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1、第 1 页 共 8 页单位房购房合同范本单位房购房合同范本1、甲方单位现准备通过集资方式建设住楼,甲方根据其单位的规定,具有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项,并以自身的名义向其单位缴纳,若单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项。5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所6、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间,甲方只是该集资房的名义产权人,乙方为此房屋的实际产权人。为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、甲方:身份证号码:职业:协商
2、一致的基础上就乙方取得位于集资建住房的房屋产权特签订以下协议:第一条集资房屋的基本情况及产权实际人约定1、房屋坐落于清泉小区第栋层号,房屋结构为室厅厨卫(原始结构),建筑面积为平方米,房屋用途为住宅。2、房屋为甲方单位集资建设的房屋,甲方依据其单位的规定,可通过集资建房取得的房屋的产权。甲方须保证其有权处分该房屋,第 2 页 共 8 页即甲方单位允许转卖、所有产权人一致同意处分,且该房屋上不存在产权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵。3、自协议签订之日始,乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权第二条集资款项缴纳1、甲方根据其单位集资建房的要求,收取乙方的房屋集资建设款项,在收取每笔集资建房款时应
3、向乙方出具相应数额的书面收据,并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后,应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项,取得的交款凭证自行保存。3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时,则在甲方出具单位扣划证明后,乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。第三条集资建房手续办理甲方应按本单位的要求,及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作,及时提交各种资料,以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。第 3 页 共 8 页第四条集
4、资房屋交付、产权证的办理和取得(一)房屋交付若协议约定的房屋建成后,若甲方单位将房屋交付于甲方,则甲方应在其单位交房日即行将该房屋及其附带全部钥匙转交付予乙方。乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。(二)产权证的办理和取得1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权,则甲方有义务,及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方应自能办理该房屋产权证之日起60日内办理完毕(法定税、费用由甲方承担);办理到甲方名下后,甲方应自办理完毕之日起的5日内将房屋产权证书原件交由乙方。自乙方向甲方提
5、出办理房屋产权证过户请求之日起30日内甲方须无条件协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用,法定税、费由乙方承担)。3、无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张任何异议。第五条甲方转让报酬第 4 页 共 8 页因甲方出让其单位集资建房名额予乙方,乙方同意在本协议签订后日内给付甲方相应转让报酬元整(大写:元整)。第六条除集资款外的费用承担本协议履行中,甲方除收取因转让本次购房资格的转让报酬万元整(大写:元整)外,不再向乙方收取除集资款外的任何费用。第七条违约责任(一)甲方违约责任协议履行中,甲方有下
6、列行为之一的,除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和转让报酬款外,还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋)应缴集资款和收取乙方转让报酬款项数额相同的违约金:1、甲方擅自终止履行本协议的;2、甲方违反本协议,将房屋卖与他人的;3、甲方违反本协议,未经乙方同意在房屋上设立其它权利的;4、其它导致乙方无法取得房屋产权的违约行为。(二)乙方违约责任协议签订后,乙方无故不履行协议,除有权取回其已交购房款外,无权要求甲方退还已收取的转让报酬。第八条声明及保证1、鉴于本协议履行中,若由于甲方原因致生障碍,对乙方权益影响重大,甲方承诺其签署本协议时,对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意,甲
7、方及其家庭成员保证:放弃所有不利于协议履行的主张和权利。第 5 页 共 8 页2、该房屋如因继承等导致产权变化时,新的产权人承担甲方全部责任。第九条协议的变更本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出15天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第十条争议的处理本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成,则依法向人民法院起诉。第十一条补充与附件本协议未尽事宜,依照有关法律、法
8、规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。第十二条文本及效力1、本协议自双方签字之日起生效。2、本协议一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。(本协议共五页,以下无正文。)甲方(签字):乙方(签字):年月日年月日签订地点:签订地点:此房屋是未经上市的房改房,甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,并经甲乙双方共有人同意订立如下协议,以资共同遵守。第 6 页 共 8 页一、甲乙双方将号楼单元房屋价款人民币万元(大
9、写:),售卖给乙方。二、房屋价款乙方分一次性支付给甲方。在双方协议签署之日,付款万元(大写:),(甲方负责把房屋钥匙等交乙方房产证在公司未办理好,待公司统一办理完毕后即交与乙方,三、甲方待公司房产证办理完毕后应在乙方办理房屋过户手续时提供无偿、及时的协助,其办理过程中遇到的任何问题共同解决,办理房屋过户费用由乙方交纳。甲方不得以任何理由推脱延迟协助乙方办理过户手续。四、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚,绝无其他项设定权力或其他纠纷。乙方买受付款后,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷,甲方应全额退还乙方房款并按同期银行利率支付总房款的利息。利息计算时间以协议签署日期为准。五、不管此房屋以
10、后发生什么变迁,全部由乙方负责处理,甲方应及时并无偿的提供一些证明协助办理。六、本合同的附件与合同有同等效力。七、本合同一式2份,甲乙方各执1份。任何私自修改部分视为无效,自双方或委托人签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜由双方友好协商解决,协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。甲方:(盖章)时间:乙方:(盖章)时间:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法及相关法律法规之规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:第 7 页 共 8 页第一条房屋基本情况(一)、甲方自愿将其位于*一套及车位一个出售给乙方,集资房建筑面积*平米,户型为*室*两厅
11、,车位为地下车位,面积以甲方实际取得的为准。指标转让价格为人民币*元。此笔费用在合同签订当日已经支付,甲方在本合同签字确认后视为已经收到。(二)、房屋坐落:项目名称*,房屋性质为棚户区改造房,地址*。由于该房产及车位正在建设之中,无法确定具体坐落,以甲方实际取得的楼号、楼层、房屋及车位为准。(三)、房屋权属情况:1、房产证:该房产目前未办理房产证,是否能够办理,以甲方所在单位实际办理情况为准。如不能办理,甲方按照以下约定承担责任:(1)、自房屋交付之日起10年之内(包括10年)因甲方单位原因无法办理,乙方有权解除合同(甲方无此权利),甲方应当返还本合同项下所有款项,包括指标转让价款、购房款、物
12、业管理费押金、维修金、滞纳金等,但如果届满之日,甲方单位正在办理房产证,乙方则不能解除合同;(2)、自甲方取得房产证之日起3个月内,甲方应当无条件地积极协助乙方办理房屋过户手续,如经乙方以电话、电子邮件、信件、口头通知及其他任何可以到达甲方的方式催告甲方之后,1个月之内甲方仍未予协助办理,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任(具体详见违约责任条款)。本合同所指电话、电子信箱、信件通信住址均指前述主体身份中陈述的。第 8 页 共 8 页2、土地使用状况:土地是以划拨方式取得,土地证编号为*,具体证书号以实际取得的土地证书上核载的为准。(四)、房屋争议情况甲方保证所售房屋不存在任何形式的房屋争
13、议,否则依照约定甲方承担相应的违约责任。第二条成交价格及付款方式(一)、成交价格:按照甲方欲与其单位签订的买卖合同第五条的约定执行,目前预购*平米住宅,总价格为人民币*元;车位价格为人民币*元,共计人民币*元,上述费用由乙方直接交付给甲方。(二)、支付方式(1)付款方式:以转账方式支付,转出账号为用户名:*,开户银行:*银行,账号:*;转入账号为用户名:*,开户银行:*银行,账号:*。上述费用由乙方支付给甲方,由甲方直接向集资方按时完全交付。(2)付款步骤:合同签订之日,乙方支付甲方购房款及车位款的50%,数额为人民币*元,上述款项甲方在本合同上签字确认后视为已经收到(每收取一笔款时,乙方可要求甲方另行出具收据,未出具也视为已收到);该工程封顶时乙方支付购房款及车位款的30%;待甲方交付房屋时乙方支付尾款。乙方按照约定支付相应款项之后,甲方应将其从单位获得的购房收据交付给乙方,并为乙方出具相应收据。
