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1、朝阳三合国王花园工程简介本工程坐落于三合家园南侧、西临龙山街、南侧有拟建 17 万平方米的兴隆大家庭购物中心，工程占地面积148.3 亩，建筑面积约 14 万平方米，规划建设商业网点、多层住宅、高层住宅、多层情景洋房、双拼洋房、联排别墅。希望以此为开端，聚集人气，逐步向北拓展。一、 工程概况1.整个小区分为 A 区、B 区、C 区，其中 A 区有小高层（11 层） 、多层（6 层） ，B 区有多层（6 层） ，C区有情景洋房（4 层） 、双拼别墅（4 层）和联排别墅，沿街建筑 1-2 层为商业用房，所有网点层高一层为 3.9 米，二层为 3.6 米，地下部分为地下商网，商网开间为 6 米-12
2、 米，商网面积（地上）为 50-250平方米，所有楼房均设阁楼和地下室。A 区、B 区及情景洋房均设地下停车场，B 区设有公建用房 600多平方米，小区东侧三角地拟建会馆、游泳馆、幼儿园和网球场等场所。2.工程结构形式（1）整个小区多层住宅采用框架结构：框架结构由梁、板、柱构成，构件截面较小，空间开敞，建筑平面布置灵活，能为建筑提供灵活的适应空间。（2）小高层、洋房、别墅采用框架剪力墙结构： 框-剪结构其建筑空间布置灵活，更容易满足使用功能需要有较大空间区域的要求。比如小高层弧形窗部位由六段剪力墙结构围合而成，取缔了设在弧形窗中间空间内的框架柱，大大的增加了使用空间和透视度，更好的增加了房间的
3、合理性，提高了居室的品味。 由于框-剪结构在水平荷载下，大部分剪力由剪力墙承担，底层的框架柱截面尺寸可以做的不必过大而节约使用空间。如小高层框架柱采用框-剪结构时，其截面尺寸比框架结构缩小 100200mm，增加了合理的使用空间。 与框架结构相比框-剪结构能更灵活的用于复杂造型房间设计，如情景洋房和别墅在设计时由于考虑外立面错综复杂的造型，避免居室内使用空间的浪费，可采用局部剪力墙结构。二、小区设计特点1.整个小区采用地中海风格进行设计，立面设计根据居住建筑的特点以及西班牙新古典主义建筑风格，结合景观、庭院、广场，塑造现代情景城生活方式，在设计格调上有机结合了地中海、意大利风情，在形体上运用简
4、单、圆润的线条、门廊、圆拱和镂空等元素，是一种现代意识的复古，使楼盘散发与众不同的独特魅力。 采用弧形结构：包括墙体、护栏、门窗框架、屋顶。 外墙一、二层采用文化石，三层以上为品牌涂料。 装饰性烟囱。2.全地下停车场,A 区、B 区和情景洋房地下部分均为贯通式地下车库，地下车库整体层高 4.5 米，车道净宽 7 米，车库规格为开间 3.34.2 米，进深为 5.56 米，净面积达18.525.2 平方米，卷帘式车库门。A 区、B 区各设两个出入口。 全部采用地下车库，为业主的爱车提供了一个安全的保障。 彻底做到人车分流：人车分流将行人和机动车完全分开互不干扰，彻底保障小区居民在小区内的交通安全
5、，人车分流已经成为楼盘成熟品味的衡量标准之一，真正做到了从“以人为本”到“人车兼顾” 。 为小区的景观绿化提供了充足的空间保障，通过地下电梯、楼梯可以直接入户，让小区院落变成一个绿地公园步行街。3.情景洋房： 超值空间：客厅开间达 4.5 米，居室开间为 3.3-3.6 米，层高为 3 米。 安全可靠：采用框剪结构用坚固的品质让消费者享受实实在在的安全可靠。 超大面宽：户型空间的合理科学体现了丰富的空间感，功能上实现了会客区、居住区、功能区的完全分离，高低错落的外观、疏密有致的景观、超大的采光面宽体现了融合多元化的欧式设计理念。 退台设计：和阳台不同的是退台无顶盖，退台设计真正做到了坐在家中就
6、可以拥有天与地、户户一个大花园、家家头顶一片天，退台设计让家最大程度的迎接阳光和空气。4.别墅：独门独院，上有独立空间、下有私家花园领地，私密性强。 别墅没有公摊面积。 设有室内车库。 豪华客厅，面积可达 60 多平方米。 每个居室均设卫生间，部分居室设有更衣室、餐厅。 有独用电梯。 地下室部分设有棋牌室、健身房等。5.下沉式庭院：打造与自然相融的住宅，吸取住宅文化精髓，小区内所有多层住宅和情景洋房均设有下沉式庭院，特别是多层住宅，所有一层、负一层、下沉式庭院及花园构成了一个类情景洋房区。 这一设计不仅有效的将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能
7、都得到了全面提升。 空气质量完全改观，在面向景观（庭院）部分采用大面积开门、开窗达到内外通风，实现自然采光。 增加了家庭娱乐、室外活动休闲的功能区。 沉入房屋下方，又可以象入户花园一样，带给人家浓郁的归属感，一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活，这种庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性，保证与自然的高度接触性。6.户型特点： 整个小区户型面积：普通住宅面积区间 45-125 平方米、情景洋房 137-148 平方米、双拼别墅 700 平方米、联排别墅230-270 平方米。 所有户型经严格把关，户型设计非常合理，做到所有空间用到极致。符合大客厅小居室的特点，客
8、厅开间一般为3.9-4.5 米，居室开间为 3-3.6 米，卫生间在 3.5-5 平方米之间，厨房尽可能靠近阳台和外墙设计，将所有主管道设于楼梯间管道井内，大大增加了厨房间的使用面积，使得每个户型都有比较理想的餐厅位置。 除了 6 个单元一梯三户外，其他所有多层住宅均为一梯两户，使得住宅为南北通透。 所有住宅层高均为 3 米，B 区大部分户型成半越式，落差为 450mm，使得整个户型错落有致，增强整体户型的立体效果，层次感强。三、公建设施1.电梯：小高层、情景洋房、双拼别墅均设电梯并通地下室。2.楼梯间：白钢扶手、理石踏步、墙体大白、声控灯。3.外墙： 保温：采用 60 厚 B1 级挤塑保温板
9、 一、二层外墙采用文化石贴面，三层以上采用高级涂料（真石漆） 屋面为坡屋面，SQ 防水层。4.门窗： 多层为品牌防盗门（市场占有率前五名） 、高层为防火门。防盗门面板厚度0.8mm、框料厚度1.5mm、夹层为聚氨酯发泡、锁为保德安锁，防火门标准按国家相关消防规范制作。 窗：品牌断桥铝窗，采用隔热断桥铝型材和中空玻璃，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能，断桥铝窗比普通窗热量损失减少一半，隔声量达 29 分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家 A1 类标准。5.小区监控系统：整个小区监控无死角，包括园区监控与地下停车场内监控。6.门禁系统：包括小区主入口、车库入口、电梯入口，使整个小区形成一套完整的一卡通门禁系统。四、供暖方式本小区均采用水源地热，水源地热利用的是清洁的可再生能源，其水温稳定，冬季取暖可稳定控制在 20-25，取暖费用与普通取暖相同，但取暖效果远好于普通供暖，如朝阳怡盛园小区和绿波园小区均采用水源地热，均得到业主的好评。综上所述，三合国王花园小区具备了与购物、休闲、娱乐、餐饮、舒适居住于一体的完美住宅小区，也是三合公司在朝阳塑造的一个高端居家之所，望各位莫失良机，三合公司全体员工真诚希望大家能成为三合国王花园的业主，更愿意为大家服好务，也真诚的希望大家能成为三合公司的朋友，为三合公司的发展提出宝贵的意见和建议。
