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1、 学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！第 1 页，共 3 页 中国物业服务教育网 http:/1目的规范柴油发电机组运行管理工作，确保柴油发电机良好运行，正常供电。2适用范围适用于物业管理公司辖区内的柴油发电机组的运行管理。3职责3.1工程部主管负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。3.2班长负责柴油发电机组运行管理工作的组织实施。3.3工程技工具体负责柴油发电机组的运行管理。4程序要点4.1巡视监控值班管理员应密切监视柴油发电机组的运行并每隔 1 小时进行一次记录。巡视部位包括：柴油发电机、冷却水箱、冷却水池、排烟系统、回风系统、控制柜、储油箱、蓄电池、消音系统。巡视
2、监控内容如下：（1） 有无异常声响或大的振动；（2） 有无异常气味；（3） 是否有漏油（机油，柴油）漏水现象；（4） 机油压力，冷却水温，机油油温是否正常；（5） 频率偏差是否较大；（6） 各相电压，电流，功率因素是否正常；（7） 各信号灯指示是否正常；（8） 检查蓄电池状况是否正常；（9） 回风是否顺畅；（10） 紧固件是否有松动现象；（11） 柴油箱油位；（12） 消音效果是否理想；（13） 每半个月应使备用柴油发电机组试运行 1 小时。对于巡视中发现的不正常情况，值班管理员应及时采取措施予以解决。处理学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！第 2 页，共 3 页 中国
3、物业服务教育网 http:/不了的问题，应及时详细地汇报给班组长或主管，请求支援解决。4.2柴油发电机异常情况的处置。柴油发电机“飞车”的处置：柴油发电机发生“飞车”现象时，值班管理员需沉着、冷静、迅速、果断地采取措施。（1） 切断油路：将供油开关拉到关闭位置，如果柴油机停不下来，可以拆掉供油管。（2） 切断气路：用棉衣等物品直接包住空气滤清器，或将空气滤清器拆下，直接用棉衣等物品塞住进气口（切断气路时，一定要注意安全） 。（3） 绝对禁止减少或去掉负载。（4） 柴油机停车后，应立即查找原因。排除故障后，试运行，待一切正常后方可正式使用。柴油发电机冷却水“开锅”的处置：柴油发电机发生冷却水“开
4、锅”现象时，值班管理员需沉着，冷静，迅速，果断地采取措施：（1） 逐渐减少负载或去掉负载；（2） 向外循环系统直接供水进行冷却；（3） 绝对禁止用切断油路，气路。立即停车，应在冷却水温度下降后运行一段时间再停车。（4） 柴油机停车后，应立即查找原因，排除故障后，试运行。待一切正常后方可正式使用。柴油发电机组机房发生火灾按应急处理规程处理。柴油发电机房发生水浸时的处置：（1） 视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机；（2） 堵住漏水源；（3） 如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水；（4） 漏水源堵住后，应立即排水；（5） 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布
5、擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；（6） 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！第 3 页，共 3 页 中国物业服务教育网 http:/4.3当柴油发电机组处于手动状态时，应按时开关柴油发电机。在停“市电”时，应在 15 分钟内启动柴油发电机并开始供电；在来“市电”时应在 20分钟内关停柴油发电机。4.4对于柴油发电机，值班管理员应根据其负荷的变化，适当调整其油门的大小，使其功率得到充分的利用。4.5柴油发电机机的保养按柴油发电机组保养周期表进行。4.6柴油发电机机房的管理非值班管理人员不准进入机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。机房内严禁存放易燃，易爆，危险物品。机房内应备齐消防器材，并放置在方便、显眼处。机房内禁止吸烟。每周打扫一次机房卫生，做到地面，墙壁，天花，门窗，设备，设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物、油漆完好、整洁光亮。机房应当做到随时上锁，钥匙由值班管理员保管。值班管理员应将柴油发电机组的运行情况规范、详细、清晰地记录在柴油发电机运行日记内，并于每月的 3 号之前由柴油发电机管理员将上一个月的记录整理后交由资料管理员存档，保存期为二年。5相关记录5.1柴油发电机运行日记5.2柴油发电机组保养周期表
