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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 4520172017 管理服务合同管理服务合同(4(4 篇篇) )委托方：(甲方)受托方：(乙方)为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精神，经甲乙双方协商，特签订本协议。一、服务范围1、师生的膳食服务;2、师生的开水供应服务;3、师生的热水浴服务。二、甲方的管理职责与权限1、按照中华人民共和国食品卫生法 、 餐饮业食品卫生管理办法等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租
2、赁的方式提供给乙方使用。3、对师生员工提出的意见和建议，定期向乙方反馈.并对反映较多的问题共同协商解决。4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。5、经常督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 45何方式出现的餐饮售卖点(外招、留学生楼除外)。6、根据在校统招生实际人数及物价(指燃煤、柴油、用电量)等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房
3、屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备(单件在 5000 元以上)的添置、立项和报批。三、乙方的管理职责与权限1、认真贯彻执行中华人民共和国食品卫生法以及餐饮业食品卫生管理办法 ，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。2、无偿使用(由学校投资建设的)饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。房屋内的各种设备，根据江西日经资产评估有限责任公司(xx 年 6 月 10 日)的关于江西师大后勤集团饮食服务中心资产价值评估报告书(正文)的总价值为 536，007 元，也无偿使用。设备明细帐目详见江西师范大学后勤集团饮食服务中心资产价值评估说明和资产评估明细表 ，未列入评估明细表的设备作报废处理。已列入评
4、估明细表设备，到了报废年限的，按正常程序报废。3、今后由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 45程序报废。由后勤集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于 15 个，中晚餐莱肴的品种不少于 50 个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做” ，高、中、低相互搭配。在价位上，米饭的价格比照南昌高校的相关标准执行;莱肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的 o
5、.5 元/份、o.8元/份的低价位的菜肴出售。5、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。6、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。7、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议” ，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。8、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态;做到浴室、开水房按时开放。9、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。10、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定索证，不得采购食品卫生法规定禁止生产
6、、经营精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 45的食品及其原料，确保质量。四、今后，学生食堂的设备到了报损年限(或该报损)的按正常程序报损。新购置的设备，由甲方购置的归甲方所有;由乙方购置的归乙方所有。五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。六、本协议一式两份，双方各执一份。有效期自二 0 年 月 日至二 0 年 月 日止。前期管理服务合同 2017 管理服务合同（2） | 返回目录 一、合同双方当事人：委托方(以下简称甲方)：(签章)联系人：联系电话：受托方(以下简称乙方)：(签章)物业管理负责人：联系电话：二、物业基本状况：物业名称：物业类型：物业座落：
7、物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 45积_平方米，尚在建的_平方米;按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计_平方米;独立式住宅_幢_套，计_平方米;多层住宅_ 幢_单元_套，计_平方米;89 层住宅_幢_套，计_平方米;1020 层住宅_幢_套，计_平方米;2130 层住宅_幢_套，计_平方米;31 层以上住宅_幢_套，计_平方米;商务办公用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;商业用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;工业用房_幢，建筑面积总计_平方米;机动车场(库)建筑面
8、积总计_平方米，停车位_个;地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个;其他用房_处，建筑面积计_平方米。三、物业管理公共服务费标准(请分类填写)：四、物业管理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 45六、备案时间与备案机关：备案机关：(盖章)备案时间：_年_月_日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在
9、进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方(以下简称乙方)：企业名称：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 45法定代表人：注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平
10、等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：_区(市)县_路(街道)_号四 至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 45房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。第二章 委托管理服务事项第四条 房屋建筑
11、本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用
12、部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 45第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出
13、委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第十五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_等措施。第十六条 其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担;2、_;3、_ 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 45。第三章 委托管理服务期限第十七条 委托管理期限暂定为_年(不超过3 年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公
