房屋拆迁评估价格标准-绍县政办发〔2007〕28号

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1、 1 绍县政办发 2007号绍县政办发200728 号绍兴县人民政府办公室绍兴县人民政府办公室 转发县物价局县房屋拆迁管理办公室转发县物价局县房屋拆迁管理办公室 关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。二七年三月十二日绍绍兴兴县县人人民民政政府府办办公公室室文文件件 2 绍兴县房屋拆迁评估价格标准绍兴县房屋拆迁评估价格标准县物价局 县房屋拆迁管理办公室（ （二七年三月三日） ）根据浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法，

2、结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:一、绍兴县房屋重置价格标准 (详见附件 1)。二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件 2）。三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件 4）。五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件 5）。六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件 6）。七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件 7）。八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件 8）。九、确定拆迁房屋重置价的程序为：1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大

3、宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定；2、评定被拆迁房屋重置价格； 3 3、根据房屋完损等级评定成新程度；4、确定房屋的楼层次差价系数；5、评定拆迁房屋装修补偿标准；6、丈量、核定房屋的建筑面积。十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额房屋货币补偿基准价区位差价系数（1层次差价率）（1朝向差价率）（1其他因素差价率）同类房屋的重置价格被拆迁房屋的重置价格成新率建筑面积。十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额房屋货币补偿基准价（被拆迁房屋的重置价格成新率）建筑面积。十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。整幢房屋各部位的楼

4、层、朝向差价，按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则，视情况具体评定。十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理。十四、本规定适用于 2007 年实施的拆迁项目，此前已实施的仍按原标准执行。十五、本规定由县物价局负责解释。附件：1、绍兴县房屋重置价格标准 4 2、绍兴县拆迁房屋成新率标准3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表5、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价表 5 附件 1

5、： 绍兴县房屋重置价格标准绍兴县房屋重置价格标准类 别编 号房屋结构类别等级价格 元 /M2主要条件1较好钢筋混凝土结构850框剪，剪力结构，简体框架层数10 层，有地下室，水 平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、 卫齐全。2中等钢筋混凝土结构750框架层数9 层，框架多层或低层，水平承重现浇，标准 木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。钢 筋 混 凝 土 结 构3一般钢筋混凝土结构670框架，大模板，水平承重多孔板，薄腹梁，标准木（钢）门、 窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。4较好混合结构670桩承台或钢砼满堂基础，部分钢筋砼梁，柱承重，标准 一砖承重及成套分隔，全

6、部现浇楼地面，钢砼屋面，外 墙墙砖贴面，标准木（钢）门、窗，水、电、卫齐全。5中等混合结构575条形砼基础，地梁，标准一砖墙承重，砼构造柱，标准木 （钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐 全。6一般混合结构490地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙 砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。混 合 结 构7较差混合结构420砖石基础，部分砼地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木 （钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐 全。8较好砖木结构420木材上等屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木 搁栅承重，较好规则旧式木门、窗，带砖磺或屋面板屋 面，水、电齐全。

7、9一般砖木结构370木材一般屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木 搁栅承重，普通旧式木门、窗，带屋面板屋面，水、电齐 全。砖 木 结 构10较差砖木结构300木材较差屋架、梁、柱承重，板隔、砖墙承重，较差旧式 木门、窗，砼地、木楼面，外墙纸巾灰，水、电齐全。11简易结构160细小木屋架、梁，砖墙（柱）承重，篾垫或清盖小清瓦、平 瓦屋面，砼，水、电齐全。12钢结构500正规钢结构承重，标准木门窗，层小于二层，正规砖墙 围护或轻质板，玻形瓦顶，较大跨度。13钢结构180较差钢柱承重，无围护或采用别的建筑物砖墙承重，上 为石棉瓦，较小跨度。 6 附件 2： 绍兴县拆迁房屋成新率标准绍兴县拆

8、迁房屋成新率标准建房期成新率结构1995 年后1980 年至 1994 年1950 年至 1979 年1949 年以前钢混910896856混合910796846砖木910796847木910795746 7 附件 3： 绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准房屋用途项 目 分 类区位差价系数二年一月一日以后建成的配套完善住宅小区1.00-1.30一九九九年十二月三十一日前建造的基本住宅小区或成套砖混住宅0.90-1.10住宅其他非成套住宅0.85-0.95一层1.005.00出 让 土 地二层以上1.002.00商 业划 拨 土 地0.901.20出 让 土 地

9、1.00-1.10工业划 拨 土 地1.00出 让 土 地1.00-1.10仓储划 拨 土 地1.00办公1.00 8 说明：公益事业用房参照相应房屋用途的系数。附件 4： 绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（一）绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（一）编号调整项目名称价 格(元/m2)备 注1钢筋混凝土，层高在 3.6米以上 3.6 米下(含 3.6 米)不调整2混合结构，层高在 3.2 米以上，3 米以下(不含 3.2米至 3 米部分)不调整1%每增减 0.10 米，按建筑面积调整，高度在+0.10 米以内的不作调整。3突击改变房屋层高（结构）的，房屋层高在 2.9 米以下的5%每增减 0.1

10、0 米，按建筑面积调整。4高层建筑(住宅八层以上，非住宅总高在 24 米以上)15%按建筑面积调整，调价中已含相应的各类设施及设备。5铝合金窗16.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。6现浇砼楼板15.00按所现浇层，单层建筑面积计算。一般20.00 7外墙墙砖贴面较好30.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。 9 绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（二）绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（二）编号调整项目名称价 格 (元/m2)规 格备 注8罗普丝门(有铸铁雕花)880.00有防盗设备9罗普丝门(无铸铁雕花)680.0010普通罗普丝门420.0011较差罗普丝门320.0012

11、不锈钢门(有双复不锈钢板)450.003*5 档料含地弹簧13不锈钢门(无双复不锈钢板)320.003*5 档料14不锈钢门170.00档高2.5m，间 距120mm，壁 厚1.00 mm15新做不锈钢门95.00间距120mm，壁厚1.00 mm16镀锌管门90.0017镀锌管门50.00间距120mm，壁厚3.2mm18方管进户门(带铸铁花)150.00间距120mm19新做方管进户门50.00间距120mm间距和厚度按比例增减;复铁皮,每面增加 5%20成品冷轧门500.001000.00900mm*2100mm每扇21钢板门500.00每扇22铝合金门(有地弹簧)420.00含五金配件

12、，外框不锈钢边23铝合金门270.00含五金配件24无框大玻门120.0025有不锈钢框大玻门180.00玻璃上有雕刻花，每平方增加 300.00 元/；有喷花，增加 50.00 元/；有金属嵌条，增加100.00 元/。26一般夹板凹凸门，带门套10.00门套10cm，按 建筑面积调整， 未达到全部的按 比例计算。27一般夹板凹凸门，带门套8.00门套10cm，按 建筑面积调整， 未达到全部的按 比例计算。28一般夹板凹凸门，无门套5.00按建筑面积调整，未达到全部的按 10 比例计算。 绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（三）绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（三）编号调整项目名称价 格 (元

13、/m2)规 格备 注29一般夹板平板门(门框有线条)3.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。30一般夹板平板门(门框无线条)1.00复 1 面各增加 1.00 元，按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。31高档夹板凹凸门，带门套20.00门套10cm，按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。32高档夹板门(拼花门)16.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。33高档夹板平板门(有线条)10.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。34高档夹板平板门(无线条)6.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。35铝合金卷帘门140.0036电动卷帘门160.00包含电动机37纱

14、门、纱窗5.00按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。38防火门(柳安木)370.0039防火窗460.00一般200.0040阳台铝合金较差80.00一般180.0041塑钢窗较差80.0042镀锌管防盗窗12.00壁厚3.2 mm， 间距120 mm按建筑面积调整,按比 例计算。43镀锌管防盗窗5.00壁厚2mm， 间距160mm按建筑面积调整,按比 例计算。44铁、方管防盗窗5.00按建筑面积调整,按比 例计算。45不锈钢防盗窗15.00壁厚1mm， 间距120 mm按建筑面积调整,按比 例计算。 11 46不锈钢防盗窗6.00壁厚1 mm， 间距160mm按建筑面积调整,按比 例计算

15、。 绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（四）绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（四）编号调整项目名称价 格 (元/m2)规 格备 注47红缸砖、小地砖、马赛克15.0040.00 48釉面地砖40.00 49较大尺寸地砖60.00 80.00-150.00800mm*800mm200.001000mm*1000mm 600mm*1200mm 250.001200mm*1200mm50抛光砖360.001200mm*1800mm51地面油漆8.00521000mm*1000mm350.00 53一般200.0054大 理 石 板350mm*350mm 以 下80.0055深色350.00 56中档2

16、50.00 57一般130.00 58花岗石薄板60.00 59席纹小木地板60.00-80.00 60无基层40.00 61复 合 地 板有基层120.00 62长条木地板100.00-150.00 63硬木企口地板150.00-300.0064磨石子嵌金属条40.00不带金属条减去 8.00 元/ m2 木质250.00 65防静电 地板铝质450.0066实木地板150.00-300.00双层木基层加 30 元/ m267双层木基层较好夹板覆面180.0068双层木基层一般夹板覆面140.0069塑料(橡胶)板铺地40.00按水平投影面 积计算 12 70青石板80.00绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（五）绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表（五）编号调整项目名称价 格 (元/m2)规 格备 注7