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1、XXXX建设集团房地产（ XX）有限公司XX映象项目可行性研究报告XX 省国际工程咨询中心目目 录录第一章 总论 .11.1 项目名称及开发单位 .11.2 项目概况 .11.3 可行性研究报告编制依据 .31.4 主要技术规划指标 .3第二章 市场需求预测 .52.1 市场特征分析 .52.2 市场消费能力分析 .52.3 市场消费意识分析 .62.4 市场需求分析 .62.5 目标客户群定位 .72.6XX 房地产市场趋势分析 .72.7 区域定位及周边 .102.8 SWOT 分析 .122.9 价格定位 .13第三章 规划与布局 .163.1 设计依据与概况 .163.2 规划目标与创
2、意 .163.3 规划布局 .173.4 建筑布局 .173.5 单体设计 .173.6 景观绿化 .183.7 道路交通规划 .193.8 消防及人防 .19第四章 建筑方案 .204.1 建筑方案设计 .204.2 结构设计 .214.3 给水排水设计 .234.4 电气设计 .264.5 燃气设计 .294.6 节能设计 .294.7 消防设计 .304.8 环境保护 .31第五章 项目实施进度 .33第六章 投资估算 .356.1 投资估算 .356.2 资金筹措 .35第七章 财务评价 .377.1 财务评价依据与说明 .377.2 销售收入、税金及附加估算 .377.3 损益分析
3、.377.4 现金流量分析 .377.5 敏感性分析 .387.6 临界点分析 .387.7 评价结论 .39第八章 风险分析 .408.1 风险因素的识别 .408.2 风险程度的估计 .418.3 研究提出风险对策 .418.4 风险分析结果的反馈 .41第九章 研究结论与建议 .439.1 方案的总体描述 .439.2 方案的优缺点描述 .439.3 结论与建议 .43附表附表 6-1：投资估算表附表 6-2：投资计划与资金筹措表附表 7-1：销售收入及销售税金表附表 7-2：总成本费用表附表 7-3：损益表附表 7-4：财务现金流量表（全部）附表 7-5：贷款还本付息表附表 7-6：资
4、金来源与运用表附表 7-7：资产负债表附图项目区域位置图总平面布置图附件企业法人营业执照（副本）组织机构代码证（副本）XX 市规划管理局建设用地规划审批单（编号 20080089 号）建设用地规划许可证（编号 20080089 号）国有土地使用证书（长国用 2008 第 010721 号）中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告1第一章第一章 总论总论1.1 项目名称及开发单位a）项目名称：XXXX 建设集团房地产（XX）有限公司 XX 映象项目。b）项目开发单位：XXXX 建设集团房地产（XX）有限公司。1.2 项目概况1.2.1 项目概况项目位于 XX 市雨花区，地
5、处 XX 城区东南的体育新城，东临京珠高速公路辅道，南临 XX 市土地开发建设有限公司建设用地，西临白沙湾路（与规划中的 XX 新体育中心隔路相望） ，北临规划中的石坝路。本项目总用地面积 70213.33，其中：净用地面积 52193.05，绿化带面积2295.2，规划路幅面积 15725.08。项目建成后将成为一个自然生态资源与城市生态景观带完美结合的新型住宅小区。XX 体育新城是 XX 市政府借助 XX 市 2003 年举行 XX 第五届城市运动会之机，进行的集现代家居、文娱方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。新城位于雨花大道以南，京珠高速公路以西，火星路以东，省体育运动
6、技术学院以北。体育新城以劳动东路为中线分为南北两区，总面积达 3.26 平方公里，于 2001 年初开始兴建。其地理位置优越，交通便利，距正在建设中的武广高铁车站 1.5 公里，距市中心5 公里，距黄花机场 18.5 公里。根据 XX 体育新城的规划，将建设大型体育场和综合体育馆、游泳跳水馆、网球馆、网球俱乐部、田径训练场，音乐广场、焰火广场、体育文化公园、妇女青少年活动中心，酒店公寓、新闻中心、金融商贸中心、运动员村、高档住宅等，总建筑面积为 256 万平方米。未来的新城，将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的新城区；建筑密度 23%，平均容积率 0.79，绿化率达 42%。在 3.29 平方公里的总面积中，体育区占 12%，公园休闲区占 14%，经营商贸区占 4%，居住区占 31%，拆迁安置区占 10%，配套设施占 29%。这里是 XX 市配套设施齐全、人居环境良好的新城区。随着武广高铁车站的建设，附近各种配套设施的完善，体育新城将成为 XX东城的城市中心，城市发展热点和重点，未来发展潜力大，具有良好的开发价值及升中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告2值潜力。1.2.2 开发单位简介XXXX 建设集团房地产（XX）有限公司成立于 2007 年 12 月 16 日，是在原 XX 朝阳房地产开发有限责任公司的基础上增资扩股重组成立
