兰州市酒泉路人防项目工程建设可行性报告

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1、1兰州市酒泉路人防项目兰州市酒泉路人防项目工程建设可行性报告工程建设可行性报告兰州新大陆置业有限公司兰州新大陆置业有限公司20112011年年8 8月月2兰州市酒泉路人防项目工程建设可行性报告兰州市酒泉路人防项目工程建设可行性报告目目 录录第一章第一章 概况概况 11城市概况 12项目提出的背景 13拟建项目的概况 14可行性：研究的依据内容 第二章第二章 市场分析市场分析 2.1 SWOT分析 2.2市场分析与预测 2.3市场营销战略分析 第三章第三章 战术论证战术论证 31战各要求 32防护功能分析 33平战转换分析 第四章第四章 技术论证技术论证 41工程选址 42工程建设的地质条件 4

2、3工程建设方案设计 4. 4自然环境条件 4.4.1 气象条件 4.4.2 交通条件 34.4.3 市政设施条件 第五章第五章 地下空间（商业）建设方案地下空间（商业）建设方案 5.1 地下空间开发利用的主要作用和目的5.2地下空间（商业）建筑规划方案. 5.3地下空间（商业）建筑设计 第六章第六章 社会及环境评价社会及环境评价 61社会效益分析 62环境保护 第七章第七章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 71投资估算的依据 72土程投资估算 73资金筹措 74项目实施进度 第八章第八章 经济效益分析经济效益分析 81财务分析指标 82经济效益分析与比较 第九章第九章 项目风险分析及防范

3、对策项目风险分析及防范对策 9. l项目存在的主要风险 92项目风险防拈措施 第十章第十章 结论及建议结论及建议 101建议 102结论4第一章第一章 概况概况1 11 1城市概况城市概况 兰州市处在中国版图的几何中心，即北纬362，东经 10344距西北其他四省（自治区）的省会平均距离最近。市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。是全省政治、文化、经济，金融，交通，教育中心，位于中国陆域版图的几何中心。兰州是古丝绸之路上的重镇。早在5000年前，人类就在这里繁衍生息。西汉设立县治，取“金城汤池“之意而称金城。隋初改置兰州总管府，始称兰

4、州。地理气候：地理气候： 兰州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，5光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250-350毫米，并集中分布在6-9月。年平均气温9.3。自然资源：自然资源： 兰州境内已探明各类矿床、矿点156处，35个矿种.非金属矿相对丰富. 兰州市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河及其支流湟水，大通河的入流量达337亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小。 区域人口：区域人口： 兰州市辖皋兰、榆中、永登三县和城关、七里河、西固、安宁、红古五区，61个乡镇、51个街道办事处、3

5、53个社区居委会、783个行政村，总面积13085.6平方公里，全市人口332.28万。城关、七里河、西固、安宁、红古五区构成兰州市区，城市面积16316平方公里，总人口210.47万人。城关区地处兰州盆地东部，依山傍水，气候宜人，属中温带半干旱型气候。全区总面积220平方公里，其中城区面积60平方公里，24个街道办事处，居住着汉、回、满、蒙古、藏、维吾尔等36个民族，总人口100万人，少数民族人口占总人口占3.6。工业状况：工业状况： 兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。 6交通状况：交通状况： 交通便利

6、区内兰州火车站是陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路交汇点，西北铁路交通枢纽，是欧亚大陆桥的联结点；西兰、兰新、甘青、兰包、甘川、兰朗等25条公路干线通往全省各地及邻近省区；高速公路直通兰州机场，每周百余次的航班，可直达香港、北京、上海、乌鲁木齐、沈阳、西安、郑州、武汉、广州和成都等地。科教状况：科教状况： 全市现拥有全民科研开发机构138个，科研人员10万人；研究专业有15门类。研究上有一定优势的专业是：农业、化学化工、物理、地质地理、通信运输等。 观光游览：观光游览： 兰州是古“丝绸之路”重镇，历史和大自然为兰州留下了许多名胜古迹。全市拥有省级文物保护单位16处，文物点500多处，古遗址250处

7、，古城12处，古建筑50余处。 商业贸易：商业贸易：兰州自古就是“丝绸之路”上的商埠重镇和著名的“茶马互市”，现已发展成为西部地区重要的商品集散中心。消费品零售额：上半年兰州全市完成社会消费品零售总额300.98亿元，同比增长17.24%，高于全国0.44个百分点，又低于全省0.76个百分点。在西北和西部省会城市中分列第三位和第七位。文化建设：文化建设： 7兰州是我国重要的科研基地，拥有以中国科学院兰州分院为主体的各类科研和开发机构近1200多家，以兰州重离子加速器为代表的国家重点实验室 9个，国家级、省部级工程技术中心和试验基地28个，各类专业技术人员近25万人。 城市建设：城市建设： 兰州

8、市是甘肃省省会，西北地区重要的中心城市。兰州市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，调整产业结构，完善城市功能，逐步把兰州市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、设施完善、环境良好、风景优美的现代城市。总体规划确定的1649平方公里城市规划区范围。在城市规划区内，实行统一的规划管理。主城区要按照“带状组团分布，分区平衡发展”的布局原则，逐步形成“一河、两城、七组团”的城市结构。旧城改造与新区开发要统一规划、合理布局、配套建设、综合发展，旧城区要控制开发强度，进行产业结构调整，改善城市环境；由雁滩、迎门滩、崔家大滩和马滩所组成的新区要注意环境保护，疏解旧城区人

9、口密度，促进城市平衡发展。发挥兰州市对区域经济的辐射、带动作用，合理分布市域人口和各类产业。编制市域城镇体系规划，在市域城镇体系规划指导下做好县域城镇体系规划，促进城乡协调发展。实施“东扩西进、南伸北拓”战略。兰州经济发展概况：兰州经济发展概况： 82009年，兰州实现生产总值925.98亿元，比上年增长10.8%。其中：第一产业增加值30.55亿元，增长6.17%，第二产业增加值433.62亿元，增长10.23%，第三产业增加值为461.81亿元，增长11.64%，三次产业比例为3.3：46.83：49.87。非公经济增加值351.96亿元，增长22.37%，占全市生产总值比重的38%。地区

10、性财政收入254.8亿元，增长71.27%，一般性预算收入57.04亿元，增长20.18%，一般预算支出119.83亿元，增长20.24%。完成全社会固定资产投资506.18亿元，增长17.18%。实现社会消费品零售总额469.77亿元，增长18.92%。实现旅游收入37.7亿元，增长22%。金融机构各项存款余额、贷款余额和居民储蓄、存款余额分别增长21.56%、32.03%和20.16%。1.21.2项目提出的背景项目提出的背景 1.2.11.2.1背景背景 兰州市刚刚发布的“十二五”规划纲要提出，兰州市将建设城市轨道交通，初步形成东西主轴的城市快速轨道交通主骨架；加快实施南、北滨河路延伸、

11、南山路和北环路项目，共形成五条东西向大通道。实施多条道路扩展和立体化改造，建设立体通道。在破解制约兰州发展中的最大瓶颈时，省委常委、兰州市委书记陆武成在全市党政主要领导干部研讨班上指出：“要广辟渠道，拓展城市发展空间，即要向山要地、向城区外要地，也要向空中要地、向地下要地、向河道要地，充分利用城市资源，提高土地利用率，切实解决好土地制约发展的难题，为城市发展创造条件。”这9是省委领导对兰州拓展城市空间，加大土地利用率的重要指示，对兰州市的城市建设具有重要的指导意义。兰州市委常委、副市长周丽宁说，要探索人防建设新途径，摒弃人防“小系统”、“特殊行业”的封闭思维，适应世界民防发展的新趋势，学习借鉴

12、发达国家和国内先进省、市人防建设好经验、好做法，推进兰州市人防建设的新发展。其中，要大力发展人防平战结合，为社会创造财富，方便群众生活。同时，在抢险救灾等方面发挥重要作用，实现战备、社会、经济等方面的综合效益。一、 开发利用地下空间的战略意义地下空间是一种不可再生的宝贵资源，合理开发地下空间是城市发展的需要，是未来城市建设的必由之路。随着城市的快速发展，城市综合症日趋严重：人口饱和、交通堵塞，建筑空间拥挤，绿化减少等等。城市化的高速发展，迫使人们开发利用地下空间。中国的大中城市正面临着“构建资源节约型，环境友好型”和谐社会的重大战略转型，城市地下资源的综合开发是实现这一战略目标的重要保障之一。

13、21 世纪初，中国的经济稳定增长，城市化水平不断提高，城市扩展需求与城市土地资源紧缺矛盾将更为突出。因此中国城市地下空间开发越来越得到重视。与此同时，地下空间开发，对战争时期时保存战争潜力，提高城市的生存能力，以及防灾减灾具有的重要意义。日本是个岛国，土地资源非常有限，从上世纪五十年代起，致力于大力开发利用地下空间，现在，不仅拥有发达的地铁系统，而10且在 20 多个城市修建了 70 多条地下商业街，成为世界上拥有地下商业街最多的国家。加拿大蒙特利尔的地下城长达 17 公里，建筑面积 90 多万平方米。瑞士、瑞典的地下工程几乎遍布全国，以色列更是百分之百修建了地下工事。由此可以看出，地下空间的

14、开发，不论是战争时期还是和平时期，都有着重要的战略意义。我国经过多年的发展，在平战结合的指导思想下，也建设了大量的地下工程。一些发达城市在这方面更是走在了前面。例如，具有关报道，上海市的地铁建设已经成为了亚洲第一。对于兰州这样的中西部城市，战略地位重要，经济相对落后，但是由于地理因素，土地又十分稀缺，如何更好的利用城市地下空间，充分发挥他的经济价值，是我们要认真思考的。二、 兰州地下空间开发利用现状及问题兰州由于特殊的地理位置，建设用地非常缺乏，节约用地、合理利用土地、实现可持续发展就显得尤为重要。如何将一个城市不扩大用地变为两个城市，将人们的第二空间-地下空间开发出来，是历史赋予城市管理者的

15、职责。丝绸之路重镇兰州的地下空间开发利用才刚刚起步（目前未建轨道交通、地下道路、仅一条地下商业步行街） ，开发前景十分广阔，商机无限。随着城市建设的快速发展，兰州地下空间开发已初具规模，如：张掖路地下步行商业街（12000 平方米） 、东方红地下人防商城（5000 平方米） 、安宁培黎广场地下人防商城（7000 平方米） 、西关什字地下人防商城（3650 平方米） 、火车站地下人防商城（10000 平11方米） 、结合地面建筑的地下购物超市、地下停车场、地下过街人行通道、以及结合民用建筑修建的人民防空工程等。但总体来说，还是处于起步和探索阶段，地下空间的开发大多数以人防工程的开发为主，主要存在

16、规模较小、层次不深（多为一层）分布零散的缺点，基本上是在无序的背景下强制进行开发的，没有从建设和发展的角度对地下空间资源加以综合开发利用，与城市建设脱节，造成了对浅层地下空间资源的浪费，给未来城市地下空间系统开发利用造成较大困难。三、对兰州地下空间开发利用建议地下空间的开发利用是衡量城市是否现代化的重要标志之一，世界各国建设现代化大中城市，都十分重视地下空间的开发利用，并且形成了地上、地下整体规划、协调建设、紧密结合、立体发展的新格局，这一点很值得我们借鉴。依据国内外建设开发地下空间的经验，建议：（一）加强宣传教育，充分认识开发地下空间的紧迫性和必要性兰州市地下空间的开发利用虽然取得了一些成绩，但是，对于开发利用地下空间的必要性、紧迫性、可行性和战略性意义，各级政府及有关部门都不同程度地存在认识上的误区和差距。有的领导简单将民用建筑配建人防工程与地下空间开发利用的概念画等号；有的将地下空间开发利用与发展经济对立起来，严重影响了地下空间的开发利用；有