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1、青年时报C2 封面报道2013年10月10日 星期四 编辑 / 肖三 美编 / 钱曙晔 信箱 /FAMILY? WEEKLY简单罗列一下可以发现， 本月开盘扎 堆的几个区域主要有大城北、 大城西、之 江、下沙等。 这个月大城北、 良渚一带将是开盘楼 盘最多的区域。 大城北几个热销楼盘这个 月都将有加推节点。 炙手可热的万科 北宸 之光将再度推出8号楼， 附近在售楼盘德 信 晓宸与天鸿 香榭里也将有加推节点。 据悉， 关注度较高的滨江 万家名城和 嘉凯城名城博园也将于这个月首开。这两个 新盘的入市，或将继续提升该板块的关注度 和产品丰富度，成为最吸睛的板块之一。 住宅越来越多的房源陆续面世的同
2、时，该板块内的商业配套、酒店式公寓、写 字楼等也将迎来开盘高峰。 万达广场预计 在本月首推60-160平方米的商铺， 总价 在300万元-1600万元之间；此外，勾庄及 良渚一带的几个新盘都将迎来首开，迪凯 运河印象、 瑞麒时代等盘都预计会有开盘 节点。 再往东北，良渚板块内，万科良渚文 化村七贤郡、石榴派也将续推新房源。 大城西、之江、下沙板块也是供应量较 大的区域。大城西板块内，外来大鳄及其与本地大佬合作开发的两个楼盘富力 西溪悦居和绿城西溪融庄都将于本月首次 亮相。 西溪悦居首批房源1-4号楼，共260 套精装修房源，绿城西溪融庄预计10月首 次 开 盘 ， 推 花 园 洋 房 ， 户
3、型 面 积 为 108-250平方米。 文溪鼎园、 钱江 西溪河景、 西溪翡翠 湾、恒和 依山郡、泊悦府、金都西花庭、复地 上城等楼盘也将续推房源，由此可见，城西 拥趸派可选择余地很大。半年之前已传出开 盘消息的馨华园南湖天下此次再度传出开 盘消息，对媒体称预计10月首次开盘推出蜜 柚组团，本月会不会开还将打下问号。 下沙的金沙湖周边也有楼盘扎堆开 盘， 精欧荣寓、TIME国际、 金沙国际、和 达 御观邸、 郡原 蓝湖国际等楼盘都将于 本月推出新房源。 之江板块内， 钱江 BLOCK、大家 之江悦、绿城之江1号均在 本月有开盘节点，同时，两个商业类项目昊 元之江时代中心、金街美地预计也将于10
4、 或11月推出房源。商业配套的面世，有望改 变之江版块内纯住宅区 （ CLD）商业配套 匮乏的现状。今天起， 市住保房管部门将全面施行 涉及物业服务企业资质核准、 房产档案利 用与公布审批、 房地产经纪机构设立备案 等35类行政审批事项告知制度，即 “ 不能 办” 事项告知制度。 另外，滨江、下沙、之江 三个开发区以及萧山区、余杭区住保（房 管） 部门实施的统一平台内的房屋登记、 房产档案利用与公布等行政审批事项也将 执行告知制度。通过拟定相关制度、规范操作流程、开 发信息系统功能模块等系列工作， 今天起 开始实行 “ 不能办” 事项告知制度。 “ 实施 不能办 事项登记报告制度， 促进窗口服
5、务规范化建设” 是市住保房管 局践行群众路线的活动载体之一。 所谓 “ 不能办” 事项告知制度，即指办 事群众在住保房管部门所有窗口办理各类 业务时，如遇因申请人申请要件不齐、资料 不全或不符合法定形式等原因不能立即办 理，法律、法规、规章以及规范性文件明确规定不能办理，或因法律法规、政策规定不明 等原因而不能办理的，工作人员须开启一次 性告知或逐级报批、 记录备案等办事程序。 10月10日施行的告知制度共涉及35类行政 审批事项，具体包括城市房屋拆除施工单位 资格核准、 拆迁人使用补偿安置资金审核、 物业服务企业资质核准、商品房预售许可核 准、房屋所有权登记、房产档案利用与公布 审批、 历史
6、建筑保护修缮项目申请审批、物 业保修金缴交确认和使用申请等。 在群众路线教育实践活动开展过程中， 市住保房管部门紧紧围绕住保房管工 作面临的新形势与新要求， 结合自身业务 特点，不断创新窗口服务举措，推出 “ 立等 可取”“ 绿色通道”“ 上门服务”“ 全年无 休” 等多项举措优化窗口服务，有效提高 管理和服务水平， 努力打造服务型政府部 门，为群众提供高效便捷的服务。此次推出 的 “ 不能办” 事项告知制度，将进一步规范 行政审批行为，明晰行政责任，打造住房保 障和房产管理权力阳光运行机制， 加强行 政效能建设，提升为民服务水平。新盘入市或加热 “ 银十” 行情 多个板块将增色 刚需房源获补
7、给市住保房管部门今起推行 “ 不能办” 告知制度 35类行政审批事项全面实行由于大量新盘的加入，杭州楼市预期开盘声势远甚于前几个月。据本报记者 不完全统计，10月将总共有80多个楼盘有推盘计划， 虽然并非所有开盘计划都 会实施，但仅就统计数据而言，本月的预期开盘数量也远多于前几个月在月初 进行的统计。 与此同时，新盘入市，也将打破杭州楼市的既有板块格局，部分板块在本月 的表现，将变得更加热闹和重要。时报记者 余文10月份即将面世的房源类别涵盖 极广，包括普通住宅、排屋别墅类高端住 宅、写字楼、酒店式公寓、商铺等，投资性 产品供应量与品类均较为丰富。 本月面世的房产项目，除了万科 北宸之光、 富
8、力 西溪悦居等公寓房源 之外，还有不少高端住宅积极入市。比 如，1000万元/套起的绿城西溪融庄 排屋房源， 预计将于10月份首次开 盘，此外，西溪融庄还将同步推出花园 洋房，户型面积在108平方米到250平 方米之间。 位于老余杭的恒和 依山郡也预计 将于本月加推六七十套双拼别墅和170 套精装花园洋房。 而商业类项目推盘的则更多， 市中 心、钱江新城、西溪、城北体育公园等多 个板块内均有写字楼、 酒店式公寓和商 铺推出。 城北体育公园附近的方圆府近期将 加推45-65平方米酒店式公寓，附近的 中大银泰城预计也将于本月中上旬首 开，首推酒店式商务SOLO。 大城北板 块内迪凯 运河印象预计也
9、将于10月份首推酒店式公寓。 钱江新城内， 万象城悦玺预计也将 于10月底推出三期房源。 西溪板块内， 钱江西溪和景预计10月推出59-140平 方 米 精 装 修 酒 店 式 公 寓 ，均 价 25000-28000元/平方米。 村级留用地项目繁多的三墩板块 内，又一留用地项目爱尚里预计10月首 开，推出30-90平方米精装公寓，价格 待定。 下沙金沙湖板块内也有及TIME 国际有商业类项目推出。 TIME国际预 计10月首推主力户型为40-90平方米 的精装酒店式公寓，平层3.5米高，loft4. 2米高，均价13500元/平方米；金沙国际 预计10月初首开C座写字楼， 整层面积 853平
10、方米，半层起售。 之江板块内，昊 元之江时代中心和金街美地也将有精装 酒店式公寓推出。 众多投资型房产品当中， 也不乏门 槛较低的酒店式公寓产品。 例如方圆府 的酒店式公寓， 位于配套较为成熟的主 城区， 而其面积在45-65平方米之间， 总价可以控制在一定范围之内， 不失为 一个好的选择。据初步统计，杭州楼市房源户型分布 较为集中， 绝大多数房源在90-130平方 米之间。从首开楼盘及受关注度比较高的 楼盘来看，目前市场上户型设置仍以刚需 为主导，兼以部分改善型户型，也有部分 商业类产品，排屋、别墅类房源较少。说明 刚需客户及首次改善型客户仍是购房主 力军。 市中心板块内，九龙仓 君玺预计将
11、于 本月首开，推出精装修高层房源，户型面积 为90平方米、130平方米、160平方米、 200平方米及以上。 大城北板块，就户型来看，三个楼盘均 已90平方米的刚需户型为主，客户争夺战 仍在继续。 钱江新城内很早即进入销售节点的江 南御府，预计本月终于可以开盘，首推毛坯 房源，其户型跨度比较大，主要有88平方 米和230平方米两种户型，均价35000元/ 平方米。 滨江区内， 中天 官河锦庭将加推90 平方米以内房源， 富汇豪庭将首推小高层 房源，均为90平方米左右户型。 较受关注的城东新城板块内一众楼盘， 户型也都集 中在90平方米到130平方米之间。 城东新城本月将迎来两个新盘，天阳 尚城
12、国际和中国铁建 国际花园， 其中，中 国铁建 国际花园预计推出89平方米的三 房户型，包括中间套和边套。而板块内准备 加推的楼盘德信 东望、 信宇 锦润公寓都 将于本月续推这一面积段房源。 改善型大户型供应主要集中在桥西、 申花等板块。 其中，保利 香槟国际预计中 上旬加推最后的楼王，5号楼共计46套房 源，户型为175平方米，莱德 绅华府将推 出145-239平方米户型， 而顺发 吉祥半 岛预计本月加推的9号楼， 户型面积也在 160到200平方米之间。 作为本月另一个重要供应区域， 临平 也有花园欢乐城及绿城莲园首开。 华元欢 乐城预计10月份正式开盘，首推精装修住 宅房源，户型包括中间套86平方米和边套 136平方米，均价约11000元/平米；绿城莲 园预计10月首开，推出绿城新一代城市精 品高层公寓90-170平方米户型， 均价 9000-10000元/平方米。本月将开新盘分布广泛首次开盘多推刚需房投资类产品丰富通讯员 蒋艳丽 时报记者 余文
