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1、1黄贝街道办事处经济发展情况分析黄贝街道办事处经济发展情况分析黄贝街道办事处统计站黄贝街道办事处成立于 1984 年 1 月。辖区范围东起延芳路，西至文锦路，南至深圳河，与香港新界毗邻，北至爱国路，辖区面积 7.5 平方公里，占全区面积的 9.6%。现根据第一次全国经济普查结果，对辖区的经济总量、规模、结构、经济类型、行业分布等情况综述如下。一、一、辖辖区区经济现经济现状及特点状及特点2004 年末，黄贝街道办事处辖区有基本单位 1600 个，其中法人单位 1257 家，占 78.56%，产业活动单位 343 家，占21.44%。实现营业收入 230.07 亿元，年末从业人员 46274 人，
2、资产达到 493.1 亿元。在法人单位中，企业法人有 1121 家，占总数的 89.2%；事业法人（含社团法人）88 家，占总数的 7%；行政机关法人 48 家，占总数的 3.8%。2004 年末，辖区内有个体工商户 2730 家，实现营业收入4.59 亿元，占辖区年营业收入的 2.08%；年末从业人员 8299 人，占辖区总数的 15.2%；资产为 0.46 亿元，占辖区总数 0.09%。辖区经济发展总体呈现以下特点：（一）第三（一）第三产业产业尤其是商尤其是商贸业贸业地位突出地位突出辖区内基本单位按产业分，第一、二、三产业的比例0.56：5.12：94.32，其中第三产业基本单位为 150
3、9 个，占绝对优势。从经济指标看，第三产业的营业收入最高，达到 201.4 亿元，占2辖区营业收入的 87.54%；人均营业收入达到 51.99 万元/人，分别是第一产业和第二产业人均营业收入的 17 倍和 1.36 倍；年末资产和从业人员分别为 467.18 亿元和 38739 人，占 94.74%和83.72%（如表 1）。表 1：基本单位分产业情况表单位数从业人员营业收入年末资产 产业 （个） 比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）（万元）比重（%）人均营业收入 （万元/人）第一产业90.56360.081050.004820.0022.92第二产业825.12749916.228
4、652012.4542591405.25838.21第三产业150994.323873983.72201409287.542467188494.7451.99合计1600100.0046274100.002300717100.004931106100.0049.72从第三产业构成看，在基本单位、从业人员、营业收入和人均营业收入等指标上，批发零售和餐饮业、服务业、行政事业的指标值均位列前 3（见表 2）。可见辖区经济结构以商贸业为主，同时新兴服务业也较快发展，所占份额及影响力不断扩大。表 2:基本单位中重点行业情况表单位数从业人员营业收入 行业 （个）比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）
5、人均营业收入（万元/人）辖区合计1600100.0046274100.002300717100.0049.72# 批发零售和餐饮业82451.501290030.23117203550.9490.86服务业34021.25811217.5341644018.151.33行政事业19011.88640813.851745037.5827.23（二）私（二）私营经济对辖营经济对辖区区经济经济的的贡贡献大献大 在辖区基本单位中，国有经济 266 家，占 16.63%；集体经济327 家，占 1.69%；私营经济 1085 家，占 67.81%;股份制经济 48 家，占 3%；港澳台投资经济 74 家
6、，占 4.63%；外商投资经济 44 家，占 2.74%；其它经济类型 56 家，占 3.5%。在从业人员中，国有经济有 10966 人，占 23.69%；集体经济482 人，占 1.04%；私营经济 22253 人，占 48.09%；股份制经济3048 人，占 6.59%；港澳台投资经济 5769 人，占 12.47%；外商投资经济 2942 人，占 6.36%；其他经济类型 814 人，占 1.76%。按营业收入分，前三名分别为：私营经济 94.26 亿元，国有经济 68.51 亿元，港澳台投资经济 51.06 亿元，分别占40.2%、27.08%、23.63%。由此可看出，私营经济的营业
7、收入位居辖区首位，国有经济和港澳台投资企业也在辖区经济中占据一定的地位。从年末资产指标来看，则港澳台投资企业居于首位，达到 324.32 亿元，占总数的 65.78%（如表 3）。表 3：基本单位分经济类型情况表单位数从业人员年末资产营业收入经济类型（个）比重（%）（人）比重（%）（ 万元）比重（%）（万元）比重（%）国有26616.63 1096623.69 66708413.53 68514529.90 集体271.69 4821.04 49770.10 182320.90 私营108567.81 2225348.09 81124616.45 94259740.20 股份483.00 30
8、486.59 976771.98 715033.20 港澳台744.63 576912.47 324324265.78 51055522.40 外资442.74 29426.36 878461.78 464322.20 其它563.50 8141.76 190340.38 262531.20 合计1600100.00 46274100.00 4931106100.00 2300717100.00 4（三）（三）规规模模经济经济的的优势优势充分体充分体现现从法人基本单位的营业收入看，年营业收入 100 万以下的单位 787 个，占辖区法人基本单位总数的 62.68%，但其营业收入仅为 1.45
9、亿元，占辖区营业收入的 0.7%；年营业收入在 1 亿元以上 5 亿元以下的法人基本单位有 38 个，占辖区法人基本单位的 3.02%，其营业收入达到 78.1 亿元，占辖区营业收入的 37.64%；年营业收入 5 亿元以上的法人基本单位虽只有 7 个，占辖区法人基本单位总数的 0.63%，而其营业收入达到 75.83 亿元，占辖区营业收入的 36.53%；后两者营业收入合计占到辖区营业收入超过 7 成。超 5 亿元企业如中国人民财产保险股份公司深圳分公司、粤港供水集团、深圳市鞍钢供销有限公司、深圳市华德实业有限公司、深圳市佳宏贸易有限公司等，对辖区经济贡献大，提供的就业岗位多，规模效益明显（
10、见表 4）。表 4：法人单位按营业收入分规模情况表法人单位数从业人员营业收入营业收入分组（个)比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）100 万元以下78862.681166828.45145960.7100 万元999 万元28322.51919722.431057995.091000 万元9999 万元14111.241091826.6241587020.0410000 万元49999 万元383.02651115.8878114937.64 5 亿元以上70.5527186.6275829136.53合计1257100410121002075705100（四）（四）创创意文化意文化产
11、业发产业发展商机初展商机初显显2003 年，市委、市政府提出了实施“ 文化立市”的发展战略，把“文化产业”作为深圳的第四大支柱产业。区委、区政府和街道5办事处积极响应，大力推动辖区文化产业的发展，目前辖区文化产业发展的潜力初步呈现。深圳古玩城，拥有商户 300 多家，所陈列的古玉器多达十万件以上，设有中国目前规模最大的民营玉器市场“中华玉国”。2004 年成功承办了首届“深圳市国际文化产业博览交易会”重点项目“中华国粹”专场，展会成交金额 3000 多万元，并作为“金色罗湖，消费天堂”文化产业的专馆。今年，深圳古玩城作为第二届中国（深圳）国际文化产业博览交易会的分会场，继续向全国乃至世界展示了
12、罗湖文化产业及深圳古玩行业的实力和气魄。为了大力推进创意文化产业的发展，2005 年，深圳怡景国家动漫画产业基地在黄贝辖区原电视台旧址挂牌。基地将构建起影视动漫游戏的创意、制作、播出、节目交易、衍生产品开发和人才培训平台，以形成动漫游戏行业的产业化和集约化，逐步建立动漫产业的各类公共服务平台。此外，辖区内的京广软件出口基地的良好运作，进一步促进了软件开发、设计等创意产业的发展，对文化产业的延伸发展也将起到重要的作用。（五）（五）专业专业市市场场快速快速发发展成展成为辖为辖区区经济经济的亮点的亮点辖区内的新老专业市场均呈现出一片繁荣的景象，成为辖区经济的亮点。东益华鹏汽车交易广场作为全区规模较大
13、的汽车展销场，拥有专业汽车销售商户 48 家，年销售额超过 44.45 亿元。罗湖水产市场，拥有专业水产批发商家 53 家，年销售额超过 3.56亿元。黄贝岭商城拥有经营茶叶、茶具批发市场，现有近 300 家商铺，汇集了全国的名茶和茶商，近期还吸引了多家大商团落户，成为深圳最大的普洱茶批发市场。专业市场的快速发展，有力地拉动了辖区经济增长，也大大提升了辖区经济社会的影响力。二、二、辖辖区区经济发经济发展的有利因素及要关注展的有利因素及要关注问题问题（一）有利因素（一）有利因素1、集聚效、集聚效应应作用明作用明显显。 。辖区年营业收入过亿元的法人企业有 45 家。这些企业的集聚力较强，且基本位于
14、商业旺区或者有影响的商圈内，如凤凰路餐饮零售娱乐一条街、罗湖水产批发市场、东益华鹏汽车交易广场、黄贝岭商城、京广软件中心等。此外，随着文化产业的发展，深圳古玩城以及新成立的怡景国家动漫基地集聚效应将进一步扩大，对周边地区的辐射作用将逐渐呈现。2、物、物业资业资源丰富。源丰富。从辖区物业来看，文锦渡口岸附近还有一些空置写字楼物业资源，京广软件中心大厦尚有空置写字楼宇，黄贝岭商城也还有商铺可供招商，2005 年空置面积达到 22.34万平方米，把这些资源利用好，将有力地推动辖区经济的发展。3、旧村改造、旧村改造带带来来发发展契机。展契机。区委、区政府非常重视黄贝岭村的改造工程，将斥资数亿元全面改善
15、黄贝岭村的面貌，目前有关部门正在规划之中。通过对旧城旧村的改造，将改善辖区的环境面貌，增加投资吸引力，为黄贝辖区经济新一轮的发展带来契机。7二二二要关注要关注问题问题1、可供开、可供开发发的土地的土地资资源源较较少。少。辖区经过多年的规划发展，现存的土地资源非常少，只有一些边角地块可以利用。空间局限性大，经济发展模式有待进一步的转变。2、 、卫卫生、治安生、治安环环境有待改善。境有待改善。由于商业旺点较多及黄贝岭村的城中村等因素，辖内外来人员较多，出租屋的管理难度较大，卫生条件和社会治安环境有待进一步改善。3、 、辖辖区企区企业业外迁影响大。外迁影响大。2005 年以来，辖区内的个别大企业相继
16、外迁，如深圳市风神汽车有限公司（2004 年营业收入达 5 亿元）、深圳市电视台、深圳市深视传媒有限公司和深圳市文化产业（国际）会展有限公司等。这些较具发展潜力的企业搬迁对辖区经济发展有较大影响。三、促三、促进辖进辖区区经济发经济发展的几点建展的几点建议议（一）大力（一）大力发发展展优势产业优势产业，推，推动产业结动产业结构构优优化升化升级级随着辖区的经济的深入发展，第三产业的地位不断加强，2004 年第三产业营业收入占辖区总体收入的比重已达 86.7%。在新的发展形势下，辖区产业结构还可以通过发展优势产业进一步优化提升。一是要继续大力推进商贸业尤其是专业市场的发展。如黄贝商城、东益华鹏汽车交易广场、罗湖水产批发市场、凤凰路老商业餐饮一条街等，帮助企业做大做强，从而强化辖区商贸业地位。二是要借文博会的契机，大力发展文化产业。要加大宣传力度，给予适当的优惠政策，促进深圳古玩城以及深圳怡8景国家动漫画产业基地的蓬勃发展以及辐射效应的进一步扩大，从而提升“文化黄贝”、 “文化罗湖”的影响力。 （二）（二）积积极推极推进综进综合整治，合整治，进进一步改善一步改善营营商商环环境境
