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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 26房地产投资合同房地产投资合同投资合同受托人和委托人应就投资资产及相关信息承担保密责任。以下是精心整理的 3 篇房地产投资合同，欢迎参考阅读。房地产投资合同一甲方：某市某臵业有限公司 法人(授权)代表：乙方：甲方已经完成 某某小区项目(下称本项目、项目)部分前期工作，已与该项目所在地 组民签订土地征用协议，并已支付订金 50 万 元整。土地使用的其它手续也在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附土地征用协议 。1. 甲、乙双方一致同意共同出资成立 某某项目组(下称该项目组)，并以该项目
2、组为主体开发建设本项目。甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：一、 项目现状本项目用地位于湖南省某市 ，面积约为 150 亩(其土地的四至具体位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准)，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 26土地性质为农村集体所有土地。二、 成立项目组甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立 某某项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。2.1 该项目 80 亩地总投入资金约为 万
3、元，共 万元，建筑成本约为 万元，附属工程建造费约为 400 万元)。 该项目第一期开发目标为 20 亩，其总投入资金约为 (其中土地征用费是必须要支出的 万元，建筑成本约为 万元，附属工程建造费约为 万元)。乙方应投入总资金为 ，占股 ，其中 为必须注入资本(分三期投入：第一期 在本合同签定后 天内投入;第二期 万元在附属工程开工前 天左右投入;第三期 在主体工程开工前 左右投入)，剩下 视项目运作情况而定。2.2 该项目组的工作人员安排(除财务外)由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。2.3 由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干涉甲
4、方对于该项目所做的任何决定。在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 26三、 各方收回投资31 甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。3.2 在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方(以及可能出现的新股东)可从项目公司中取得各自的利润。四、 甲方的权利和义务4.1 甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定;4.2 甲方有权要求乙方按照本协议的约定
5、按时注入资金，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险;4.3 负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规划意见书及全部报批报建手续;4.4 积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系，确保本项目的顺利开发建设;4.5 负责将与湖南省某市签订的土地征用协议中所有条款的债权债务概括转入项目组。4.6 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 26务。五、 乙方的权利和义务5.1 负责向该项目组分期出资 200 万元(另 260 万元的注入视项目运作而定)，并按出资比例取得投资收
6、益，承担经营风险;5.2 对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。5.3 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。六、 违约责任如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。七、 其他7.1 本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议;补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。7.2 如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。7.3 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。7.4 本协议一式二份，
7、甲方、乙方各执一份。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 26甲方：某市某臵业有限公司法人(授权)代表：乙方：法人(授权)代表：年 月 日房地产投资合同二甲方：(*房地产开发公司)注册地：法定代表人：乙方：(投资合作*公司)注册地：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称：_ 项目地址：_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创
8、 6 / 26第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地_平方米，土地性质为_土地，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：1.拟建商业及住宅工程_平方米;2.拟建地下车库工程_平方米。第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的 47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的 53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额为_万元(人民币)，按上述出资比率，甲方应出
9、资额为_万元、乙方应出资额为_万元。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 26该项目资金在_银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元;乙方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元。2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后_日内将相应额度的款项拨付至上述
10、银行账户;其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的_日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2.落实开发项目占地规划报建工作。3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 265.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以
11、合法开工建设。6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有
12、专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 26加承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送_(开发项目的确权主管机关)审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。2.按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。
13、此项手续由乙方负责协调并办理。第十一条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。 各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 263.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价
14、范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十二条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十三条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违 3 违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方
