《开发商商铺租赁合同文本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开发商商铺租赁合同文本（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、开发商商铺租赁合同文本开发商商铺租赁合同文本商铺租赁合同正式版商铺租赁合同正式版商铺租赁合同商铺租赁合同出租方：出租方：*物业管理有限公司物业管理有限公司承租方：承租方：根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法以及我国有关法律法规的规以及我国有关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。第一条：商铺的位臵、面积第一条：商铺的位臵、面积出租方出租给承租方承租的商铺位于出租方出租给承租方承租的商铺位于*市市*区
2、区*时尚精品城时尚精品城 层，商铺的编号为层，商铺的编号为 号铺号铺(如附件一如附件一)，建筑面积为，建筑面积为 平方米，套内平方米，套内建筑面积为建筑面积为 平方米。平方米。第二条：商铺的用途第二条：商铺的用途商铺的用途为经营商铺的用途为经营“青少年一族时尚潮流商品青少年一族时尚潮流商品:” ，承租方如要，承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的书面同意方能实行。承租方应服从出租方的经营路线，未经出租书面同意方能实行。承租方应服从出租方的经营路线，未经出租方同意擅自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线
3、方同意擅自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线不符合要求，可要求予以变更，承租方如不予服从变更，出租方不符合要求，可要求予以变更，承租方如不予服从变更，出租方有权视承租方违约，并按本合同第十条违约的约定处理。有权视承租方违约，并按本合同第十条违约的约定处理。第三条：定义第三条：定义本合同及附件内有关词语定义如下：本合同及附件内有关词语定义如下：1、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管理公司。、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管理公司。2、商场：指、商场：指*综合商住楼的商场部分。综合商住楼的商场部分。3、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商、商铺：指承
4、租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商铺。铺。4、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备等的费用。商场公共地方、设施及设备等的费用。5、公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。、公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。6、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商场所须的费用。场所须的费用。7、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法规为商场制定的管理公约及商场使用手则。规为商场制
5、定的管理公约及商场使用手则。8、履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交、履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交纳后作履约经济保证。纳后作履约经济保证。9、装修指南：指商场管理公司为商场制定及不定时修订的装、装修指南：指商场管理公司为商场制定及不定时修订的装修规划及说明。修规划及说明。第四条：交铺日期第四条：交铺日期租赁期限租赁期限出租方提供给承租方租赁使用的商铺交铺日期为年出租方提供给承租方租赁使用的商铺交铺日期为年 月月 日。日。租赁期限为租赁期限为 年，由年年，由年 月月 日起至年日起至年 月月 日止。日止。第五条：租金、租金的缴纳方式第五条：租金、租金的缴纳方式一
6、、出租方出租给承租方承租的商铺每月租金收取标准如下：一、出租方出租给承租方承租的商铺每月租金收取标准如下：第一年第一年(年月日至年月日至 年月日年月日)，租金为每月人民币，租金为每月人民币 元，免租期元，免租期为为 天；天； 第二年第二年(年年 月月 日至年日至年 月月 日日)，租金为每月人民币，租金为每月人民币 元；元；免租期为天。免租期为天。二、承租方须于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五二、承租方须于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五日前向出租方缴纳当月的应付租金。日前向出租方缴纳当月的应付租金。第六条：第六条： 履约保证金的缴纳履约保证金的缴纳承租方同意在签订合同时向出租方支付
7、人民币承租方同意在签订合同时向出租方支付人民币 元（两个月的元（两个月的租金及两个月管理费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退租金及两个月管理费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退还给承租方。如承租方合同期间违约的，出租方有权不予退还保还给承租方。如承租方合同期间违约的，出租方有权不予退还保证金。证金。第七条：商场管理费及公共分摊费用第七条：商场管理费及公共分摊费用一、商场管理费一、商场管理费1、为确保承租方有一个良好的经营环境，出租方或管理公司、为确保承租方有一个良好的经营环境，出租方或管理公司对本商场实施统一的综合性商业物业管理；对本商场实施统一的综合性商业物业管理；2、商场管理费按建
8、筑面积计元、商场管理费按建筑面积计元/m2.月，承租方每月十五日前月，承租方每月十五日前向出租方缴纳。向出租方缴纳。3、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动扶梯的维护、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动扶梯的维护、消防及供水、供电设施维护、公共设施照明维护、公共卫生保洁、消防及供水、供电设施维护、公共设施照明维护、公共卫生保洁、管理服务等。管理服务等。二、公共分摊费二、公共分摊费:承租方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发承租方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发生额，由业主生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊；承租方承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊；承租方须于十五日前向管理公
9、司缴纳当月应付公共分摊费用。须于十五日前向管理公司缴纳当月应付公共分摊费用。三、在本合同有效期内，商场管理公司根据政府有关法规文三、在本合同有效期内，商场管理公司根据政府有关法规文件可酌情调整需征收之商场管理费用，承租方需以调整后的收费件可酌情调整需征收之商场管理费用，承租方需以调整后的收费标准缴付。标准缴付。第八条：装修期及开业时间的约定第八条：装修期及开业时间的约定月日月日(交铺日交铺日)至月至月(起租日前一天起租日前一天)为装修期。承租方必须于起为装修期。承租方必须于起租日起营业。装修期满租日起营业。装修期满 天后即年天后即年 月月 日起，承租方仍未能准时日起，承租方仍未能准时开业，又未
10、经出租方同意，则视为承租方单方违约，出租方有权开业，又未经出租方同意，则视为承租方单方违约，出租方有权即日收回商铺，并不予返还已缴租金及履约保证金。即日收回商铺，并不予返还已缴租金及履约保证金。第九条：出租方和承租方的权利和义务第九条：出租方和承租方的权利和义务一、出租方的权利和义务一、出租方的权利和义务1、按合同规定收取租金及合同明确的其他费用；、按合同规定收取租金及合同明确的其他费用；2、因检测设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维、因检测设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租方承租的商铺进行工护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租方承租的
11、商铺进行工作；作；3、保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营；、保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营；4、维护正常的经营秩序、维护正常的经营秩序,监督承租方守法依约经营；监督承租方守法依约经营；5、为承租方提供合同约定的商铺及设备设施；、为承租方提供合同约定的商铺及设备设施；6、有权聘用或成立管理公司对本商场的商铺进行统一的经营、有权聘用或成立管理公司对本商场的商铺进行统一的经营管理。管理。二、承租方的权利和义务二、承租方的权利和义务1、合法依约正当使用商铺，自负盈亏，自主经营；、合法依约正当使用商铺，自负盈亏，自主经营；2、经报请出租方及管理公司同意后，对商铺进行必
12、要的装修；、经报请出租方及管理公司同意后，对商铺进行必要的装修；3、按时足额缴纳租金、商场管理费和政府规定征收的有关费、按时足额缴纳租金、商场管理费和政府规定征收的有关费用，如：工商管理费、税收等；用，如：工商管理费、税收等；4、合理使用、维护商铺和设备设施、合理使用、维护商铺和设备设施,确保整体安全；确保整体安全；5、接受并配合出租方或管理公司统一的商场经营管理，遵守、接受并配合出租方或管理公司统一的商场经营管理，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火责任书、治安责任书及合同有关商铺经营制度、服务公约、防火责任书、治安责任书及合同附件等文书中约定的各项规定；承租方经营产生的一切债权债务，附件等
13、文书中约定的各项规定；承租方经营产生的一切债权债务，出租方不负连带责任。出租方不负连带责任。6、在租赁期间内，承租方应对商铺内个人财产及人员进行投、在租赁期间内，承租方应对商铺内个人财产及人员进行投保并自行办理保险手续。否则，由此产生的一切责任由承租方负保并自行办理保险手续。否则，由此产生的一切责任由承租方负责。责。7、合理使用，积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。商、合理使用，积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。商铺内设备设施经出租方验收，交付使用后由承租方自行负责维护铺内设备设施经出租方验收，交付使用后由承租方自行负责维护及检修。及检修。第十条：违约责任第十条：违约责任一、甲方的违约责
14、任一、甲方的违约责任1、未按合同规定提供商铺的、未按合同规定提供商铺的,应承担违约责任。应承担违约责任。2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用的，应承担违约责任。常使用的，应承担违约责任。二、承租方的违约责任二、承租方的违约责任1、在签订本合同一个月内向政府有关部门办理工商营业执照、在签订本合同一个月内向政府有关部门办理工商营业执照及税务登记等有关手续，否则出租方有及税务登记等有关手续，否则出租方有权收回商铺并解除合同，并不予退还保证金及预缴租金。由于权收回商铺并解除合同，并不予退还保证金及预缴租金。由于欠交税费责任由承
15、租方负责。欠交税费责任由承租方负责。2、未经出租方书面同意，擅自将商铺转租、转让、出借、抵、未经出租方书面同意，擅自将商铺转租、转让、出借、抵押、出售、与他人合作、用于非法活动或改变商铺用途及其他违押、出售、与他人合作、用于非法活动或改变商铺用途及其他违约行为，出租方有权收回商铺并解除合同约行为，出租方有权收回商铺并解除合同,并不予返还保证金及预并不予返还保证金及预缴租金。缴租金。3、经出租方书面形式告知承租方当月应缴相关费用的金额后、经出租方书面形式告知承租方当月应缴相关费用的金额后,承租方仍未按规定的时间和金额缴纳的承租方仍未按规定的时间和金额缴纳的,除补缴拖欠款项外除补缴拖欠款项外,还须
16、还须以每逾期一天按拖欠款项总额以每逾期一天按拖欠款项总额 3向出租方支付滞纳金。逾期超向出租方支付滞纳金。逾期超过当月过当月 20 号的视作承租方单方违约，出租方除追偿租金及相关号的视作承租方单方违约，出租方除追偿租金及相关费用外费用外,有权收回商铺、解除合同并有权处臵商铺内所有物品。有权收回商铺、解除合同并有权处臵商铺内所有物品。4、未经出租方书面同意，擅自停业七天以上、未经出租方书面同意，擅自停业七天以上(含七天含七天),将视为将视为承租方单方违约承租方单方违约,出租方有权收回商铺并解除本合同。出租方有权收回商铺并解除本合同。5、为维护商场公共形象，创造良好公共营业环境，承租方每、为维护商场公共形象，创造良好公共营业环境，承租方每日不得早退、迟到日不得早退、迟到(请假除外请假除外,如商场营业时间内商铺亮灯、无人如商场营业时间内商铺亮灯、无人,则视为承租方早退、迟到则视为承租方早退、迟到)。未经出租方同意。未经出租方同意,承租方不得在商铺承租方不得在商铺内张贴任何信息（例如转让、转租、招租等）内张贴任何信息（例如转让、转租、招租等）
