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1、 无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明第 1 页 共 10 页无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明规划及建筑设计说明项目名称：无棣鲁北家园项目地址：山东省无棣县 设计宗旨：注重自然景观空间和室外公共空间的塑造，通过各种手法由大到小，由外而内，层层递进的营造宜人的景观环境。 项目定位：打造符合无棣县发展过程中，特色鲜明的休闲型、观光型度假小区。一、一、设计依据设计依据1、城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB50180-93；2、住宅设计规划住宅设计规划GB50096-199;3、建筑设计防火规范建筑设计防火规范GB50016-2006；4、高
2、层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95；5、民用建筑设计通则民用建筑设计通则GB50352-2005；6、汽车库建筑设计规范汽车库建筑设计规范JGJ100-98；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；8、无棣县相关技术规定；无棣县相关技术规定；9、无棣县规划局提供的规划建设条件；无棣县规划局提供的规划建设条件；工程概况工程概况1、区位分析区位分析无棣县总体规划确定：把无棣县城建设成为经济繁荣、环境优美、功能齐全、特色突出、布局合理、具有文化内涵的现代化园林城市，本案地块位于无棣县驻地东部新区，南距无棣县新的政务
3、中心 400 米，南侧隔安康路与港澳城小区相对，东侧隔镜湖东路北延长线与七星项目地块相呼应，交通非常便利，地理位置极其优越。2、基地概况基地概况本项目地块南邻安康街，北侧为北环路，东侧为规划路，西侧为现状村庄，地块被城市道路围合成南北方向的矩形，地势南高北低。地块东西长约 305 米，南北长约 425 米，地块面积 132016.24 平米，合 198 亩。基地南侧的安康街已经修好，西边、北边的道路均为规划路，项目周边以刚开发的居住用地为主，居住氛围正在逐步形成。3、(1)地形地貌地形地貌项目地块较为平整，呈南高北低，高差最大不到 1 米。用地南北长约425 米，东西宽 325 米。(2)建设
4、情况随着无棣县的快速发展，规划基地周边的建设已初具规模。基地的用地多为空地，为小区的开发建设奠定了良好的条件。基地东侧为新建小区，基地东侧为城市规划中市场用地。(3)道路及基础设施建设基地周边的安康街已经形成，基础设施也较齐备，电力、电信、给水管线已接入本区，电力燃气管线也即将接入本区。便利的交通，完备的基础设施，为基地的开发建设提供了较为成熟的条件。无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明第 2 页 共 10 页2、基地优势劣势分析、基地优势劣势分析本案地块条件主要分两个方面：1.有利因素是：1）交通优势明显。基地南侧紧靠城市干道安康街，基地北侧为规划北环
5、路。安康街向南 400 米既是无棣县新的政务中心。 2） 地段优势明显。基地南侧为已建成的港澳城居住小区，基地东侧规划为以多层为主的居住小区，片区居住氛围形成较，伴随新的政务中心的片区各功能组团的形成，改区域发展前景广阔。2不利因素是：1）基地北侧规划城市道路北环路与东侧规划路尚未形成，本项目北侧高层组团的开发略有影响。2）目前居住氛围相抵老城区而言较弱，该地区还处于地产开发初期，整体公共服务设施配套相对缺乏，居住氛围相对较弱，需要一定时间的发展和完善；3）距离城区较远，离市中心有一定距离，需做好消费引导，增强区域认同度。 二、二、规划设计理念规划设计理念混合社区混合社区:1)业态混合，在本案
6、中，同一地块中设置了居住、公建、商业、学校等多种业态，并根据地块特点进行了分散布局，使得业态多样而分布均匀，方便居民日常生活，并在小区内形成丰富多彩的生活方式；2）人群混合，通过不同年龄段人群生活方式相适应的各具特色的邻里规划、服务配置、房型设计达到和谐社区的目的；3)空间混合，高层区、低层区、次街环路和景观轴线的设置，丰富了社区的建筑风格。四、规划设计四、规划设计1、 总体布局总体布局 小区整体规划结构为“一环、两心、三轴、多组团一环、两心、三轴、多组团”：“一环”指小区沿用地外围设置的车行环路，主要解决车库的进出及消防要求等问题，同时为小区形成较好的人车分流提供了基础。“两心”指小区主入口
7、会所前的活动广场，以及用地北侧南北两排高层组团的中心。以此中心为起点，沿向外围渗透，以此带动和联系项目内部所有组团，该中心是本地块价值最高的地段，同时也是本小区居民休闲、娱乐、聚会的主要场所。“三轴”指三条主要的景观轴线，一条是从次入向西的东西向景观轴，另外两条是指从主入口沿东西两侧，环抱低层住宅组团，向北延伸的两条景观轴线，东西、南北三条景观轴线，形成了“起承转合”的空间和景观序列。“多组团”指三条主要景观轴线分割成的多个主要的居住组团，每个组团承接了良好的景观轴线渗透，同时又在自身的空间范围内形成较好的居住氛围。.2、交通组织设计、交通组织设计设计原则：设计原则：本案地块较为方整，东西向长
8、度约为305米，南北向长度约为425米，有效组织用地内部交通系统，合理布置各功能建筑物，一并建设并共享内部公共服配套务设施，因此本案经研究分析，采用外环道路路网形式，尽可能的实现了“人车分流” ，达到了居民出行公平有序、方便安全的原则。（1）道路系统）道路系统一级路为小区的主要交通道路，道路红线7.5米，它主要解决住区机动车进入车库和满足高层住宅消防要求。其中车行道路宽度为6米，人行道路宽度为1.5米，为小区形成较好的人车分流提供了基础。二级路为小区的次要交通道路，道路红线4米，它主要起解决住区居民步行进入组团和住宅单元的作用，平常不通车，当有搬家或者救灾、消防时可以临时性通车。三级路为住区完
9、全步行道路，作为住区居民休息健身的主要路径。（2）停车系统）停车系统无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明第 3 页 共 10 页小区全部采用地下停车，总共设置1934个停车位，其中地下停车位1866个，地上停车位68个。将地下车库出入口放置于小区主次入口的附近，方便机动车进出，并在小区主入口东西两侧设置部分帝乡停车位，为满足多层住户停车要求的同时为小区提供一定量的临时停车位。在本次道路交通系统规划设中引入次街生活理念，设置于地块南部，沿安康街连接项目东西两侧的公建配套。次街生活指在一条开放的，有城市支路性质道路上进行的生动的，富有都市感的生活，通过横断面
10、设计和紧贴居民日常生活行为的景观设计，不仅具有承载交通的物质功能，更可以通过居民交流、购物、休闲等日常生活活动构筑和谐邻里关系，聚集人气，次街生活使社区成为交互型的开放社区。五、景观分析五、景观分析本方案通过规划推敲，形成了“一环、两心、三轴、多组团一环、两心、三轴、多组团”的空间布局。一环指小区外环路的城市景观及内部的蔷薇坡地景观；两心是指两个公共活动中心；三轴主要指南北向的两条景观轴线及东西向的景观轴线；多组团指各个由建筑景观轴线分割围合而成的组团景观节点。整个住宅区的设计风格为时尚、典雅、富有内涵，因此景观设计中采用大量简洁明快的设计元素来构成整个设计，平面构图上以直线和几何曲线结合，以
11、体现整个小区的灵活性和趣味性，立面构成上，特别是在入口部分借助高差变化拓展整个气势和空间层次，园内同时结合树木、景墙、雕塑、喷泉等竖向变化来丰富整体景观并营造出人与自然和谐相处的居住环境。本方案汲取“园林景观”之精髓，两条曲折景观轴线蜿蜒于地块的各个角落，将整个地块自然划分为几个独立的组团，从而使每个组团被景观空间四面环绕，最大限度保证每个住户远处有景可看，近处有景可赏。1.景观设置充满生活景观设置充满生活1）将有限的景观资源布置到人的生活路线上，布置到不要发生行为和交往的地方，使景观资源不仅可看，而且可触，让居民的交往和日常行为中充满绿色；2）在规划结构的交汇点，规划放大空间，并设置支撑活动
12、的服务设施，形成有节奏的小区空间；2.景观资源能够被更多的用户共享景观资源能够被更多的用户共享1）景观资源的最大化利用是我们在规划设计中始终追求的一个做法，同时考虑地块景观协调统一，提高地块本身的价值； 2）在开放的公共绿化中规划一系列空间形态丰富，硬质与软质景观结合的游乐、休闲、体育活动等设施，提高中心景观的辐射与聚集作用；3 社区景观：小区生活绿轴，情景交融社区景观：小区生活绿轴，情景交融1）中心放大:将中心景观放大，形成开敞的景观节点，小区的开放性增加，有效地增强了中心对周边的集聚和辐射，促进整个邻里关系的和谐；2）标志性入口：醒目、辉煌的标志性入口，建筑拔高处理，形成空间引导。南入口为
13、主要入口，形成开敞界面，引导视线透出，增强识别力；3）组团中心：有效地控制组团的规模，形成符合居住心里尺度，并形成合理的组团半开敞空间。4.景观结构多层立体化设置，处处有景：景观结构多层立体化设置，处处有景：1）城市景观：沿街景观渗透绿轴，极大限度的利用外围道路的绿化，使小区内部景观与外围景观融为一体，避免了小区与外围的割裂；2）小区步行景观：小区内步行景观轴，形成空间视线引导，形成连续带状的绿带；3）次街景观：次街是居民日常行为和交往的舞台，积极而可触的景观设计既提升了环境品质，又在情景交融中激发居民相互交往的渴望。六、建筑单体设计六、建筑单体设计建筑设计呼应小区的高档定位，户型设计在中心绿
14、地四周设置大户型，其余以大中户型为主，同时满足 90 平方米以下户型配比需求，并在户型舒适的基础上力求创新。建筑的立面风格以现代风格为基调，用造型和线条塑造鲜明的建筑表情，结合现代审美观，打造风格鲜明的高档社区形象，使得该居住区在与城市外部空间的对话中获得形象与内涵的统一，创造简洁精致、高档低调的社区的氛围，该项目作为城市顶级社区所独有的气质。七、消防设计七、消防设计本工程建筑防火分类为二类，耐火等级为一级。本工程严格按照高层民用无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明第 4 页 共 10 页设计防火规范设计，基地车道环通，住宅一侧设计了消防登高面。八、指标
15、表八、指标表无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明第 5 页 共 10 页结构设计说明结构设计说明一、一、设计依据设计依据建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006 年版）建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）砌体结构设计规范 （GB50003-2001）国家现行的其他结构设计规范、规
16、程、标准。二、工程地质及自然条件二、工程地质及自然条件2.1 本项目地块南邻海滨西路，北侧为海裕路，东侧为商业中心，西侧为规划住宅小区，地块被城市道路围合成南北长向的菱形，地势北低南高。地块东西长约 300 米，南北长约 440 米，地块面积 133333 平米，合 200 亩。基地南侧的海滨西路已经修好，周边的道路均为规划路，项目周边以未开发的池沼地为主，尚未形成一定的居住氛围。2.2 本工程结构的设计使用年限：50 年。2.3 基本风压、基本雪压：根据建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）（2006 年版） ，海阳基本风压为 0.55KN/M2，基本雪压为 0.15KN/M2。地面粗糙度：B 类。2.4 地震烈度：场地基本烈度为 6 度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值 0.05g,工程抗震设防类别有标准设防类（丙类）及重点设防类（乙类） ，抗震设防烈度按 6 度设防。三、工程概况三、工程概况3.1.
