《房地产开发市场调研报告范文精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发市场调研报告范文精选（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 35房地产市场调研报告范文精选房地产市场调研报告范文精选房地产市场调研报告范文一房地产市场调研报告范文一 南京房地产开发投资南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。xxxx 年南京房地产年南京房地产开发累计投资额开发累计投资额 445445、9797 亿元，同比增长亿元，同比增长 27%27%，201X201X 年年 1-21-2月房地产开发完成投资额月房地产开发完成投资额 7777、2 2 亿元，同比增长亿元，同比增长 41%41%。0707年以来平均销竣比为年以来
2、平均销竣比为 2 2、6464，0707 年全年呈现供不应求的局年全年呈现供不应求的局面，但是面，但是 0808 年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场因可能是受市场“拐点论拐点论”的影响。的影响。0808 年年 1-21-2 月份商品房销售均价为月份商品房销售均价为 53315331 元，同比元，同比 0707 年年2 2 月份增长月份增长 1010、1%1%，相比，相比 0707 年全年销售均价增长年全年销售均价增长 0 0、5%5%，但是比较但是比较 0707 年末的销售均价略有下降。年末的销售均价略有下降。0707 年年 1212
3、 月份南京月份南京市商品房成交量显著放大，市商品房成交量显著放大，0808 年前两个月成交量较少，相年前两个月成交量较少，相比比 0707 年年 1-21-2 月份同比减少月份同比减少 60%60%多。多。0808 年前年前 4 4 个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较0707 年同比有所减少。年同比有所减少。0808 年年 3 3 月份累计成交面积约月份累计成交面积约 4040 万平万平方米，同比减少方米，同比减少 17%17%左右，左右，4 4 月份截至到月份截至到 4 4 月月 2222 日累计成日累计成交交 4040、2 2 万平方米，有望超过万
4、平方米，有望超过 3 3 月份的成交量，但同比月份的成交量，但同比 0707年年 4 4 月仍有缩减。月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 35土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实房建设计划将逐步落实“90/70”“90/70”政策，增加中低价位、中政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存
5、量土地比较多，量土地比较多，0808 年土地供应相比年土地供应相比 0707 年减少年减少 135135 万平方米万平方米左右，但是左右，但是 0909 年将在年将在 0808 年的基础上增加年的基础上增加 200200 万平方米的万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。应的限制。一、一、0707 年以来南京商品房销售情况，年以来南京商品房销售情况，xxxx 年，南京市商年，南京市商品房全年销售额为品房全年销售额为 603603、5151 亿元，销售面积亿元，销售面积 11371137、8888 万平万平方米，销售
6、均价为方米，销售均价为 53035303、8 8 元元/ /平方米，其中住宅全年销售平方米，其中住宅全年销售额额 533533、4242 亿元，销售面积为亿元，销售面积为 10641064、5252 万平方米，销售均万平方米，销售均价为价为 50115011 元元/ /平方米，现房全年销售额为平方米，现房全年销售额为 7777、5858 亿元，销亿元，销售面积为售面积为 190190、2727 万平方米，销售均价为万平方米，销售均价为 40774077 元元/ /平方米，平方米，期房全年销售额为期房全年销售额为 455455、8484 亿元，销售面积为亿元，销售面积为 874874、2424
7、万万平方米，销售均价为平方米，销售均价为 52145214 元元/ /平方米。平方米。0808 年年 1-21-2 月份南京市商品房销售额为月份南京市商品房销售额为 2424、7474 亿元，销亿元，销售面积售面积 4646、4141 万平方米，销售均价为万平方米，销售均价为 53315331 元，售价同比元，售价同比0707 年年 2 2 月份增长月份增长 1010、1%1%，相比，相比 0707 年全年销售均价增长年全年销售均价增长0 0、5%5%。其中住宅销售额为。其中住宅销售额为 2020、6161 亿元，销售面积亿元，销售面积 4242、6363万平方米，销售均价为万平方米，销售均价
8、为 48354835 元元/ /平方米，同比增长平方米，同比增长1616、23%23%，现房销售额为，现房销售额为 2 2、0505 亿元，销售面积为亿元，销售面积为 4 4、3737 万万平方米，销售均价为平方米，销售均价为 46914691 元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降 2222、2%2%，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 35期房销售额为期房销售额为 1818、5656 亿元，销售面积亿元，销售面积 3838、2626 万平方米，万平方米，销售均价为销售均价为 48514851 元元/ /平方米，同比增长平方米，同比增长 2727
9、、83%83%。从各月商品房销售均价的走势来看，从各月商品房销售均价的走势来看，0707 年南京商品房年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是销售均价呈现稳步上涨态势，但是 0707 年末到年末到 0808 年初房价年初房价有略微的下降。有略微的下降。从图表从图表 6 6 的每月销售量来看，的每月销售量来看，xxxx 年年 1212 月份南京市商品月份南京市商品房成交量显著放大，房成交量显著放大，0808 年初可能受淡季因素和房地产年初可能受淡季因素和房地产“拐拐点论点论”影响，成交量较少，相比影响，成交量较少，相比 0707 年年 1-21-2 月份同比减少月份同比减少 60%60%多。多
10、。0808 年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到 0808 年年 4 4月月 2222 日，江宁板块累计成交近日，江宁板块累计成交近 50005000 套，约套，约 3838、9 9 万平方万平方米，浦口板块累计成交近米，浦口板块累计成交近 34003400 套，约套，约 3232、9 9 万平方米。江万平方米。江宁板块宁板块 3 3 月份成交约月份成交约 1111、5 5 万平方米，浦口板块成交约万平方米，浦口板块成交约1212、4444 万平方米，分别
11、占全市总成交额的万平方米，分别占全市总成交额的 29%29%和和 31%31%。河西。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，0808 年该板年该板块成交量位居全市，城南板块块成交量位居全市，城南板块 4 4 月份成交量有显著放大，月份成交量有显著放大，截至到截至到 4 4 月月 2222 日，城南板块日，城南板块 4 4 月份成交近月份成交近 8
12、8、7 7 万平方米，万平方米，占全市总成交量的占全市总成交量的 1414、8%8%。二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房提供的信息，二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房提供的信息，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 35南京各行政区域主要在售楼盘情况玄武、白下、鼓楼三大南京各行政区域主要在售楼盘情况玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在在 90009000 元元/ /平方米平方米 2500025000 元元/ /平方米之间，白下区普遍在平方米之间，白下区普遍在900090
13、00 元元/ /平方米平方米 1500015000 元元/ /平方米左右，鼓楼的房价普遍在平方米左右，鼓楼的房价普遍在1000010000 元元/ /平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在 70007000 元元/ /平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都
14、在新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在1000010000 元元/ /平方米以上。平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 60006000 元元/ /平方平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚房价相对较低，环境较好，并有大量别墅
15、项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁集地，同时将受惠于即将开通的地铁 2 2 号线，预计江宁区号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。的房价会有较大升值空间。三、南京未来两年住房建设计划，根据南京市住房建三、南京未来两年住房建设计划，根据南京市住房建设计划，设计划，0808 年南京各类住房上市量将达年南京各类住房上市量将达 11201120 万平方米，其万平方米，其中普通住房上市总量约中普通住房上市总量约 850850 万平方米，经适房万平方米，经适房( (含廉租房含廉租房) )约约 240240 万平方米，比万平方米，比 0707 年年 120120 万平方米的经济适用房供应万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约量增加了近一倍，中低价商品房约 3030 万平方米。万平方米。0808 年南京年南京精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 35廉租房建设计划投入资金廉租房建设计划投入资金 3 3、6 6 亿，筹建廉租住房亿，筹建廉租住房 10001000 套，套，约约 5 5 万平米。万平米。0808 年各类
