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1、房地产基础知识房地产基础知识1 1、房产房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2 2、地产地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3 3、房地产房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等） 。4 4、房地产业房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5 5、房地产开发房地产开发是指在依法取得土地使用权的
2、土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6 6、土地开发土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7 7、土地所有制土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地
3、上建筑物的所有权往往是不一致的。土地的使用年限是如何确定的？土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得
4、的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 5070 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。9 9、土地所有权土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。1010、土地使用权的出让土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。1111、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。1
5、212、土地使用权划拨土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。1313、生地生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。1414、熟地熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。1515、宗地宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。1616、证书附图证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。1717、楼花楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业） ，另一说法即指未正式
6、交付之前的商品房。1818、期房期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。1919、现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2020、毛坯房毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。2121、成品房成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通
7、铝合金窗（4） 普通胶合板门2222、商品房商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。2323、存量房存量房即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。2424、二手房二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。2525、经济适用房经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第 54 号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合
8、市场需求确定。2626、安居房分为哪几种？安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。2727、个人住房基金个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金） ；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。2828、房屋的所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。2929、房屋的使用权房屋的使用权是对房屋的实际利用权
9、利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。3030、房屋的处分权房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。3131、住宅的住宅的“全部产权全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。3232、建筑物建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。3333、构筑物构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。3434、商品房的结构商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构
10、。3535、砖混结构砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。3636、砖木结构砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。3737、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。3838、住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。3939、住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。4040、住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。4141、住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。4242、居住小区总用地居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿
11、化用地的总和。4343、住宅总用地住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。4444、公建总用地公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。4545、房屋的基底面积房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。4646、庭院、绿化面积庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。4747、总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。4848、住宅的建筑面积住宅的建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外
12、围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。4949、公用面积公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。5050、套内建筑面积套内建筑面积房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。51、公用建筑面积的分摊原则是什么？公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。5252、套内使用面
13、积套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。5353、建筑容积率建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。5454、建筑密度建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。5555、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价（元）平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。5656、绿地率绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。5757、绿化率绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。5858、销售率销售率指售出的户数占可销的总户数的比例。5959、
14、得房率得房率指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。6060、商品房预售商品房预售俗称“卖楼花” ，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。6161、商品房现售商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。6262、规划形态规划形态是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。6363、单元式住宅、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门
15、，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。6464、居住单元、居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。6565、户型、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。6666、面积配比、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。6767、格局配比、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。6868、阁楼、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。6969、普通住宅、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅
16、、度假村等不属于普通住宅的范畴。7070、纯办公楼、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。7171、商场、商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物。7272、综合楼、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。7373、商住住宅、商住住宅是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。7474、别墅、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。7575、联排别墅、联排别墅正确的说法应该为城区住宅，是从欧洲传来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。7676、跃层式商品房、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采
