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1、1重重庆庆工商大学慧智楼消防工商大学慧智楼消防设备设设备设施施维维修保养方案修保养方案根据国家和地方有关建筑消防设施的法律、法规和有关技术规范要求，为保证重庆工商大学设置有现代消防设施的慧智楼的消防设施时刻保持完好有效状态，发挥建筑消防设施的报警、联动和灭火等功能，提高上述建筑自身抵御火灾的能力，特拟定重庆工商大学建筑消防设备设施维修保养方案如下：一、建筑名称及概况慧智楼（含文法楼建筑），楼内 2004 年建成投入使用有上海松江消防产品，2009 年初学校组织了一次全面维修，现有消防产品运行正常。欢迎各投标单位到现场考察以了解具体情况。二、维修保养范围和内容各建筑设置的火灾自动报警系统、消火栓
2、灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（或泡沫）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及广播系统、配置的灭火器等所有消防设备设施。三、维修保养办法通过招投标方式，与具备建设部颁发的消防设施工程专业承包二级以上资质的单位，或者重庆市公安消防局认可的消防自动报警系统维修保养资质的单位，签订建筑消防设施维修保养合同书，并按照下述维修保养要求进行维修保养。四、维修保养要求（一）火灾自动报警系统1、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自
3、动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。2、每月按安装总量的 10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于 50%）。4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号应一致。（二）自动喷淋灭火系统1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀2门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供
4、水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。3、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。（三）消火栓灭火系统1、每月对消防泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。3、每月按安装总量的 20%对消火
5、栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。5、每年对室内消火栓系统管网、室外消火栓进行全面除锈和刷防锈漆及面漆一次。（四）气体（或泡沫）灭火系统1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。（五）防排烟系统1、每月检查送风、排烟
6、风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。2、每月按安装总量的 20%和 30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。3、每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟3机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。4、每季度在消防控制室进行远程启停送、排风一次，检查动作及反馈信号是否正常。5、每半年按安装总量的 30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的 20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。（六）防火分隔系统1、每月检查防火卷帘门周
7、围有无影响正常开启的障碍物，防火卷帘门能否正常升降。2、每月年按安装总量的 30%试验手动按钮启动防火卷帘门。3、每季度按安装总量的 30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。4、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。（七）应急照明及疏散指示系统1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态。2、每季度按安装总量的 30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。（八）消防通讯及广播系统1、每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。2、每月按安装总量的 30%实验电话插孔和对讲电话的通话质量
8、；按安装总量的 30%实验广播，检查广播是否正常。3、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。（九）灭火器1、每月检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。2、每月按照总数的 30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。（十）其它消防设备设施1、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。2、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。43、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。五、其它要求（一）学校提供给维修保养公司的各种资料，维修保养公司应妥善保管，未经学校同意不得复印和转借，合同期满后完好交回。（二）维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向学校提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。每次维修保养需学校管理部门签字确认。（三）各次检测、检查、试验必须学校和维修保养公司双方代表签字方能认可。（四）中标的维修保养公司应首先对维修保养的建筑消防设备进行一次全面检测维修，并向学校提交详细的检测维修报告。（五）其它事宜在维修保养合同中体现。 重庆工商大学保卫处2009 年 3 月 16 日
