近郊住宅最受青睐

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1、北京晨报主编/王丽娅 编辑/武新 首席美编/曲嫣 校对/危卓 制图/许博超 制表/曲嫣2 0 1 5年3月1 2日 星期四B13畅享消费房产篇北京品牌二手住宅排行榜出炉 近郊住宅最受青睐近郊二手住宅升值高今年“315”消费者权益日来临之际，北京晨报房产周刊与链家地产联合发布3年内北京品牌二手住宅排行榜，通过二手住宅成交价格的大数据监测，评选出受到市场认可的二手住宅小区。根据链家地产给北京晨报独家提供的统计数据显示，从2012年至2014年，北京二手住宅升值排名前十位的小区是，天秀花园安和园、京贸国际城西区、玉海园二里、幸福东区、新康园、观林园、永定路西里、梨园东里、天赐良园一期、玉海园五里。在

2、这些小区中，海淀区的二手住宅小区占据多数，共有6个；通州区的二手住宅小区也榜上有名，共有3个；顺义区的二手住宅小区有1个。北京晨报记者发现，这10个小区全部集中在四环外。玉海园二里、玉海园五里、永定路西里三个小区位于西四环外，其他7个小区位于五环以外。伟业我爱我家集团市场研究院孔丹表示，近年来，北京升值幅度较大的二手住宅小区不在是四环内的小区，而是处于四环外、五环外，甚至是六环外的小区。由于近年来北京市政府加快了对于近郊和远郊的投资力度，引导部分产业外迁，特别是新产业、新科技、新物流等产业大多落到近郊、远郊地区，导致部分人口外移，从而带动了近郊地区楼市的发展。 “北京市政府对于产业布局、人口布

3、局的调整，已经在居住领域产生显著影响。这是近郊区域的二手住宅比城区二手住宅升值幅度大的重要原因。 ”消费者看重综合评分“现在消费者买二手房看重的是综合评分，综合评分较高的二手住宅小区升值幅度较大。 ”链家地产张旭说，衡量一个二手住宅小区的优劣，可以从地理位置、交通是否便利、配套、学区名额、周围自然环境是否优美、房价是否合理等诸多方面加以考虑，其中地理位置和房价仍然是消费者决定买房的关键因素。在此份榜单排名前十位的小区中，北京晨报记者注意到，有7个小区临近地铁，如天赐良园一期临近新开通的地铁6号线物资学院站，幸福东区临近地铁15号线顺义站。2个小区的部分房源具有学区名额，天秀花园安和园部分房源是

4、中关村一小学区房，永定路西里距离五一小学很近，部分房源具有五一小学名额。3个小区拥有优美的自然资源，如观林园周围既有永泰生态园、东升文体公园，还有国家森林公园，像是一个天然氧吧。 “综合来看，这10个小区的品质优于其他楼盘，才能够进入此榜单。 ”张旭解释说，这些小区处于四环外、五环外，原本房价并不高，近年来地铁的开通、配套的提升、区域环境的改善，使其性价比不断提高，所以升值幅度也比较大。晨报记者 武新北京二手住宅品牌价值前十排行榜（元/平方米）独家数据提供： 链家地产小区名称2012年2013年2014年累计涨幅天秀花园安和园30129489025051468%京贸国际城西区134562254

5、62244467%玉海园二里25717384084284767%幸福东区12993200472157866%新康园18874265643124766%观林园23674375173884264%永定路西里33382584485471264%梨园东里13577205342223464%天赐良园一期15655220502563364%玉海园五里26495412324338464%房子作为大宗消费品， 更新换代的周期是最长的。因此， 买什么样的房子具备更强的升值空间， 选择标准显得尤为关键。在3 1 5 前夕， 北京晨报房产周刊精心挑选出最近3年获得市场好评的住宅小区， 为读者提供市场认可的高性价比住宅参考。编前语