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1、1创优工程应注意的质量问题 第一部分第一部分工程实体工程实体一、外檐1.面砖切割量较大。主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的 施工损耗，同时也影响了外檐的观感质量。建议：在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应洽商设 计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成 本，提高观感质量的效果。 2.外檐面砖勾缝质量普遍不精，堪称“精品”的极少。缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方 面总有不尽人意之处。建议：认真对待面砖勾缝，将这一分项工程作为外檐工程质量控制的重点之一，采用专用的统一
2、勾 缝工具来施工。3.铝合金门窗的安装大部分都不符合建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 7 391 的有关规定。第 一，墙体与窗框未全部实现软接触，也就是说墙面抹灰与铝合金窗框之间未留缝隙，而是用砂浆勾缝后 仅在表面抹了一层密封胶；第二，密封胶施工粗糙，胶缝宽窄不匀，表面不平整；第三，有些仅在外侧 打胶，内侧未打胶。铝合金门窗的安装必须严格按规范要求施工。水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免这两种材料直接接触。铝合金与一般的墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封， 否则无法避免铝合金与墙体之间开裂，从而影响建筑物的密封性能。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间最
3、好采用发泡剂填充后再打密封胶。4.散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响。散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工 质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象；散水本身的分隔缝设置的位置不对，散水下的回填 土密实度未达标，造成散水断裂；散水混凝土支模及材料不规范，造成散水混凝土外观线条不顺直。5、各类滴水的做法不够规范，未把满水线当作一道工序安排施工，未做明确的技术交底。大部分工 程的外露明梁的底面未做滴水处理；致使梁底被雨水污染严重，一是影响建筑物的观感，二是影响梁底 涂料或面砖的耐久性；窗洞口滴水槽施工较粗糙，且端部通到侧墙面使侧墙面受到污染；鹰嘴的坡度偏 小，边缘不够尖锐，致使雨
4、水向内侧倒爬。6、沉降观测点的制作粗糙。沉降观测点在同一建筑物上出墙面的距离不等，弯起的高度不等；顶面 未做成半球形，防腐处理不认真致使竣工时间不长就已生锈，且有些顶面被砂浆污染影响观测精度；特 别是一些外檐装饰为十柱石材、铝板等时，沉降观测点被覆盖，致使沉降观测无法继续进行。7、室外接地电阻测试点制作不规范。目前利用建筑物主筋作为防雷引下线的做法比较普遍，但接地 电阻测试点的位置普遍偏低，应在 1.5m1.8m 高度；测试点暗装时预埋的盒子过小，测试时无法操作； 接地电阻测试点的标志不清晰；接地电阻测试点的镀锌扁钢上应配 M820 的镀锌螺栓及一支平垫和一支 弹簧垫片。 应该强调的是，防雷接
5、地电阻测试点必须设置，并应制作规范。因为设置了防雷装置的建筑 物受雷击的几率要高于不设置防雷装置的建筑物，所以防雷接地电阻应每年进行测试。二、屋面屋面工程应严格按屋面工程技术规范GB 502094 的规定施工。目前存在问题较多的是：1、突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好。一是高度不足 250mm，有的保温层排气 管本身的高度就偏低；二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成了渗漏的隐患； 三是这些部位的防水材料未进行有效的保护，特别是上人屋面，应采用刚性保护。2、屋面卷材防水层下的找平层施工较粗，平整度欠佳，致使卷材铺贴后表面不平整出现局部积水的 现象。3、屋面则性
6、防水层或刚性保护层与女儿墙等突出屋面的墙体之间未按规范要求做柔性连接。4、刚性保护层的分格缝距离偏大，造成刚性层开裂。5、水落四周围直径 500mm 范围内的坡度未能达到 5的要求，主要是由于水落口杯留置的标高偏高，2使得其周围无法加大坡度。6、水落口篦子应采用定型的铸铁产品，如自行制作时应将蓖子做成半球形，以防止堵塞。目前较多 工程的水落日蓖子制作粗糙，或使用室内地漏篦子代替，使得水落日被杂物堵塞致使屋面产生积水。7、卷材防水的泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。在此特别提请注意：应尽量避免将管道等在泛水高度以下从室内容出屋面（上层小屋面的雨水管、水箱问的溢流管等） 。出屋面
7、的门下回应高出屋面 250mm，并应向外开启。8、卷材防水的泛水收头处目前多采用金属盖板，但盖板在墙体的阴、阳角部位及盖板的接头部位应 进行密封处理，目前已发现多个工程在此处出现翘曲、开裂或密封不严等问题。9、天沟坡度偏小。有些屋面的天沟较长或转弯较多，由于天沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较 长时沟底亦较难做得很平整；造成了沟内积水。建议：天为较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于 3（规范规定“不应小于 1” ） 。10、落水口处防水卷材销贴不到位，细部处理不符合规范要求。11、屋面架空隔热层内部的建筑垃圾较多，铺设隔热板前应进行认真清理。 12、女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝，由于墙面一般均
8、较长，所以出现较多裂缝。三、室内1、踢脚。水泥踢脚上回欠光滑，空鼓量较大；块材镶贴的踢脚普遍偏厚，个别工程中达到 20mm 左 右。由于踢脚太厚，上口很难处理得美观。块材镶贴的踢脚空鼓亦较多。2、石材地面。铺贴后块材之间出现高差后又打磨的现象仍较普遍。如果高差不大（lmm 左右）的话 最好不要打磨；如果高差较大的话应该返工，而不能以打磨的方式解决问题。石材变形是比较正常的， 在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度，中间的部分略有高差应是可以谅解的。石材在现场 进行切割时应严格控制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等现象，影响观感质量。在此特别提醒：斯米克抛光地砖绝对不能打磨，如果出现
9、高差应坚决返工。3、石材墙面。石材墙面空鼓较多，特别是高档大块、大面积铺贴的石材，门洞上口的石材。 墙面 石材铺贴出现空鼓是一项质量通病，但对于位置较高和门洞上口处的石材必须保证其粘结的牢固性，否 则可能发生危及人身安全的危险。4、面砖镶贴。卫生间等墙、地面的面砖镶贴普遍不够精细。第一，镶贴前未能进行细致的排砖设 计，小于半砖的小条砖现象比较普遍；第二，面砖镇贴后平整度较差，缝隙处理粗糙，阳角处出现瞎缝； 第三，墙、地面上孔洞的套割普遍不够精细，面砖切割后边缘参差不齐，圆弧与管道、地漏及卫生器具 等不吻合。建议：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。第一，如果墙、地面的面砖规格相同，则墙、
10、地面的面砖缝隙应贯通，不应错缝。否则不直强调墙、地面的不同规格的面砖对缝，因为实际上也很难 做到对缝 Z 第二，面砖预排时应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在 较隐蔽的阴角部位；第三，如果在一个墙、地面上出现无法避免的小于 l2 块的小条砖时，应将小条砖 加 1 块整砖的尺寸平均后切成两块大于 12 的非整砖排列在两边的阴角部位。面砖镶贴的平整度必须进行严格控制；应从材料关把起；镶贴前应对材料进行严格筛选，以控制每 块砖的几何尺寸和平整发。砖的擦缝应密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓。5、初装修。目前初装修竣工的工程较多，一般说来房地产开发公司开发的项目无论是写字
11、楼还是住 宅小区，其竣工时多是初装修标准。但初装修并不等于“粗装修” ，所以室内的墙地面仍应达到初装修的 相应标准。比如，标准定为三级抹灰，其质量就要达到三级抹灰的标准，表面平整，阴阳角线条顺直挺 括，且要工完场清无污染。如果墙地面为水泥砂浆细拉毛，拉毛的深浅、宽窄要均匀。摸皮层不应出现 空、裂。但是目前很多初装修工程的质量确实比较“粗” ，为后续工程的施工不是创造了条件，而是制造 了困难。 6、木门安装及细木油漆方面的问题较多。如：水门的缝隙偏合页安装方向不对，细木制作中拼缝不 严密，木质的定型线条在油漆前未进行净刨和认真的打磨，油漆的手感较差，腻子与木作的颜色差异明 显，木门上口未刷油漆，
12、在潮湿环境下的水门下口也未刷油漆，夹板门未打透气孔等等。这是一些量大3面广的问题，如不能够认真对待将严重影响工程的总体质量。7、楼梯。楼梯的踏步的边沿若没有做挡水处理的话应在其下边沿做滴水线，且滴水线应沿踏步板、 平台底贯通。做滴水处理的楼梯板和平台的侧面及滴水线不应刷白色涂料。8、交叉污染现象比较普遍。墙面涂料污染吊顶的边龙骨或踢脚，顶棚的涂料污染石材墙面，水泥砂 浆污染铝窗，密封胶污染墙面、铝窗，土建装饰涂料污染设备、管线等等。 【首先，污染必须清除。但主要是应在加强成品保护上下工夫。特别应注意对铝合金材料的保护， 因为铝合金材料一旦被水泥砂浆污染，其痕迹将无法彻底清除。作为“精品”工程，
13、污染是最不应该出 现的。 四、设备安装 （）暖卫工程 1，焊接的观感质量普遍不高。焊缝表面不平，鱼鳞纹不均匀或根本就看不出鱼鳞纹；有些焊缝局部 很高形成大块的焊瘤，而且咬肉现象也比较严重，特别怪一些角钢或槽钢支吊架的焊接，更是“惨不忍 睹” 。焊接的观感质量不高，主要是由于对一些无明确耐压或强度要求的部位一直未引起足够的重视，对 观感质量的要求不够严格；其次是操作工人的技术水平低，有些焊缝明显就不是有证焊工的作品。 2在支吊架的制作中下料和打孔仍存在气割的问题，致使加工面不光滑防腐困难。 3管线安装后吊杆、横担未调直，吊杆下端的螺冒未拧紧，吊杆露出螺冒部分长短不一。 管道法兰连接中问题比较多的
14、是螺栓。第一，同一组法兰上的螺栓的方向不一致；第二，同一 组法兰上使用的螺栓不一致，有一端丝扣的也有两端丝扣的；第三，螺栓长度过长或过短。紧固好的螺 栓其外露的丝扣长度应为 2 一 3 扣，不宜大于螺栓直径的二分之一。但目前有些螺栓紧固后仍在唤冒里； 严重的有 23 扣，较多的是仅与螺冒平齐。这些都是不符合规范要求的。5管道丝口连接。第一，丝接的管道安装完毕后外露的罗纹过多，有些达到 5 一 6 扣；第二，管道 安装完毕后麻头未清理干净或根本就没有进行清理。6管道防腐处理。第一，管道在会丝加工或组装时被机具夹伤的部位及丝口部位未进行防腐处理； 第二，明装管道的靠墙面（背面）防腐处理不彻底，防锈
15、漆和面漆漏刷的现象比较普遍；第三，面漆的 涂刷粗糙，刷痕明显，透底、流坠现象也是比较普遍的。7管道标识不清，管道的用途、介质的流向无法确定。各种管道应有明确标识，以标明管道的用途、 介质的流向，特别是在阀门附近。管道的种类应以颜色区分，除有特殊要求外，消防管道均应涂红色油 漆或红色色环。当以色环作为标识时，色环的间距、宽度应一致，位置应醒目。8管道固定的方法、数量或位置不正确。雨落管管卡在墙体上用木楔固定；小直径的管道的管卡数 量不足或位置不正确；立管管卡装在楼板上而楼层之间就没有管卡固定；排水立管的管卡不在承插口上。9管道保温的质量普遍比较粗糙。一是保温不到位；二是管卡部位应加垫木的没有加；
16、三是垫水没 有进行很好的防腐处理；四是保温层的外观不平整；五是保温层不牢固，损坏、脱落现象比较普遍。10地漏安装的高度不标准；达不到低于周遍地面 35mm 的要求，有的甚至高于周遍地面。（二）消防工程1走廊内的喷淋头应居中布置，并应成一直线，且喷淋头的方向应一致；大开门的房间内的喷淋头 应纵横成线，且方向一致；有造型吊顶的房间的喷淋头的位置应认真设计，在满足消防规范要求的前提 下尽量均匀、美观。从目前的情况看；走廊内的喷淋头基本符合要求；而大开门和有造型吊顶的房间内喷淋头的布置尚 不够细致，有的是纵成线而横不能成线，有的是满足了间距的要求而忽略了美观，而有的布置在吊顶灯 池的上边，使灯池的边沿遮挡了喷洒的范围，影响了喷淋的功能。2防火门的安装质量相对其他门的安装质量明显不够精细。除管道并、电缆井的防火门一般不经常 开后外，其他通道上的防火门均是经常开后使用的。目前从工程复查的情况看，建筑物投入使用不久， 防火门就已产生了相当程度的损坏，这其中有防火门本身生产质量的问题，同时更有安装质量的问题； 常闭式双扇或多扇防火门没有
