办公楼可研报告

《办公楼可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼可研报告（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1、项项目申目申报单报单位情况位情况企业基本情况介绍*有限公司始建于1965年，2003年4月由原*肥厂整体 改制而创立，2003年7月与原山东*厂资产重组，成立联合 化肥有限公司（子公司），2006年进一步改制为股份有限公司， 2008年2月公司股票在深交所挂牌上市。经过四十多年的历 练造就了过硬的员工队伍，完善的技术及管理体系，形成了 以合成氨为基础，涉足硝酸、硝酸铵、硝酸钠盐、纯碱、氯化 铵、甲醇、三聚氰胺、硝基磷肥、碳酸氢铵、石油添加剂等产 品的、有机和无机相结合，化工产品和化肥产品相配套的大 型化工企业，是全国氮肥行业产业结构最完善的企业之一。 2009年公司实现工业产值8.1亿元，

2、销售收入9.8亿元，利税 0.89亿元，拥有固定资产3.7亿元，现有职工1269人，其中各 类专业技术人员422人。 公司现有主要生产装置及规模：合成氨13万t/a，硝酸 （100%计）26万t/a，其中浓硝酸16万t/a，工业硝酸铵17万/a， 硝酸t/a，硝基复合肥11 万t/a，硝盐3万t/a，纯碱及氯化铵各3 万t/a，三聚氰胺3.6万t/a，甲醇2.5万t/a，润滑油、柴油添加剂 2000t/a。 近几年来企业立足自身实际，努力开拓国内外市场，追 求卓越，自强不息，企业核心竞争力不断提升。1999 年公司 通过 ISO9000 质量体系认证，2003 年通过 ISO9000-2000

3、 版 换版认证。公司连续多年被评为省级“重合同守信用企业”， 2003 年、2004 年连续被评为淄博市工业百强企业，2005 年 荣获中国石油和化学工业肥料制造业百强和综合效益百强2企业。2006 年度被中国化工企业管理协会评为中国化工企 业 500 强。公司“东风牌”商标被评为山东省著名商标。2003 年改制后的企业获得了新生，取得了快速发展。连续五年进 入淄博市工业百强的优秀企业和明星企业行列。在山东省化 肥行业效益排入前十位，先后荣获“中国石油化学工业肥料 制造业销售收入百强和综合效益百强”、“全国小氮肥企业效 益、产品销售收入 50 强”、“中国化工 500 强”。企业始终坚持“科技

4、兴企”发展战略，立足技术创新，高 度关注资源综合利用、节能降耗和环境保护工作，利用产品 结构丰富，相互关联度高的特点，形成了独具特色的循环经 济模式，是山东省发展循环经济示范企业，取得了多项省级 科技成果和 60 多项专利，奠定了在同行业中的技术优势地 位，2009 年被认定为“高新技术企业”。二、项目基本情况介绍项目新增建筑面积 20352.36 平方米，严格按照 GMP要求建设，框架结构：地上七层，地下一层，并按照国内先进标准改进公司办公部门工作环境，改善办公基础设施，推动企业办公现代化、高效化、自动化，设置综合办公室、财务处、劳资处、企管处、安全处、技术部等基本办公部门，另外增设科研所、

5、多媒体会议室、现代化学术报告厅等现代化办公场所，配置最先进的仪器、设备，进一步提高公司现代化办公能力。办公楼建成后，可提高企业形象，为公司快速发展提供更好的硬件条件，吸纳更多专业人才，不断推动公司的可持续发展。二、法人代表二、法人代表3姓名：姓名：*。 三、三、编编制制单单位位编制单位：*询有限公司资质等级：*级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二章第二章 拟拟建建项项目情况目情况4第一第一节节 项项目目简简介介一、一、项项目名称目名称*二、二、项项目建目建设单设单位位*三、法人代表姓名及三、法人代表姓名及职务职务姓名：*职务*四、法定地址及四、法定地址及联联系系电话电话地址：*电

6、话：*五、五、项项目性目性质质新建六、建六、建设规设规模模项目规划总用地 4.12 公顷,总建筑面积 20352.36 平方米，办公楼建筑面积 14796.36 仓库建筑面积 5256 平方米，其他建筑面积 300 平方米，总建筑高度为 31 米。七、建七、建设设期期建设期 1 年八、八、项项目建目建设设地点地点本项目建设地点*5九、九、项项目投目投资规资规模和模和资资金来源金来源本项目计划总投资 2000 万元，固定资金投资 2000 万元，其中土建投资 1120 万元。自筹资金 2000 万元。、 项项目建目建设设的背景、的背景、投投资资目的目的和必要性和必要性一、项目提出背景、投资目的和

7、必要性*化肥）是企业未来发展的动力。从世界范围内看，国外企业化肥的投入正逐年增加，国内企业也纷纷加大新药研发的资金投入。公司始终重视新产品的研制和开发，不断增加科研资金，公司采取化工自主创新与化工仿制相结合的发展方针，每年都有新的产品上市。公司现有主要生产装置及规模：合成氨13万t/a，硝酸 （100%计）26万t/a，其中浓硝酸16万t/a，工业硝酸铵17万/a， 硝酸t/a，硝基复合肥11 万t/a，硝盐3万t/a，纯碱及氯化铵各3 万t/a，三聚氰胺3.6万t/a，甲醇2.5万t/a，润滑油、柴油添加剂 2000t/a。 近几年来企业立足自身实际，努力开拓国内外市场，追 求卓越，自强不息

8、，企业核心竞争力不断提升。1999 年公司 通过 ISO9000 质量体系认证，2003 年通过 ISO9000-2000 版 换版认证。公司连续多年被评为省级“重合同守信用企业”， 2003 年、2004 年连续被评为淄博市工业百强企业，2005 年 荣获中国石油和化学工业肥料制造业百强和综合效益百强 企业。2006 年度被中国化工企业管理协会评为中国化工企 业 500 强。公司“*”商标被评为山东省著名商标。2003 年改 制后的企业获得了新生，取得了快速发展。连续五年进入淄6博市工业百强的优秀企业和明星企业行列。在山东省化肥行 业效益排入前十位，先后荣获“中国石油化学工业肥料制造 业销售

9、收入百强和综合效益百强”、“全国小氮肥企业效益、 产品销售收入 50 强”、“中国化工 500 强”。虽然公司的化工工作取得了一定的成绩，但是面临国内大型化工企业开发资金的不断投入，开发水平的不断提高，化工开发不进则退。公司急需投入开发重金，配置国内最先进的开发仪器、设备，进一步提高公司的化工发能力。第三第三节节 建建设规设规模及模及进进度度计计划划一、建一、建设规设规模模根据办公楼规划要求，该项目建设规模确定如下：本项目规划总用地 4.12 公顷,总建筑面积 20352.36 平方米，办公楼建筑面积 14796.36 平方米，仓库建筑面积 5256 平方米，其他建筑面积 300 平方米，建筑

10、高度 31 米，建筑层高为 7 层。二、建二、建设进设进度度计计划划2010 年 04 月进行项目申请批准，批准后，立即进行施工图设计和开工的前期准备工作，于 2010 年 04 月开工建设，2011 年 04 月全部竣工。7项目实施进度表序 号年度阶段进度2010 年2011 年41可行性研究报告5678910111212342扩初、施工图设计3设备定货制作 4土建施工5设备安装调试6试生产7正式投产第四第四节节 项项目目组组成内容成内容本项目建设工程主要由办公楼、道路及绿化相关配套设施及室外管线工程等组成，总建筑面积 20352.36 平方米。具体组成如下：8一、办公楼工程办公楼、框架结构

11、，地上七层，地下一层。总计办公楼楼建筑面积 14796.36 平方米。二、道路办公楼道路按二级划分，即办公道路宽 7 米，次路 5 米。三、绿化办公区内绿化有城市公共绿地、中心绿地。办公区绿地与绿地由林荫步行道连结，形成有主、有次、点、线面相结合的绿化系统办公区总绿地率 36.54%.。四、室外管线工程室外管线工程包括优质给水管道、自备井水管道、污水管道、雨水管道、电力电缆、电信电缆、热力管道。所有管道齐备，且已铺设至项目附近。第五第五节节 总总体体规规划建划建设设方案方案一、规划建设指导思想和原则1、功能性原则本项目作为办公楼，必须满足办公性、安全性、耐久性和经济性，在经济适用的前提下，采用

12、新技术、新材料、新观念、体现二十一世纪城市办公要求。2、充分体现“以人为本”的原则，面向二十一世纪，创9造高品质的环境，精心塑造生动和谐的建筑群体和开放、优美的内部环境。3、坚持环境生态化的原则，满足日照要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计，最大程度的使办公接近、享有自然。4、坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计有办公区建设水平的提高。5、把握实际性问题，提高切实可行的措施，同时使规划的动态连续性的特点，使规划近、远期结合，便于滚动性实施，同时使规划富有弹性，以利于开发建设的开展与进行。6、总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到交通合理，绿化系统完善，充分利用地形合理布

13、局，空间布置和周围环境协调。二、规划设计要点（一）规划设计新理念-规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互改达到较完善的统一。在设计中注重城市设计、办公楼设计、环境设计、注重社会效益等。因为随着人们对居住要求的日渐提高，清新怡人的空气重要环境质量标志。（二）环境色彩设计建筑和环境的色彩也是办公区规划设计的重要内容之10一，色彩既要和谐统一又要有变化。办公区的主色调要统一，局部色彩。 该办公区以大面积的红瓦坡屋顶，绿色的草坪和树木，浅黄色并带有深灰色块的墙面，蓝色的天空为背景、构成了办公区主色调。11第三章第三章 建筑建筑设计设计第一第一节节 设计设计原原则则一、一、设计设计原原则

14、则本项目需按照如下原则进行设计：（一）本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济和社会发展的需要，按照淄博市城市规划和淄博市办公楼详细规划的要求，符合办公要求，经济合理、适用、确保质量。（二）本项目应根据城市规划、环境保护等方面的要求，按照使用性质，应符合相应地对采光要求，要保证工程的质量。建成配置合理，环境幽雅，设施配套完善的智能化办公楼。（三）结构设计要满足强度、刚度和稳定等要求。（四）所有建筑物设计、应满足防水、防腐、防盗等要求。（五）所有建筑物设计，应采用布置一体化，尺寸模数化、构件标准化、施工规范化、以便于施工和降低成本。二、建二、建设标设标准准（一）外观

15、设计12建筑外观力求体现现代都市居住风貌，满足当地人民在生活水平日益提高的同时，渴望提高生活品质，体验都市生活情调的愿望。建筑定位在清新淡雅、简约的现代主义风格。办公楼地上为七层、地下为一层。建筑立面取消了设计中惯用的复杂繁琐的线脚，利用飘窗、窗套、栏杆、的进退关系等必备而又简洁的元素与手法使立面变得丰富。建筑顶部采用大面积退台，楼顶配以弧形顶板,使整个建筑瞳生高低起伏的轮廓线、造型丰富、错落有致。办公综合楼风格相协调，同样以现代、简洁为主，利用简单的构件体现建筑的细腻。（二）室内外装饰1、外墙面：根据环境设想选择以不同浅色调为主的外墙立面贴面砖，顶部有造型点缀。2、内装饰：地面水泥沙浆压光，

16、墙面混浆压光、刮呢子面层。厕所地面为防滑面砖、厕所采用瓷砖墙面，并加强地面防水处理。（三）门窗1、外窗及后阳台均采用塑钢窗带纱窗。前阳台封闭，底层设防护网。2、阳台均采用塑钢封闭阳台并带护栏。（四）屋面做法：炉渣保温。防水采用新型屋面防水材料。13（五）给排水系统：给水管采用 PP-R 管，室内排水管采用PVC 塑料管。室外埋地部分可采用铸铁及混凝土管，并保留太阳能上下水口。（六）结构标准；按抗震 7 度设防。（七）落水管：落水管管材采用 PVC 塑料管，落水口、斗为铸铁。（八）各功能房间建筑和配套设施按一般标准建设。三、设计规设计规模模办公楼总占地面积 10000 平方米，其中：办公楼建筑用地14796.36 平方米。办公楼工程设计规模为：砖混四层半，总建筑面积 20352.36 平方米，其中：办公室 8000 平方米，公共服务用房 1352.39 平方米（大会议室 1 间、180 平方米，小会议室 1 间、65 平方米，视频会议室 1 间、65 平方米，网络室 1间、50 平方米，文印室 2 间、60 平方米，资料室 1 间、1