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1、第 1 页 共 9 页农村房屋建筑承揽合同农村房屋建筑承揽合同甲方将位于_的自住用房的修缮施工工程经双方协商承揽给乙方,工程总费用_元,经双方协商同意,就该修缮房屋工程的施工承包事宜达成如下协议:一、此次修缮房屋的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工修缮并自行解决修缮施工所需要的所有设备、修缮房屋所用的全部原材料,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。二、甲方修缮的内容包括外墙抹麻
2、刀灰、根基和房檐抹水泥砂浆、水泥砂浆断块、外墙涂料。修缮内容价格标准如下:1、土房(包括正房、凉房)外墙分抹麻刀灰、根基和房檐抹水泥吵浆_元/;麻刀灰做法:先抹土泥找平,然后挂网,最后抹麻刀灰并负责房檐15-18公分涂料,房根基40公分。2、正砖房水泥砂浆断块_元/;水泥沙浆断块,抹水泥砂浆,用米条断块,抹平厚度不得低于1.5公分,外墙涂料_元/;涂料做法:正房先用白水泥找平,然后涂料面层两遍。3、砖凉房、砖院墙用涂料直接涂抹两遍_元/;4、彩钢板围墙_元/延长米(统一要求乳白色);围墙做法:基础做法:先做水泥墩40*40*60cm,外漏10-15cm,彩钢板墙的底边离地面为15-第 2 页
3、共 9 页20公分,彩钢墙体柱_,彩钢板的厚度_,墙体柱与墙体柱的距离为_。5、砖院墙:柱坑深120cm,长宽80*80cm,水泥柱深60cm,长宽60*60cm,每个延长米价格_。5、在施工过程中,如果工程设计标准有变动,另附协议。三、施工要求所涉及修缮的所有内容严格按规范要求执行。工程工期为:2017年月日月日,按日历工期计算。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。乙方应按照房屋修缮质量标准保证施工质量。房屋修缮完工后,由住建局会同乡镇及甲方共同按照施工要求进行验收。如房屋出现修缮质量问题,乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止,重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承
4、担。四、付款方式房屋修缮完工后,经验收合格,工程量以验收结果为准,在补贴款到位后,工程款由农户一次付清。五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份,见证人一份。经双方协议如下:甲方签字(签章):乙方签字(签章):见证人签字(签章):签约地点:签约时间:年月日根据建筑法、合同法及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、合理、互惠互利的原则下,为规范建造私人住宅工第 3 页 共 9 页程中双方的民事行为,通过双方协商就农村居民房屋建设工程达成本协议,双方共同遵守。一、工程概况工程名称:自家住宅建设工程地点:二、承包方式乙方采用包工、包料、
5、包方施工机具的大包方式。三、工程承包范围承包范围:建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装,墙面及天棚抹灰,各层地面混凝土垫层、楼面找平,室内外墙砖、地砖铺设;雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水管等,不包括水电安装。四、合同工期工期时间从2017年月日至2017年月日。如发生下雨、停电等不可抗力因素可协商顺延工期,。五、质量标准及要求工程质量要求符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2017合格标准,需要注意的事项:1、土方回填过程中,要求夯实紧密,不准未夯实就擅自进行隐蔽。2、砌筑墙体过程中,乙方必须保证灰浆饱满,组砌方法正确,轴线偏移不得大于规范要求,砌筑砖
6、体不得出现上下通缝现象。3、构造柱、梁关模前,应再次检查钢筋安装位置、数量、间距是否正确,不得少筋漏筋,保护层留置是否正确,待合格后方可进行关模。第 4 页 共 9 页模板支撑应牢固可靠,混凝土浇筑过程中,应充分振捣,不得漏振,以保证混凝土成型质量。混凝土浇筑完毕后,必须进行充分的养护。4、抹灰工序,必须保证表面平整度、立面垂直度符合要求,阴阳角方正。5、墙地砖安装,粘贴牢固,灰浆饱满无空鼓、裂缝,表面平整。6、工程投入使用的钢材、水泥等所有材料,严禁偷工减料,必须保质保量地施工。六、合同价款1、整栋房屋按照建筑面积定价,每平方米元,建筑面积共平方米(待主体建筑完工后以实际测量面积为准);2、
7、除非合同中另有规定的以外,承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。七、付款方式1、乙方进场甲方预付启动资金人民币贰万元整(￥20170.00);2、乙方完成第二层砖砌并浇注好楼面,甲方即支付乙方人民币(￥元);3、乙方工程全部完工,经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的95%;4、剩余的5%工程款作为质保金。八、乙方责任1、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工。第 5 页 共 9 页2、水电线路采取预埋施工,乙方必须配合水电工(强弱电)进行线路预埋,质量符合施工规范,保证后期水电安装顺利进行,出现电
8、线穿不进去等需要返工的一切费用由乙方自行承担。九、质量要求1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工,若发现图纸有不合理或未明确要求的部分,应经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工;2、工程质量应达到房屋建设评定标准的合格条件,建房后的门窗洞口平整、光滑,墙壁无空鼓;3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的,乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做,并承担返工、修改或重做的相关费用,乙方拒不履行返工、修改或重做义务的,甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。4、双方约定本工程的缺陷责任期为1年,自竣工验收合格之日起,壹年内无质量问题的,甲方一次性付清质保金,但根据法
9、律规定乙方按下列期限对所施工的工程质量负责,4.1基础、梁柱等主体部分为终身负责4.2防水部分为5年内负责4.3其他部分为1年内负责在上述期限内,出现质量问题,乙方在接到甲方房屋问题反馈后,应迅速及时的进行处理,如超过5天仍未处理,甲方有权单方面另请人处理,工时费及材料费乙方承担,并承担因此给甲方造成的一切损失。十、施工安全要求第 6 页 共 9 页1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验,以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求;2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工,严格按照房屋建设标准建房,在施工期间应确保工程质量和安全,控制好可能存在的各种危险因素,消除安全事
10、故的隐患,随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督;3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求,进行安全培训,采取严格的安全防范措施,在施工过程中要特别注意施工安全,杜绝一切事故,如果乙方雇佣的施工人员出现伤亡,或因施工造成他人人身、财产损伤等事故,一切赔偿责任由乙方负责,甲方不负担任何赔偿责任和费用,对此乙方承诺放弃一切向甲方追偿的权利。4、乙方必(转载自:.千叶帆文摘:农村房屋建筑承揽合同)须文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。十一、工程其它事项本合同为固定单价合同,因市场发生变化,原材料上涨或下降,合同单价不予调整,双方必须严格遵守合同约定价格,任何一方不得随意涨价或降价。十
11、二、工程未尽事宜,双方随时协商解决,并签定补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。十三、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,从签字之日起生效。甲方:(签字盖章)乙方:(签字盖章)2017年月日第 7 页 共 9 页现甲方委托乙方兴建私人住宅工程,为明确双方责任,在平等互利基础上,经甲乙协商一致,达成如下协议,双方共同遵守。一、工程概括(一)工程地点:。(二)工程规模:框架结构建四层,另盖梯房顶,合计总面积约360多平方米,以实际建筑面积计算。(三)工程承包方式:包工不包料。二、工程结算面积方式与工程造价(一)工程结算面积方式:把每层捣砼投影面积计算:即按每层砼板滴水位面积计算,包括如果要建窗眉飘
12、板、阳台飘板宽小于25厘米的宽度则该部分面积不纳入结算工程造价,若超25厘米的,超出部分面积则纳入结算工程造价。(二)工程承包结算造价:按每平方米造价佰拾元()。工程总造价约元。工程完工后按实际建造面积结算。三、工程承包范围(一)本造价乙方承包所有铁钉、铁线、排棚笏以及安全防护网。(二)甲方自行负责清运钻孔桩完成后余泥杂物费用。其它所有余泥杂物由乙方负责清理到地下,由甲方用车运走。(三)捣基础承台与地梁用泵车,每层楼面的捣砼用泵车,每次泵车由甲方聘请,费用约为1200元正(以实际聘请,甲乙双方各付一半用泵车费。(四)包模板、包机械、包安全、保质量、包全部水工施工。所有隐蔽工程,待甲方验收合格后
13、方可施工。第 8 页 共 9 页四、乙方按甲方提供要求施工如下(一)在基础内建化粪池1个,按实地情况而定,化粪池不小于15立方米以上包砌墙。(二)每间卫生间、厨房贴瓷片到顶。楼梯间、墙体贴瓷片砖到项。厅墙裙贴瓷片砖到1.5米高度,卫生间与厨房天花贴马赛克。(三)外墙、阳台内墙:批荡打底贴纸片砖仔,阳台开花底贴马赛克,贴外墙砖墙身打水泥膏底。(四)楼梯级与平台铺花岗石,厨房灶基板台按花岗石,所有花岗石甲方自行安装。(五)本工程取用先捣框架施工,拆模板后再砌砖工程。(六)屋百层批防水砂浆过面后,铺隔热层再贴地面砖。(七)房间墙裙贴阴装勒脚线砖,高0.12米与墙体平整。(八)卫生间蹲厕,沉池安装排污
14、后做好试水防漏,沉池用砂砖架空踎斗。(九)天面层、厕所、厨房、阳台等用全湿砂浆铺地砖,其他可使用半干湿砂桨铺地砖。五、甲方责任(一)甲方要按时购买乙方所需要用材料给乙方施工使用。(二)一切水电安装、门、窗、扇灰、油漆、施工用水电费用甲方负责。(三)甲方使用需要较大改动时,按造价双方充分协商,按工程进行调整另行计算。六、乙方责任(一)乙方按图纸、按质、按量、按期完成该项工程。第 9 页 共 9 页(二)乙方人员在施工工程的工伤及其它一切安全事故由乙方自行负责。(三)乙方在施工工程因质量问题造成翻工的,所涉及的材料以及人工费用由乙方自行负责。(四)不得偷工减料,使用劣质材料,乙方须准确预算每层所需
15、要使用的材料给甲方采购,杜绝浪费现象。七、工期本合同工期为2017年2月20日至2017年9月20日,共7个月施工期。八、付款方式(一)工程完成基础和首层楼面砼付款40000元正。(二)完成二层至三层捣楼面砼后付款30000元正。(三)完成四层至屋面封顶楼面捣砼后付款30000元正。(四)完成砌砖、安装PVC管后付款30000元正。(五)完成全部内墙批荡工程后付款30000元正。(六)完成内墙贴砖、内地面铺砖、外墙贴砖、拆外墙排棚后款70000元正。余下款项待全部工程完成后,在1个月内结算付清。九、其它(一)本协议一式两份,甲乙双方各执一份。(二)本协议未尽事宜,经双方协商补充。(三)本协议签订之日起生效,至工程完工付清工程款之日止。甲方:乙方:日期:日期:
