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1、楼市资讯A132016.8.18 星期四编 辑： 杜浩翔美 编： 申艳辉为何房企转型会青睐 “小镇计划” ？除了行业利 润下滑， 寻找新的增长点之外， 政策推动应是其中因 素之一。“十三五” 规划纲要提出， 要因地制宜发展特 色鲜明、 产城融合、 充满魅力的小城镇。今年5月， 国家发改委也表示， 将强化对特色镇基础设施建设 的资金支持， 支持特色小镇提升基础设施和公共服 务设施等功能， 并将选择一千个左右条件较好的小 城镇， 积极引导扶持。 按照碧桂园战略规划， 企业一方面将对原有项 目进行产业升级， 一方面将努力开展创新项目， 其创新项目之一就是科技小镇计划。从原来的单一的房 地产开发商转型
2、成为中国新型科技智慧产业空间的 重要供应商和运营商。 9日， 李开复创新工场、 清华大学、 平安银行等 与碧桂园签订了 战略合作框架协议书 ， 双方决定 在科技小镇等方面展开合作， 建立战略合作关系。 碧桂园还将投入不低于20亿元， 联合多个知名投资 机构设立科技小镇产业基金， 为小镇企业定向提供 全周期金融服务和成长辅导， 对接产业资源和金融 服务、 商业服务、 政务服务、 技术服务。8月， 君河湾童梦儿童职业体验活动， 为不少 孩子们献上一场精彩绝伦的梦想职业秀。 第一周小小牙医和蛋糕师职业体验火爆开场， 众多小朋友在快乐的氛围中过了一把 “小大人” 的 瘾。近日落幕的小小警察和汉堡 DI
3、Y 更是被争相 追捧。 在警察职业体验中， 最抢眼的当属抓获 “逃犯” 了，这里的 “逃犯” 是由工作人员扮演的， 在刑事审讯中， “逃犯” 给予了大力支持与配合， 任凭小警察们呼来喊 去， 两个负责审讯， 两个负责笔录， 让小朋友真真切切 地体会了一次警察的威风。 小小警察， 让你穿上帅气警服， 做正义小英雄， 爱 与正义爆表， 抓住坏蛋不留情！亲自参与开庭， 体验法 庭审判的全过程。玩的那么开心， 饿了怎么办？当然少不了汉堡 DIY， 做为一名小吃货， 汉堡是我的最爱。爱吃美食， 更要了解美食。由德克士店长带领明星店员组成的汉 堡团， 教小朋友们如何制作美味的汉堡， 并且在活动间 隙， 由
4、明星店员组织小朋友跳跳德克士的小朋友舞蹈， 更激发小朋友们的互动乐趣。 （商综）高新企业集聚催生 “科技小镇” 新城镇化战略衍生 “农业小镇” 特色小镇成内地房企转型新方向近日， 内地 “千亿房企” 碧桂园集团宣布启 动 “科技小镇” 计划， 据了解， 目前该集团已有三 个科技小镇项目开动， 分别是惠东稔山科技生 态城项目、 惠州潼湖创新小镇项目、 惠州潼湖科 学城项目。 盖房、 卖房， 这种简单粗暴式房地产业在内 地已逐渐成为过去， 内地房地产业转型升级正 在加速。不同于过去的多元化转型策略， 建设 特色小镇正在成为内地房企转型的新方向。君河湾举办儿童职业体验活动碧桂园方面认为， 中国科技产
5、业发展迅猛， 高新企业快速集聚到一二线城市， 如在深圳 2000平方公里土地上， 汇集了7000家高新技 术企业、 30000家科技企业， 由此造成的房价高 企、 交通拥挤、 空间狭小， 使得企业运营成本不 断升高， 产业持续发展面临问题。 而在紧邻深圳的惠州打造科技小镇， 将有 助于解决这些问题。小镇将聚焦全球优质科技 产业资源， 围绕一、 二、 三产业协调发展的绿色 现代产业体系， 实现城市功能与创新产业共生 共荣。通过龙头企业带动关联企业入驻， 遴选 最有潜力的优质企业进入小镇。 碧桂园助理总裁向俊波透露， 集团将在5 年内投资千亿， 在全国建设数个类似的智慧生 态科技小镇， 重点选取一
6、二线城市30-80公里 重要区域， 5平方公里以上所谓周边土地和项目， “让科技企业和人员以不到一线城市三分之一的 价格， 享受到更优越的工作环境和美好生活” 。 多数业内人士分析认为， 房企跨界转型面 临较多困境， 房地产产业链上下游拓展、 融合则 愈来愈受到业内的重视。与碧桂园不同， 绿城中国联席董事长宋卫 平选择的是特色 “农业小镇” 。按他的设想， 小 镇距离上海、 杭州等城市三五十公里， 一个小镇 需要三平方公里土地， 其中两平方公里是农业， 一平方公里开发建设， 形成3万人的小镇。 农业小镇最大的特点是对基础农业的规 划， 靠着小镇中房地产开发建设部分获得的收 益， 带动周边的农业
7、改造， 建成富有地方特色的 大型农业基地， 并将周边的农民转化为现代农 业工人。未来510年， 绿城将打造510个这 样的理想 “农业小镇” 。 华侨城集团则在 “文旅小镇” 发力， 日前， 该 集团在四川同包括成都金牛区、 大邑县、 双流区 三地政府以及成都文旅集团签署合作协议， 拟 投资1200亿元打造天回、 安仁、 黄龙溪三大旅 游名镇。华侨城集团公司总经理段先念表示， 将按照国家新型城镇化战略， 在 “文化+旅游+城 镇化” 模式下， 让三座历史名镇焕发新的活力。求变： 一线房企推出 “科技小镇”01构想：“小镇化” 产品也可模块化02追问： 政策推动促房企转型03针对当前楼市去库存现
8、状， 全联房地产商会创 会会长聂梅生、 华夏新供给经济学研究院院长贾康 等专家此间在博鳌 21世纪房地产论坛上表示， 应 该以 “良性”“健康” 的方式推动楼市去库存， 而目前 三四线城市库存单纯靠商业市场无法解决， 需要全 局政策杠杆配套。 聂梅生指出， 房子卖出去了但是没人住， 这只 是库存搬家， 不是真正意义上的去库存。如今政 府提倡租售并举， 确实满足了居住使用的需求， 这 种去库存方式是良性健康的。但另外一种现象应 当引起警惕， 去库存确实把房子卖光了， 但大多都 是投资客， 很多房子没人去住， 造成房地产高空置 率， 如果都不去住， 那就是恶性去库存， 只是房子 从开发商手里转移到
9、投资客手中， 只是让库存搬 了一次家。 当前海南等地部分房地产项目仍然存在高空置 率现象， 住建部住房政策专家委员会副主任、 全国房 地产商会联盟主席顾云昌表示， 地方政府在去库存 时应对这一现象进行重点关注， 同时做好配套建设 问题， 采取一些新颖的模式， 解决部分由于 “候鸟” 人群造成的房屋空置， 对于投资客造成的高空置率应 该警惕其对楼市未来发展的风险因素。 贾康则认为， 全局政策杠杆配套是推动目前三 四线城市去库存的措施， 而目前长三角等地区着重 建设的特色小镇将是三四线城市去库存的一个有效 途径。 贾康称， 三四线城市库存积压， 一些小城市的房 子依然卖不出去， 当地政府应积极推进
10、供给侧结构 性改革， 形成顶层规划式的通盘设计， 将某个区域建 设纳入到一个 “规划先行、 多规合一” 的整体框架， 同 时充分调动市场主体的积极性。 对于人口流入缓慢甚至是人口净流出的小城 市， 特色小镇、 宜居小镇建设将成为化解库存的一个 良方，“目前长三角许多城市都在实施特色小镇建设 规划， 尽可能将人稳定在宜居小镇中。 ” 贾康说， 这种 特色规划有三大益处， 一是可以成为当地居民明显 提升生活质量的去处； 二是可以结合目前提倡的农 民工去库存大环境， 为部分农民工提供住所； 三是能 够吸引周边城市改善人群前来置业投资。 （据中国新闻网）相关链接特色小镇将是三线四线城市去库存有效途径（资料图片）
