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1、 20122012 年年 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 目录： （一）市场概述 （二）供应情况 （三）成交情况 （四）媒体分析 （五）后市展望 （六）附录 规划动态 行业动态 政策动态 发布时间：发布时间： 2012012 2 年年 2 2 月月 3 3 日日 2012 年 1 月重庆楼市在新年的氛围中显得较为冷清，商品房的供应和销售均不活跃。商品住宅的供应量减少，商品房成交情况也远不及 2011 年底，但无论供应和成交情况却优于去年春节期间的楼市表现。 从供应上看，2012
2、 年 1 月受春节大假影响，供应量较小，且新增供应均集中在上半月的春节前，全月新开盘项目（含组团）17个，推出房源 2723 套，总供应体量约为 22.8 万。与去年 12月相比， 本月供应量减少约 56 万， 但与去年同为春节长假的 2月相比，市场供应量相当。 2012 年初受春节大假的影响， 主城区商品房成交出现量价齐跌的情况，成交量和成交价格环比均出现较大幅度下降，但相比去年春节大假所在的 2 月各项成交指标却有不同程度的上涨。全月商品房成交约 7853 套，成交面积约 71.32 万平方米，成交均价为6484 元/平方米，成交量和成交价格比上月分别下降了 63%和5%，但与去年春节所在
3、月份相比成交量和成交价格分别增加了10%和 12%。 重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 （一）市（一）市场概述场概述 20122012 年年 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 1 1、新增批准预售分析、新增批准预售分析 1.1 1.1 新增批准预售量分析新增批准预售量分析 2012 年 1 月由于春节长假的因素，市场批准预售量明显下降，且主要集中在 1 月的上半月期间，从近一年的月度批售量对比走势来看，历年春节长假期间的市场供应均不活跃，春节当月的批售量均保持在全年最低水平。 根
4、据重庆网上房地产数据显示，2012 年 1 月重庆主城区仅有 26个项目办理预售许可证，新办预售面积 48.67 万，其中，新办预售住宅面积 37.12 万，非住宅面积 11.55 万，各项指标环比同比均有 7 成左右的下滑，但与同为春节长假的月份相比则无明显变化。表表 1 1：重庆主城区商品房批准预售指标：重庆主城区商品房批准预售指标指标指标 批准预售个数批准预售个数 新办预售面积新办预售面积 住宅面积住宅面积 非住宅面积非住宅面积 其中：商品住宅面积其中：商品住宅面积 2012 年 1 月 26 48.67 37.12 11.55 29.85 2011 年12月 93 203.45 162
5、.48 40.97 162.48 2011 年 1 月 91 163.77 145.23 18.54 126.95 环比涨幅 -72% -76% -77% -72% -82% 同比涨幅 -71% -70% -74% -38% -76% 数据来源：重庆网上房地产 图图 1 1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势：重庆主城区近一年批准预售月度趋势 （单位：万平方米）（单位：万平方米） 数据来源：重庆网上房地产数据来源：重庆网上房地产重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 （二）供应情况（二）供应情况 均值 164.5 万 20122012 年年 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸
6、易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 1.2 1.2 新增批准预售性质分析新增批准预售性质分析 从本月新办批准预售项目的性质来看， 商品住宅的占比下降明显，仅占批售总量的 61%，主要还是由于春节长假的因素影响，市场主导的住宅产品均放缓了推盘节奏， 多以现有货量持续销售为主。而商业则保持稳定供应态势，经济适用房则由于本月北碚区一经济适用房项目的预售证获取占比达到 15%。 在新办预售的商品住宅中，本月高层项目供应占比略有下降，低密度项目保持稳定供应，其中，别墅、花园洋房项目共计 7 个，批准预售总面积为 8.30 万平方米，占比达 27.81
7、%。在产品分布方面，别墅产品以沙坪坝大学城板块为主。 图图 2 2：重庆主城区：重庆主城区 2012012 2年年 1 1 月批准预售性质统计月批准预售性质统计 数据来源：重庆网上房地产 表表 2 2：20112011年年 1 12 2 月商品住宅批准预售物业形态月商品住宅批准预售物业形态统统计：计： 形态形态 预售个数预售个数 预售面积（万）预售面积（万） 比例比例 高层/小高层 7 21.55 72.19% 花园洋房 4 3.59 12.03% 别墅 3 4.71 15.78% 数据来源：重庆网上房地产 重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 （二）供应情况（二）供应情况 20122012 年年
8、 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 1.3 1.3 新增批准预售区域分析新增批准预售区域分析 从 2012 年 1 月各区域批售量对比的情况来看，沙坪坝区由于大学城板块项目的稳定供应，一直处于各区域批准预售供应的前列， 本月沙坪坝区预售的主要项目为龙湖东桥郡及龙湖 U 城。北碚区则由于区域内经济适用房的放量影响，本月位居区域预售排名的次席。 其他传统供应区域则受春节长假因素影响，批准预售供应均不活跃，特别是以往主力供应区域的渝北区及南岸区两区域本月均只有商业性质的预售供应，无商品
9、住宅批注预售供应。 图图 3 3：重庆主城区：重庆主城区 2012012 2年年 1 1 月批准预售区域统计月批准预售区域统计 （单位：万）（单位：万） 数据来源：重庆网上房地产数据来源：重庆网上房地产 重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 （二）供应情况（二）供应情况 20112011 年年 1111 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 2.12.1 新增商品住宅供新增商品住宅供应应整体情整体情况况 由于 1 月份为今年的传统春节，市场供应较小。本月主城区新开盘项目 （含组团） 17 个，推
10、出房源 2723 套，总供应体量约为 22.8万。与去年 12 月相比，供应量环比减少约 56 万，供应套数减少 6750 套；同比去年 1 月，下滑幅度更明显，供应量同比减少 77%。但与去年的 2 月春节供应量相当。 从产品供应结构上看，高端物业项目数的供应比例与上月相当，仅有 4 个项目推出洋房产品，且沙坪坝区 2 个项目均推出洋房。本月无别墅产品供应。供应洋房中，仅有渝中区的瑞安雍江悦庭销售相对乐观。图图 4 4：重：重庆庆主城主城区区近一年商品房供近一年商品房供应应量月度量月度趋势趋势（单单位：万）位：万） 10022101127929980401057981792303060901
11、2015011. 111. 211. 311. 411. 511. 611. 711. 811. 911. 1011. 1111. 1212. 1数数据据来来源：源：重重庆庆中原市中原市场研场研究部究部重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 （二）供应情况（二）供应情况 20122012 年年 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 2.22.2 新增商品住宅供新增商品住宅供应户应户型情型情况况 本月供应量骤减，因此各区户型供应均不全面。环比上个月，单 配和四房及以上的供应比例有所减少，其他
12、供应占比则有所增加。可见居家适用户型供应仍占主流。表表 3 3：重：重庆庆主城主城区区 2012012 2年年 1 1 月各月各区区域住宅域住宅户户型分布列表型分布列表 区域区域 单配单配 一房一房 两房两房 三房三房 四房及以上四房及以上 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 南岸区 22 42 66 57-61 巴南区 106 42-55 406 48-85 92 74-134 4 166 江北区 28 77 68 89-120 2 142 渝北区 100 24-48 100 54-60 20 80 北部新区 42 21-28
13、41 41-58 134 51-79 62 87 九龙坡区 242 57-66 296 87-107 沙坪坝区 5 73-75 41 88-123 7 35-192 渝中区 45 57-60 92 85 16 117-182 大渡口区 131 64-67 118 96-98 北碚区 100 41-97 337 83-147 合计合计 4242 445445 12911291 932932 1313 数数据据来来源：源：重重庆庆中原市中原市场研场研究部究部 图图 5 5：重：重庆庆主城主城区区 2012012 2年年 1 1 月供月供应户应户型配比型配比图图 两房 47. 4%单配 1. 5%一房 16. 3%三房 34. 2%四房及以上 0. 5%数数据据来来源：源：重重庆庆中原市中原市场场部部 （二）供应情况（二）供应情况 重庆住宅市场月报重庆住宅市场月报 20122012 年年 1 1 月刊月刊 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世界贸易中心 25 层 电话：023-63808631 传真：023-63801008 网站： 2.3 2.3 新增商品住宅各区域情况新增商品住宅各区域情况本月巴南区和九龙坡区以 4.5 万的供应量领先于其他区域，而北碚区的供应量也在 4 万以上。 除巴南区有 4 个项目入市之外，其他区域分别仅有 1、2 个项目供
