.本合同项下租赁物,是目前甲方所拥有加油站的相关资产以及相应的房屋、场地的使用权,具体如下:加油站现名称:加油站座落地址为:加油站相关资
8、产:设备、生产工具(A)加油机,品名:,型号,台数;(B)油罐,地埋罐立方,共座;(C)自备发电机,品名:,型号,台数。附属设施(A)消防设施:;(B)给排水:;(C)供电隶属情况:。房屋房屋建筑面积平方米,结构为,其中营业房平方米。以上房)屋系甲方自建,房屋有产权登记,登记的产权所有人为:。加油棚面积平方米,结构为。场地加油站总占用场地为平方米,其中硬化地面面积为平方米。其它:。2.本合同项下加油站的目前的权属为甲方独立所有,甲方对加油站相关的资产、权利享有相应的所有权、使用权及能够依本合同行使的处分权。第 6 页 共 8 页3.本合同双方制作租赁资产明细表(其中应注明资产的新旧程度和剩余使
9、用年限)、加油站房屋、场地、设施平面分布图(其中应标明房屋占地、场地边界、尺寸、四至),作为本合同的附件,附件的内容作为本合同中记载的明确和补充。三.租赁用途1.甲方同意乙方将本合同项下租赁物用于由乙方独立经营的成品油零售及相关业务。2.甲方许可乙方在租赁期间因办公和经营需要将本合同项下租赁物全部或部分自行进行转租,或将租赁物的承租使用权作为投资内容进行合资经营或入股经营。四.租赁期限1.本合同双方约定的租赁期限为20年,甲方将租赁物完全交付乙方,向乙方移交与加油站、加油站资产有关的全部手续。2.甲方在租赁期限内要求提前收回租赁物的,应当提前六个月书面通知乙方进行协商。3.本合同租赁期限届满终
10、止或提前终止时,除非本合同双方就继续租赁订立新的书面合同,双方应在三十日内办理租赁物的移交返还。五.租金及支付方式1.租赁期内,本合同项下租赁物的每年租金为人民币壹拾万元(小写:100000.00),前10年租金不变,后10年可根据双方协商上调,但上调幅度不超过原租金的20%。其中包含应向房屋、土地的登记权利人支付的房屋租金、土地租金或承包金。第 7 页 共 8 页2.租金的支付方式为每5年支付一次,乙方应于本合同所约定的租赁期限起算日后10个工作日内付清首期租金伍拾万元(小写:500000.00),以后租金于租赁期每满1个月之前支付。3.租赁期间,若因道路施工(包括道路新建、改扩建以及道路下
11、沟渠、管线的施工等)造成乙方方以本合同项下租赁物经营的加油站停业或不能正常营业,持续时间超过30天的,则停业期间的租金应当免除,可由甲方退还乙方方相应租金或由乙方在支付以后租金时予以扣除。4.租金以银行转帐方式支付,甲方在此指定以下银行帐户作为其收款帐户:户名,开户行,帐号。甲方变更收款帐户应提前10日书面通知乙方。六.租赁期间的税金及相关费用1.甲方负担以下税金及相关费用:租赁期间,租赁房屋和土地的产权税以及因本合同项下租赁依法应由甲方承担的税费,由甲方负担和支付;租赁期间,如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本合同项下租赁物有关的费用,以及与房屋、土地有关的罚款、地方摊派,由甲方负担和支付。2.乙方负担以下税金及相关费用:租赁期间,因乙方自行转租、售让租赁物发生的依法应由乙方负担的政府规定税费,由乙方负担和支付;租赁期间,乙方承租租赁物开展经营所发生的一切税、费,如正常经营税费及水、电、电话费用等,由乙方负担和支付。第 8 页 共 8 页3.甲方和乙方各自承担其未足额及时缴纳税款而产生的全部责任,任一方不因签署和履行本合同而导致连带承担另一方的税务责任,如果因此而导致一方的损失,责任方应当予以赔偿。七.租赁物的交付、有关手续移交及办证事宜
