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1、施工图常见的建筑设计问题 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图一、总平面布置图送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合建筑工程设计文件编制深度规定的有关要求。主要问题有：1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的
2、测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。3.竖向设计。往往只有标注建筑物的0.000 设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：(1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。(2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。(3)场地及其道路的标高不利于排水。(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面道路横断面、路面结构，
3、反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑消防车道距离高层建筑外墙小于外墙小于 5 5 米米 ，不满足消防登高面要求。，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分二、建筑设计说明部分1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料有各种材料做法一览表做法一览表
4、+ +各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。缺标注。2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组组合窗面积过大合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物 1-6 层和七层及七层以上对门
5、窗气密性要求不一样(1-6 层为 3 级，七层及以上为 4 级)。3.防火设计说明普遍存在问题。按建筑工程设计文件编制深度规定要求每层建筑平面中要注明防火分区面积每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分区分隔位置示意图分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)：(1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。(2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清，把建筑主体部位的 K 值作为平均 K 值说明。(3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙
6、等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。8.屋面防水等级未说明，或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防，或卷材厚度不符合相应防水等级要求。9.有关民用建筑，建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见(建办质(2002)17 号)文件及民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 都有了明确规定，应加以说明。 三、建
7、筑平面图三、建筑平面图1.底层平面常见的问题有：(1)缺指北针；(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示；(3)缺散水坡在底层平面图上的表示；(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸；(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚；(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引；(7)缺标注标高及房间名称；(8)缺地面伸缩缝；(9)缺标注最大允许设计活荷，如有地下室那么底层平面出应标注清楚；(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等；(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引；(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引，如中
8、庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引；(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高；(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高；(15)缺标准车库的车位数的通行路线；(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等；(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。 四、建筑立面图审查中的一些问题四、建筑立面图审查中的一些问题1.立面图与平面不一致。立面图两端
9、无轴线编号，立面图除图名还需标比例。2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。五、剖面图审查中常见的问题五、剖面图审查中常见的问题1.剖面位置不
10、是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。2.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。4.高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。5.有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚
11、。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。5 年经验的设计师一直保存的资料：户型设计（上）年经验的设计师一直保存的资料：户型设计（上）房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。 好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨 房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区 与静区之间，以方便使用。题外话：我觉得这资料说得比较全面实用，遂分享给大家。还有户型设计资料（中） 和户型设计资料（下） ，更深入的介绍了户型设计各方面的注意事项。由于篇幅有限， 就不发布了。需要资料的就加 QQ 群 101629681 在
12、群共享里下载吧，这里有很多高 级的设计师在交流哦。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 17；房间宽度不应小于 3.3 米；主卧 室宽度不宜小于 3 米，面积应大于 12 平方米，次卧室的面积应在 10 平方 米左右； 餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜带一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不 得小于 1.2 米。另外， 房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层 次，设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面 积在平方米的适合两口之
13、家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间 ，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适 当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住 房或专用卫生间，建筑面积应考 虑在平方米之间，具体为四室二厅一 厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫 一厨或跃层或别墅。当然， 人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随 家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地 点的变化而变化。区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些 功能根据其开放程度
14、可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系， 使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效 率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计 了独 立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型
15、面积。此外，要考察起居室四 周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响 家具的摆 放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光， 使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有 着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但 对于我国的传统烹 饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、 备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设 部的住宅性能指标体系，3A 级住宅要求厨房面积不小于 8 平方米，净宽不 小于
16、21 米，厨具的可操作面净长不小于 3 米；2A 级面积不小于 6 平方米，净宽不 小 于 18 米，可操作面不小于 27 米，1A 级则分别是 5 平方米、18 米和 24 米。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以 避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主 卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户 门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于 16 米， 淋浴的净 宽度不宜小于 12 米。 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 36 米，面积在 14 至 17 平方米左右，次卧 的面宽不应小于 3 米，面积在 10 至 13 平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和 起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可
