物业接管分项验收标准及要求

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1、物业接管分项验收标准及要求 物业, 接管, 验收, 绿化 本帖最后由 myhjh 于 2010-3-18 16:19 编辑 物业接管绿化验收总体要求 1 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗， 无大面积杂草。 2 绿地率30%。人均公共绿地面积1.0 平米/人。乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌 木-草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于 10 种。 3 绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合 理。集中绿地与分散绿地相结合。 4 植物长势良好，成活率 98%以上。没有枯枝败叶。名贵

2、树种、大乔木应挂标识牌，大片 绿地应设绿化宣传牌。 5 绿地应有方便的中水给水设施（每隔 20 米应有 1 个接水口） ，阀门开关灵活，安装稳固。 有条件物业配套绿地应设自动喷灌设施。 6 大厦、写字楼等高档物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。 7 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光 照明是否完善，植物的选择是否利于北方的生长环境，背景音乐的音响效果是否和谐，绿 植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。 物业论坛龙湖物业员工手册熟悉设备的运行情况敬请收看央视 2 月 21 日播出的反映物业与 业主关系的节目！物业前期水电工程检验方

3、法和施工标准物业设备管理课件（1、设备管理 基础） 1 评分人数 谢谢您对本站的支持和关心！ 威望 + 5 点 金钱 + 10 点 houxiaoping本主题由 System 于 2010-6-29 05:00 解除限时高亮收藏 分享 00 0 鲜花 鸡蛋 回复 引用 评分 报告 使用道具 myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精

4、华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 2# 发表于 2010-3-18 10:39 | 只看该作者 物管教育网全套网络课件、视频学习培训音像(保安员、物业管理员等)在线订购中. 物业接管电梯验收标准 1 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。2 电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过 国家有关标准。 3 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。 轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。 4 电梯门厅及轿厢内应有电梯名

5、称或编号标识。 5 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。 6 电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探 头。 7 电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。 8 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27

6、最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 3# 发表于 2010-3-18 10:40 | 只看该作者 物业接管弱电机房验收标准 1 机站房内的地面通体砖铺设，应平整、清洁。 2 各机站房内应配备相应的检修电源。 3 机房内应铺设防静电、防尘地板。 4 应采用必要措施降低噪声，防止噪声扩散。 5 机房工作面水平照度不小于 750lx，灯具满足眩光控制要求，灯具布置应模数化，消除频 闪。 6 机房应采用甲级防火防盗门，宜设置自动灭火系统。 7 机房的空气质量：温度（oC）冬季 182

7、2、夏季 2428；相对湿度（%）冬季 3060、夏 季 4065；风速（m/s）冬季0.2、夏季0.3；新风量 2030 立米/小时人。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 4# 发表于

8、 2010-3-18 10:43 | 只看该作者 智能化系统、防火、安防系统总体要求 1 高档物业（大厦）智能化系统的设计、安装应符合智能建筑工程质量验收规范GB 503392003 的要求。从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。 2 智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置建筑设备自动化系统（BAS） 、 通信网络系统（CNS） 、信息网络系统（INS） 、火灾报警系统（FAS） 、安全防范系统 （SAS）等。 3 大厦防火、安防系统的设计安装应符合国家相关标准。消防系统、保安监控系统等应通 过主管部门验收合格后方可使用。 4 所有弱电线路敷设应规范，不影响大厦美观，预留预埋

9、线路应有详细图纸资料。5 消防监控设备、 保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清 楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、照明采光良好。 6 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机 信息系统安全专用产品销售许可证” 。 7 如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。 8 检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测 与建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应 采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。 9 安全防范系统中相应的视频安防

10、监控（录像、录音）系统、门禁系统、停车场（库）管 理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报 警信号的方式进行。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP 陈潇 发短消息 加为好友 陈潇 (陈潇)当前离线 UID131071 帖子 1195 精华 1 积分 752 威望 1872 点 金钱 666 点 交易币 1398 点 阅读 权限 50 性别男 来自云南个旧市 在线时间 960 小时 注册时间 2010-1-24 最后登录 2011- 3-15 物业主任帖子 1195 精华 1 威望 1872 点 贡献值 1 IP 在线时间 960 小时 注册时间 20

11、10-1-24 5# 发表于 2010-3-18 13:48 | 只看该作者 还没有下载下来 学习一下 服务是根本，品质是生命，细节是成败，现场是关键。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP daimeiyou 发短消息 加为好友 daimeiyou (daimeiyou)当前离线 我就是我，有付出才有回报！UID7455 帖子 28230 精华 48 积分 26034 威望 15698 点 金钱 46819 点 交易币 5451 点 阅读权限 150 性别男 来自湖北省应城市 在线时间 5816 小时 注册时间 2005-10-29 最后 登录 2011-3-15 总版主帖子 28230

12、 精华 48 威望 15698 点 贡献值 94 IP 在线时间 5816 小时 注册时间 2005-10- 29 6# 发表于 2010-3-18 13:49 | 只看该作者 应该还有很多验收标准资料，请完善，谢谢分享和支持！ 共讨行业发展,交流行业经验,结交天下志同道合的朋友!架起同行之间的友谊! !QQ:23421949. 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时

13、间 2008-6-27 最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 7# 发表于 2010-3-18 16:08 | 只看该作者 物业接管大厦内供电线路验收标准 1 楼内动力照明线路的设计，施工应符合相关的设计规范要求。2 独立产权用户应设单独计量表计，实行一户一表制。3 各住户的电能表应准确可靠，计量校验在有效期内。4 室内的暗敷管线要有详细的布线图，对暗敷在地面的线管应采用金属电管。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线

14、UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 8# 发表于 2010-3-18 16:09 | 只看该作者 物业接管供配电系统验收标准 1 高供高计变电所应设专门的值班室和更衣室，并附设卫生间及清洁用水龙头。2 变电所内所有进出口处（包括电缆沟内）均应安装铁丝网，以防小动物侵入。高压设备 应具

15、备“五防”功能。3 变电所内应配置相应的灭火器材及必要的停、送电操作工具。4 变电所外应有相应的空间，便于维修车辆及设备出入。5 变电所应配置一次系统模拟图板，配电室内包括配电设备的各项标识。应齐全，并符合 有关规范。6 配电室计量表计设置应符合现行国家电价政策， 便于不同电价分别核算。7 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚， 通风、照明良好，设备表面油漆完好，无损伤。8 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设 备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，照明良好。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhj

16、h 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子 2453 精华 2 积分 1369 威望 987 点 金钱 6837 点 交易币 1028 点 阅读 权限 50 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 最后登录 2011-3-15 物业主任帖子 2453 精华 2 威望 987 点 贡献值 0 IP 在线时间 1792 小时 注册时间 2008-6-27 9# 发表于 2010-3-18 16:10 | 只看该作者 物业接管天然气设施验收标准 1 燃气分户计量到位，表前后均应安装阀门，设有调压站房和表房的应满足日常维护和应 急处理的要求，室内环境应符合消防和设备工作温度要求。2 室外燃气总管放水井位置、调压阀处应有除萘装置，放水阀开关灵活。3 应将燃气立管中阀门、伸缩套管位置列出书面清单（一览表） 。4 室内燃气管应明设且不得穿越过道、卧室、壁橱等生活空间，支管与燃具的连接应采用 铜管连接。5 调压站