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1、物业费调整的公告范文物业费调整的公告范文物业费调整的公告范文物业费调整的公告范文尊敬的各位业主：自 201X 年至今，xx 物业已经为*提供了近五年的物业服务。在物业公司和全体业主的共同努力下，*已经成为马驹桥地区的宜居典范。另外，通过精专的物业服务，*的房屋租金及二手房交易价格提升幅度均大于周边同类小区。xx 物业的服务不仅得到了业主及社会的认可，也实现了促进房产保值增值的目的。然而，近年来 pi 的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本的逐年上涨，行业内许多物业企业或因入不敷出而纷纷弃盘，或一味控制成本、牺牲业主生活环境换取生存空间。在这样的大背景下，一些有责任的物业企业开始寻求出路，通过与
2、业主协商、征求广大业主意见，适度提高物业服务费的理性方式来实现物业服务的有序运行。目前，北京市已有多个小区通过上调物业费解决经营困境的成功案例。*至今仍执行的是 201X 年入伙之初的物业费标准，五年来，xx 物业在确保服务品质的前提下，在广大业主的支持与监督下，对流程、制度、管控等方方面面进行了多次的优化与改进，在成本控制方面作了很多努力和尝试。物业服务是最典型的劳动密集型行业，人力成本约占到总成本的 60%以上，国家用工政策的调整，对于企业来说都是牵一发而动全身。国家最低工资标准的上调、社保政策的不断完善、用工稽核频次的加剧等等，每一项细小的变动，都对物业服务成本产生了较大影响。具体到*来
3、说，人工成本的上升是物业费入不敷出的一个最主要因素。以保安员的工资为例：201X 年入伙时，*保安员的工资为 1140 元月，当时政府未强制要求为员工上社会保险，因此每月 1140 元的工资是企业对一个保安员全部人工费支出。到了 201X 年，保安员的月工资上涨到 2800 元，而且目前政府已明文强制要求为员工上社会保险且五险绑定，公司按此要求为员工每人每月支付保险费 723.24 元，因此目前公司为每个保安员每月的支出为 3523.24 元，人力成本上涨了 2 倍之多。为了节约成本，物业公司已经将保安人员由三班制改为两班制，在有限的费用范围内，艰难维继。201X 年 3 月份，xx 物业公司
4、公布了上一年度物业服务收支情况及 201X 年度物业服务收支预算，201X 年度预算显示，预计年度亏损 45.98 万元。为此，xx 物业公司依据北京市物业服务管理办法相关条款，提议上调物业费标准。根据小区既往财务收支情况、成本上涨未来预期，同时也考虑到广大业主的承受能力，物业公司提出物业费单价提高 0.3 元平米.月的方案。本次调整后，能够保障 3-4 年的物业收支达到基本平衡。物业公司拟于 201X 年 7 月份以书面调查问卷的形式召开*业主大会，就物业服务费上调事宜进行表决，届时由物业公司员工上门发放意见表，也欢迎热心业主参与、监督。感谢广大业主的理解、支持与配合。特此公告！xx 格林物
5、业管理有限公司*分公司二一三年六月二十日物业费调整的公告范文 XXX 居民：关于 XXX 物业公司就启明花园小区一期物业费由 0.7 元平米调至到 1 元平米一事，我社区会工作人员会与物业工作人员配合进行入户走访，投票表决物业费上涨事宜。 投票要求：1、小区业主（业主：以房产证为准） ；2、业主不在或不能参与投票的，其业主必须以书面形式委托他人代其投票，以其他方式或不参与投票的视为弃权。投票流程：1、X 日-X 日开始投票2、X 日当天公布票数，宣布投票结果请广大业主积极配合投票，准确表达自己的决定。XXXXXX 年 XXX 月 XXX 日物业费调整的公告范文 我公司系 物业服务有限公司。分别
6、于 201X 年、07 年、08 年开始先后为小区提供物业管理服务至今。由于当时社会经济现状，所以物业费标准偏低，现在随着劳动力成本的不断提高，最低收入标准的推行以及各项维护性开支的不断上涨，使我物业公司愈来愈入不敷出，直接影响到物业服务质量。几年来，企业收入是不变的，但是支出却不断增加。几年来，生活中涨价的信息比比皆是，连方便面、馒头、水、电等都在不断涨价。就拿物业来说，一把小小的扫把、拖布就比五年前贵了一倍多。建筑垃圾清运每车涨了近八十元。购买一辆保洁手推车的价格比五年前贵了三百多元。并且质量还不是很好！ 根据中国物业协会提供的数据，大约有 53%的企业存在人员缺编 15%左右，有 26%
7、的企业人员缺编 20%以上。而且尤其以保安和保洁缺编最为严重。大约 98%的企业存在这种情况。人员需要生存就会走向第二产业，但是小区物业得有人管理，服务业必须有人做。不提高物业收费标准，类似问题仍然得不到解决， 就 小区目前的低标准物业费，收费率就是达到百分之百才勉强维持正常的员工开支及各项物业服务的支出。这个原因使我司不敢提高员工工资，导致用工荒越来越严重。低工资肯定招不上合适的工作人员。人员少岗位不变，各部门岗位均会存在经常性空岗，工作质量不合格或滞后现象。而招聘回来各个岗位的员工均工作量大、工资低、生活艰难。实在是我司良好发展的一个瓶颈。更是为广大业主提供良好物业服务的一个障碍！因此，为
8、了改善物业管理的生存环境。同时能够大幅度提高 小区的物业服务质量。业主物业共建和-谐社会。我们做出以下决定：自年月日起物业费价格由原 调为元，感谢广大业主的支持与配合！也请相信我们一定会竭尽全力为您的房产提供良好物业费服务。如您有任何疑问，敬请拨打咨询电话：物业费调整的公告范文 学府名邸小楼 业主：小区的物业管理由盛世达开发公司统一管理，未经公司授权允许，不允许其他任何人和部门向业主收取物业费，物业费收取的时间和标准暂时未定，待自来水、有线电视、监控、小区封闭等事宜落实后，由公司财务部门或由公司指派的有资质的物业管理公司管理并收取物业费，收取时间和标准由公司另行通知。如其他部门或个人收取物业费，视为无效违规收取，业主有权向收费部门或个人索回所交物业费。长春盛世达房地产开发有限公司 201X-10-15
