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1、造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 1 页第一章第一章 建设项目财务评价建设项目财务评价本章考试大纲（第一步）本章考试大纲（第一步）重点考查考生在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规工程造价计价与控制和 建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力：1.建设项目投资估算；2.建设项目财务分析；3.建设项目不确定性分析。本章基本题型（第二步）本章基本题型（第二步）一、总投资构成二、融资前基于项目投资现金流量表的财务评价三、融资后基于项目资本金现金流量表和利润与利润分配表的财务评价四、不确定性分析（盈亏平衡分析、单因素敏感性分析）
2、基本知识点提炼（第三步）基本知识点提炼（第三步）基本知识点一：总投资构成及基本计算公式1.总投资构成表费用项目名称计算方法设备购置费建筑工程费工程费用 安装工程费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评 价费场地准备及临时 设施费引进技术和引进 设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监 督检验费市政公用设施费专利及专有技术 使用费建设项 目总投 资建设投 资工程建设其他 费用生产准备及开办 费静态投 资生产能力指数法、系数估算法、 比例估算法等造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 2 页基本预备费预备费用涨价预备费建设期
3、利息动态投 资根据期初或期间借款，采用全 额或半额计息法固定资产投资方向调节税（2000.1.1 暂停征收）流动资金扩大指标估算法、详细分项估 算法2.建设投资估算方法相关计算公式（1）生产能力指数法C2C1（）nf式中：C2拟建项目静态投资额；C1已建类似项目的静态投资额；Q2拟建项目生产能力；Q1已建类似项目的生产能力；n生产能力指数，该拟建项目与已建类似项目生产规模相差较小（小于 2），可取 n1；f综合调整系数。（2）设备系数估算法拟建项目投资工艺设备投资（1i）式中：i与设备有关的各专业工程的投资系数。（3）设备及工器具购置费（可与第三章进口设备购置费结合）（4）建安工程费（206
4、号文）（08 清单）（可与第三章、第六章结合）206 号文：建安工程费直接费间接费利润税金08 清单：建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金说明：工程费设备及工器具购置费建安工程费（5）预备费基本预备费涨价预备费式中：基本预备费 （工程费工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费 PIt（1+f）m（1+f）0.5（1f）t-1-1（逐年计算）m建设前期年限It建设期第 t 年的静态投资；f建设期物价年均上涨率。（6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）（建设期只计息不还）（逐年计算）本年利息（年初累计本利和本年新增借款2）贷款实际利率其中：实际利率（1名义利率/年计息次数）计息次
5、数-1（7）流动资金计算方法：第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金:项目的流动资金拟建项目固定资产总投资固定资产投资流动资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金：流动资金流动资产流动负债式中：流动资产应收账款预付账款现金存货流动负债应付账款预收账款造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 3 页流动资金本年增加额本年流动资金-上年流动资金周转次数360 天/最低周转天数应收账款年经营成本年周转次数现金（年工资福利费年其他费）年周转次数存货外购原材料、燃料在产品产成品其中， 外购原材料、燃料年外购原材料、燃料动力费年周转次数在产品（年工资福利费年其他制
6、造费年外购原料燃料费年修理费）年周转次数产成品（年经营成本-年其他营业费用）年周转次数应付账款年外购原材料、燃料、动力费年周转次数教材案例精析（第四步）教材案例精析（第四步）P1 案例一某拟建年产 30 万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产 25 万吨类似工程的主厂房工 艺设备投资约 2400 万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表 1-1 所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表 1-2。表 11 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.4
7、0表 12 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为 8000 万元，贷款利率 8%（按年计息）。建 设期 3 年，第 1 年投入 30%，第 2 年投入 50%，第 3 年投入 20%。预计建设期物价年平均上涨率 3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率 5%。问题：已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为 1.25，试用生产能力指数估 算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与
8、 工程建设其他费投资。2.估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。3.若单位产量占用流动资金额为：33.67 元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金， 确定该项目的总投资。答案：问题 1：答疑编号 500162010101解：1.估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法主厂房工艺设备投资 24001.253600 万元式中：x生产能力指数取 1。2.估算主厂房投资：用设备系数估算法造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 4 页主厂房投资工艺设备投资（1i） 3600（112%1%4%2%9%18%40%）3600（10.86） 6696 万元
9、其中，建安工程投资36000.41440 万元设备购置投资3600（1.86-0.4）36001.465256 万元 3.工程费与工程建设其他费拟建项目主厂房投资（1Kj）6696（130%12%20%30%20%）6696（11.12）14195.52 万元问题 2： 答疑编号 500162010102解：1.基本预备费计算：基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率14195.525%709.78 万元由此得：静态投资14195.52709.7814905.30 万元建设期各年的静态投资额如下：第 1 年 14905.330%4471.59 万元第 2 年 14905.350%7452
10、.65 万元第 3 年 14905.320%2981.06 万元2.涨价预备费计算：涨价预备费4471.59（13%）1（13%）0.5（13%）1-117452.65（13%）1（13%）0.5（13%）2-112981.06（13%）1（13%）0.5（13%）3-11203.23572.46325.291100.98 万元由此得：预备费709.781100.981810.76 万元由此得：项目的建设投资14195.521810.7616006.28 万元3.建设期贷款利息计算：建设期各年贷款利息（年初累计借款本年新增借款2）贷款利率第 1 年贷款利息（0800030%2）8%96 万元第
11、 2 年贷款利息（800030%96）（800050%2）8%（24009640002）8%359.68 万元第 3 年贷款利息（2400964000359.68）（800020%2）8%（6855.6816002）8%612.45 万元建设期贷款利息96359.68612.451068.13 万元4.拟建项目建设投资估算，见表 1-3。 表 13 拟建项目建设投资估算表 单位：万元序号工程费用名称系数建安 工程费设备 购置费工程建 设 其他费 预备费 合计占总投资比 例 %1工程费7600.325256.00 12856.3281.531.1主厂房1440.005256.00 6696.00
12、 1.2动力系统0.302008.80 2008.80 1.3机修系统0.12803.52 803.52 造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 5 页1.4总图运输系统0.201339.20 1339.20 1.5行政、生活福利设施0.302008.80 2008.80 2工程建设其他费0.20 1339.20 339.208.37（1）（2） 14195.52 3预备费1810.761810.76 11.313.1基本预备费709.78 709.78 3.2涨价预备费1100.981100.98 项目建设投资合计（1） （2）（3）7600.325256
13、.001339.203149.9616006.28100注：表中，各项费用占项目建设投资比例各项费用（工程费工程建设其他费预备费）问题 3：答疑编号 500162010103（1）流动资金拟建项目产量单位产量占用营运资金额3033.671010.10 万元（2）拟建项目总投资建设投资建设期贷款利息流动资金16006.281068.131010.1018084.51 万元P2 案例二背景：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为 52180 万元，预备费为 5000 万元，建设期 3 年。3 年的投资比例是：第 1 年 20%，第 2 年 55%，第 3 年 25%，第 4 年投产。该项目固
14、定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为 40000 万元，其中外汇贷款为 2300 万美元。外汇牌价为 1 美元兑换 6.6 元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年 利率为 6%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为 8%（按年计息）。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为 1100 人，工资和福利费按照每人每年 7.20 万元估 算；每年其他费用为 860 万元（其中：其他制造费用为 660 万元）；年外购原材料、燃料、动力费 估算为 19200 万元；年经营成本为 21000 万元，年销售收入 33000 万元，年修理费占年经营成本 10%；年预付账款为 80
15、0 万元；年预收账款为 1200 万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收 账款 30 天，现金 40 天，应付账款为 30 天，存货为 40 天，预付账款为 30 天，预收账款为 30 天。问题：1.估算建设期贷款利息。2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。3.估算拟建项目的总投资。答案：问题 1：答疑编号 500162010201解：建设期贷款利息计算：1.人民币贷款实际利率计算：人民币贷款实际利率（1名义利率年计息次数）年计息次数1（16%4）416.14%2.每年投资的贷款部分本金数额计算：人民币部分：贷款总额为：4000023006.624820 万元第 1 年为：2482020%4964 万元造价工程师考试辅导造价工程师考试辅导 工程造价案例分析工程造价案例分析 第 6 页第 2 年为：2482055%13651 万元第 3 年为：
