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1、第 1 页 共 11 页办公楼的装修合同办公楼的装修合同1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和关于加强建筑装饰设计市场管理的意见。1.2国家及地方有关建设工程装修设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条:设计依据2.1委托人的设计委托书。2.2委托人提交的基础资料。第三条:合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的,如果合同文件存在歧义或不一致,则根据如下优先次序来判断:3.1合同书3.2招标文件3.3投标文件本合同签订后,双方达成的补充协议视为本合同的组成部分,并最优先适用。第四条:本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容工程名称:*工程规模:*设计阶段
2、:方案设计、施工图设计设计人工作内容:包括但不限于以下内容:*等所有区域效果图与施工图设计;第 2 页 共 11 页装修施工总投资预算:*第五条:设计总体要求1、效果图设计于合同签订之日起*个工作日内提供所有不同区域的效果图、平面图、标识、概算、以及装修过程中的各类设备、原材料、家具、灯具、洁具提供不少于三家生产能力和业绩优秀的供应商厂家名单,并附其效果图。如委托人要求对上述提供的方案设计文件等进行调整或修改的,设计人应按照委托人要求在三日内进行调整或修改,如经两次修改仍不符合委托人要求的,委托人有权解除本合同。2、施工图设计于方案设计效果图经甲方签字确认后40个工作日内提供所有区域设计施工图
3、共8套,要求到达装修招标及施工深度并经委托人审核确认。3、上述提交周期均包含国家法定节假日。设计人按期提交相应阶段设计成果,经委托人确认审查、审批通过后,设计人提交日为委托人实际完成相应设计成果之日;如经委托人要求修改,设计人修改后再次提交后,经委托人确认并审查、审批通过后,再次提交日为设计人实际完成相应设计成果之日。第六条:设计服务包括但不限于以下内容1.空间的分割和区域的划分。2.整体风格的设计。3.实用功能的设计。4.家具的设计。第 3 页 共 11 页5.色彩与灯光的设计。6.材料的设计。7.后期配饰。8.装修前与施工单位进行技术交底。9.质保期服务:本工程交付委托人后,在投入使用过程
4、中如发生质量问题,设计人在接到通知后应在48小时内派人到现场处理解决。10.委托人要求提供的与本合同项下设计相关的其他工作内容。第七条:费用及支付方式7.1合同总价总价:人民币*元整(￥*元)。上述设计费总价包死,固定不变,不因任何因素变化而调整。上述设计费包括但不限于人工费、材料费、设计费、配合费、本合同约定数量的文本文件的印刷/复印装订费、提供电子文本的费用、通讯费、施工现场服务费、质保期服务费、税费等设计人履行本合同项下全部义务以及提供全部设计成果并经发包人确认及政府有关部门审查、审批通过所需的全部费用,除本合同另有约定外,发包人无须再向设计人支付任何其他费用。7.2支付方式7。2.1本
5、合同生效后十天内,委托人支付设计费总额的10%作为预付款,计*万元。7。2.2设计人提交方案设计文件并得到委托人的确认后十天内,委托人向设计人支付合同设计费总额的*%,计*万元。7。第 4 页 共 11 页2.3设计人提交施工图设计文件经政府相关部门审核批准并得到委托人的确认后十天内,委托人向设计人支付合同设计费总额的*%,计*万元。7。2.4设计人与施工单位进行技术交底后十日内,委托人向设计人支付设计费总额的*%,计*万元。7。2.5工程竣工验收合格十天内,委托人向设计人支付设计费总额的*%,计*万元。7.3质保金竣工验收合格之日起12个月后十日内,委托人向设计人支付设计费总额的*%质保金,
6、计*万元。委托人每次付款前,设计人均应提供等额合法有效的发票,否则委托人有权拒绝付款且不承担任何责任。第八条:双方的义务8.1委托人的义务8.1.1委托人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费。8.1.2委托人应为设计人派驻现场的工作人员提供办公暂舍,具体以委托人实际提供的为准,所需费用已包含在本合同设计费中,委托人不再另行支付。设计人的驻场人员工资、保险、福利、生活及办公所需的全部费用均由设计人承担,委托人无需支付任何费用。8.1.3委托人有权随时解除本合同,并按照设计人实际完成的工作量据实结算设计费,除此之外,委托人不承担任何责任。8.2设计人的义务第 5 页 共 11 页8。2.1
7、设计人应按规定时间向委托人提供设计文件及服务。8。2.2设计人在合同签定后2日内向委托人提交设计组织机构及人员名单,更换设计人员应征得委托人同意,否则每更换一人次由设计人向发包人支付违约金*万元。8。2.3设计人应在设计阶段对委托人提供的设资料和依据进行论证及确认,并对其准确性负责。对于委托人提供的资料及文件,设计人应尽专业公司的审查责任,如发现问题应及时通知委托人,并按委托人指令执行。因设计人未及时向委托人报告而造成的设计期限延误或工作量增加及损失等,由设计人自行承担。8。2.4设计人派专人常驻施工现场解决相关技术问题、对施工是否符合设计要求进行监督和符合性检查,否则,由于设计缺陷或施工不符
8、合设计要求发生质量问题的,设计人均应当承担赔偿责任。8。2.5设计人交付设计文件后,负责按照委托人要求向委托人及监理、施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加隐蔽工程及竣工验收。8。2.6本工程项目中,设计人不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。但设计人必须按照委托人提供的档次要求,针对装修过程中的各类设备及原材料提供不少于三家生产能力和业绩优秀的供应商厂家名第 6 页 共 11 页单,委托人需要设计人配合建筑材料、设备的加工订货时,由设计人提供技术支持,相关费用已包含在合同价款中,委托人无需另行支付。8。2.7设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充,相应的费用已包含在本合同约定
9、的费用中,发包人无须另行支付,造成经济损失(包括但不限于本项目工作周期延长、施工工期延长或建设成本费用增加或出现事故的)由设计人全部赔偿发包人。由于设计人设计错误或因设计深度未达到国家或本合同约定标准而导致包括但不限于工程返工、设计周期或施工工期延长或需承担额外费用或造成工程质量事故损失,设计人除负责采取补救措施外,并承担一切损失费用。项目施工过程中,出现设计文件遗漏或错误,设计人在12小时内制定解决方案及时解决。8。2.8设计人设计制作的一切文件、图纸和说明书,以及一切工作成果的所有权和版权(著作权)等所有权利归委托人所有,委托人有权自主决定使用方式,并无须为此向设计人支付任何费用。设计人享
10、有著作权中的署名权。如设计人需使用本项目工作成果或利用其他方式进行对外宣传等活动,须事先取得委托人书面同意。未经委托人书面同意,设计人不得将资料及文件擅自修改,复制或向第三人转让,或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况,设计人应承担由此引起的一切后果及责任。为明确甲乙双方利益、责任权益,根据中华人民共和国合同法,经双方充分协商,订立本合同,以便双方共同遵守。一、工程概况第 7 页 共 11 页1、工程名称:某单位装饰工程2、工程地址:某单位办公楼3、承包形式:包工包料4、工期要求:甲方通知开工后五日内施工人员、主要材料进场,进场后即刻计算工期。本工程合同工期总日历天数为30天。5、装修质保期
11、限两年(在验收合格后算起),在保质期限内因工程质量问题实行免费服务(自然灾害,人为破坏不在保修范围内)。二、合同总价与清单本装饰工程总价款元(大写:整),含税费。详细金额与材料数量、规格参照报价清单及主材明细表。表1:报价清单表3:某单位办公楼室内装饰装修工程报价汇总表三、付款和结算方式1、本合同以人民币付款。2、合同签订后且施工人员、主要材料进场后支付合同价的30%。施工结束经甲方验收合格、并在提交一套合格的竣工图及详细的竣工资料后付至合同总价的70%。完成竣工结算后一个月内付至工程结算价的95%;余款5%作为质保金于质保期(两年)满后一次性付清(无息)。四、质量要求1、工程使用主要材料的品
12、种、规格、名称,经双方认可。2、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。3、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。五、验收标准、方法1、装修完毕五日内甲方组织整体验收,一个月内如甲方没组织整体验收视为合格。第 8 页 共 11 页2、对验收不合格的,乙方应及时返工修改。3、对验收合格产品,甲方做好保护工作,未做好保护工作造成损失由甲方负责。六、双方责任1、甲方负责监督检查工程质量以及现场协调工作。在乙方施工过程中,甲方应协调提供电力、水源、货物堆放场地等问题。2、乙方按甲方的质量要求施工,若使用与合同不符的原材料必须
13、事先争取甲方同意。若出现偷工减料、以次充好等问题,甲方有权要求重新定价或强行要求乙方返工,并在乙方合同总价款中扣除5%的质保金。3、在施工过程中发生人身伤亡等安全事故乙方应按规定及时向甲方代表及有关部门报告并承担一切责任和费用。4、如遇不可抗拒因素而不能履行合同时,免除承担违约责任。5、如乙方不能按合同规定时间完工,甲方可每天按合同总价款的千分之三向乙方扣除违约金。因甲方因素拖延,工期顺延。七、其他1、法人代表、签约代表及现场管理代表的变更,并不影响甲乙双方遵守本合同。2、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。3、本合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,如协商不成由工程所在地法院(*人民法院)裁决。4
14、、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方(章):乙方(章):第 9 页 共 11 页代表签字:合同签订地点:某单位代表签字:甲、乙双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑安装工程承包合同条例及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,就乙方承包甲方工程事宜,签订本合同。一、工程项目1、工程名称:2、工程地点:3、承包范围和内容:室内装饰4、工程总价:￥元(大写:)5、承包方式:二、工程期限l、本工程按工期定额和有关规定,施工工期天(日历天数),月日开工。2、如遇下列情况,工期可顺延:(1)未按施工准备规定,不能提供施工场地、水、电、路而影响施工。(2)因人力不
15、可抗拒的因素而延误工期。三、施工准备1、甲方责任:1.2、提供施工场地、水、电、路等基本施工条件。1.第 10 页 共 11 页3、派驻工地代表,对工程进度、质量进行监督,解决应由发包方解决的问题以及其他事宜。2、乙方责任:2。1、严格按照施工图纸与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间竣工和交付。四、工程质量1、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件进行施工。并接受甲方派驻代表监督。五、工程验收1、工程竣工后,甲、乙双方依据施工图纸、说明文件进行验收。六、工程款的支付与结算2、工程进行到总工程量的50%元工程款。3、工程进行到总工程量的70%元工程款。七、违约责任1、甲方责任:1。1、甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚。2、乙方责任:2。1、工程逾期交工,每日向甲方偿付工程总造价百分之二的违约金。第 11 页 共 11 页2.2、工程保修期为壹年。2.3、保修期内发生的任何质量问题,由乙方无偿进行返修。2.4、在施工期间承包方(乙方)负责一切安全伤亡事故,由此造成的全部经济损失和法律责任由承包方承担,发包方不负任何责任。八、纠纷解决办法如双方就本合同发生争议,经协商不成,可交由当地经济合同仲裁机构解决或当地法院解决。九、附则1、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。2、本合同自双方代表签字、加盖合同章之日起生效。工程竣工验收、工程款结清
