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1、 既有建筑综合改造指标体系和综合评价研究 尹波 杨彩霞 （中国建筑科学研究院，北京 100013） 摘 要：本文将依据既有建筑综合改造指标建立的原则和确立流程，建立包括建筑、结构、暖通、给排水、电气五大方面的综合改造的指标体系，并提出了模糊综合性能评价的方法，以解决评价对象的复杂性及评价指标难以直接量化的问题， 该评价模型可用于既有建筑综合改造方案的评价， 根据评价结果对方案进行优化， 有助于设计师和工作者更加合理更加准确的对既有建筑进行改造。 关键词：既有建筑综合改造； 指标体系 ； 评价方法 STUDY ON INDEX SYSTEM AND COMPREHENSIVE EVALUATIO
2、N OF THE RECONSTRUCTION OF EXISTING BUILDINGS Yin Bo Yang Caixia （China Academy of Building Research Beijing 100013） Abstract： In this paper, the index system including architectural, structural, HVAC, plumbing, and electrical five aspects will be established based on established principles and proc
3、edures of the reconstruction. The Fuzzy Comprehensive Evaluation method was also proposed in the paper, in order to solve the complexity of evaluation object and the difficulty in index quantization. The assessment model can be used to evaluate the reconstruction scheme of existing buildings, and op
4、timize the plan in accordance with the evaluation results. The study can help designers and workers to reconstruct the existing buildings more reasonable and more accurate. Keywords： Comprehensive reconstruction of existing buildings, Index system, Evaluation method 1 引 言 目前，我国正处于城镇快速发展的时期，全国既有建筑面积总
5、计已经超过430 亿平方米，其中城镇既有建筑保有量约为 200 亿平方米。由于历史原因，大多数既有建筑存在安全性差、能耗高、使用功能差、抗震减灾能力弱、室内环境差等问题1。同时随着人们生活水平的提高，对建筑的使用功能、安全性、室内外环境有了更高的要求，在这种情况下，把存在问题的既有建筑全部拆除时不现实的，也是不可能的。对其进行合理的综合改造，增加其安全性和舒适性，将对1 能源世界-中国建筑节能网http:/广大人民群众的生命财产安全可以提供更加积极有效的保障。 但是怎样衡量既有建筑改造的综合改造水平和效果，考量其改造后的安全性、经济性、环境性成为比较重要的问题，本文将建立既有建筑综合改造的指标
6、体系，运用模糊综合评价方法进行评价，希望能为既有建筑改造评价的工作提供一些借鉴。 2 既有建筑综合改造指标评价体系构建 2.1 既有建筑综合改造指标评价体系建立的原则 既有建筑综合改造是指针对建筑中的结构、空调、采暖、通风、照明、供配电以及热水供应等系统进行的综合改造，应用改造高新技术及产品，提高运行管理水平，实现改造后更安全、更舒适、更环保、更节能的目标。既有建筑综合改造指标评价体系应遵循以下原则： 2.1.1 综合性和集成性 2.1.1 综合性和集成性 评价指标体系的建立应遵循“综合性”和“集成性”原则，既有建筑的改造不仅仅是对建筑某一个方面的改造，而是某几个方面的改造，改造不仅体现节能性
7、，还要体现出安全性、舒适性和环保性的原则。 2.1.2 整体性 2.1.2 整体性 评价指标之间、评价指标与评价整体结果是一个有机的综合体，既有建筑综合评价不是单个指标的简单集合，不仅仅体现在建筑改造、结构改造或者建筑水暖电的改造，评价指标及其功能、评价指标之间的关系必须服从评价的整体目标和功能，只有在整体功能实现的前提下，满足改造的经济要求，参评指标的选择才是正确和完善的，评价的结果才能反映整体性。 2.1.3 适用性 2.1.3 适用性 评价指标体系的确定要体现出“因地制宜”的原则，中国气候条件、地理环境、自然资源、城乡发展与经济发展、 生活水平与社会习俗等差异巨大，对建筑的综合需求因此也
8、不同， 在对既有建筑改造进行评价时要体现出不同地域的特点， 遵照当地的条例和法规。同时，具体到不同的建筑类型进行评价时，如居住建筑、公共建筑和历史风貌建筑， 都要体现出不同的特点和要求。 2.1.4 既有性 2.1.4 既有性 2 能源世界-中国建筑节能网http:/由于本指标体系针对的是既有建筑，根据既有建筑物的特点，对在既有改造中不能或者很难改变的指标不予以考虑， 如建筑物的朝向、 建筑物的地理位置等。 2.2 既有建筑综合改造评价指标确立的流程 为科学合理的确立既有建筑综合改造的评价指标，建立完善的评价体系，经过对资料的搜集和咨询专家的意见和建议， 确立的既有建筑综合改造评价体系的流程，
9、如图 1 所示。 图 1 既有建筑综合改造评价指标体系确立流程 2.3 既有建筑综合改造评价指标体系 经过综合考量，确定既有建筑综合改造主要从建筑改造、结构改造、采暖空调改造、给排水改造和电气自控改造五大方面改造措施进行评价，最终体现改造后的安全性、耐久性、绿色性、经济性、以及室内环境品质提高的效果，具体如图 2 所示2-3。 图 2 既有建筑综合改造评价指标体系 3 能源世界-中国建筑节能网http:/3 既有建筑综合改造综合评价 3.1 既有建筑综合改造评价指标的建立 依据既有建筑综合改造指标体系建立综合评价指标体系如表 1 所示4。 表 1 既有建筑综合改造评价指标体系表 序号序号 一级
10、指标一级指标 二级指标二级指标 指标说明 指标说明 建筑功能及形态改造 （U11）包括合理划分平面布局、 开发利用地下空间、建筑立面改造等 建筑围护结构改造（U12）包括外墙保温改造、更换外窗、立体绿化、屋面防水等 建筑室外环境（U13） 包括场地整理、景观设计、植被改善小气候等 1 建筑改造 （U1） 建筑室内环境质量（U14）包括遮阳改造、新风系统、声控照明等建筑和地基结构加固 （U21）建筑加层（U22） 2 结构改造 （U2） 建筑纠偏和移位（U23） 既有建筑的结构改造和加固工程同时进行，在改造中进行结构加固。一般包括建筑物功能布局引起的结构改造， 平移、纠倾、加层引起的结构改造，提
11、高建筑物抗震性能引起的结构改造， 建筑物群体间的结构改造， 以及建筑物造型美化引起的结构改造等 采暖系统改造（U31） 包括采暖系统热源、采暖输配系统、采暖系统末端等 消防和排烟改造（U32） 包括通风系统、防排烟系统等 3 采暖空调改造（U3） 空调系统改造（U33） 包括集中式空调、分体式空调机、空调系统末端等 节水器具和设备更换 （U41）非传统水源（U42） 4 给排水改造（U4） 雨水回收利用（U43） 达到节水和使用安全目标 供配电系统（U51） 5 电气自动化改造（U5） 自控系统（U52） 达到节电和智能化控制目标 3.2 AHP-模糊综合评价指标体系的模型 既有建筑综合改造要
12、考虑统一不同指标的量纲， 且改造中一些因素不能绝对4 能源世界-中国建筑节能网http:/的肯定或绝对的否定，有些因素是模糊的，而模糊综合评判方法能够很好地解决判断的模糊性和不确定性。另外，模糊综合评价得到的结果是一个向量，克服了传统数学方法结果单一性的缺陷，评价结果包含的信息量更丰富。然而模糊综合评价难以解决评价指标的相关性带来的重复，而且各因素权重的确定带有主观性，所以不能仅用模糊综合评价这一种方法。为了克服因素权重确定的主观性，必须选择更适合的方法确定评价指标的权重。 指标权重直接影响实施效应评价的可靠性，因此，科学地确定指标的权重是提高效应评价质量的前提，本文采用层次分析法来确定指标的
13、权重， 避免一般常用的依据评价者的实践经验和主观判断为基础的确定评价指标权重的不足，大大增强了评价过程中的科学性和有效性5。 既有建筑综合改造评价模型的建立将采用模糊综合评价和层次分析法相结合的方法。原理如图 3 所示。 AHP-模糊综合评价法 层次分析法 AHP 模糊综合评价法 1-9 标度法构建判断矩阵层次单排序 建立评语集 确定判断矩阵 层次总排序 一致性检验 一级模糊综合评判 二级模糊综合评判 最终评价结果 定性描述 定量描述 定性描述 定量描述 图 3 AHP-模糊综合评价原理 本文采用 AHP-模糊综合评判的方法， 其主要涉及 4 个要素： （1） 因素集 U；（2）评语集 V；
14、（3）单因素评价矩阵 R； （4）权重分配向量 A。既有建筑综合5 能源世界-中国建筑节能网http:/改造的模糊评价使用了二级模糊综合评判，具体模型因素包含以下方面。 （1）建立因素集合U=U1, U2, U3 ,U4 ,U5=建筑改造，结构改造，采暖空调改造，给排水改造、电气自动化改造 ，每个因素（Ui）又包含二级的评价因子，Ui=Ui1, Ui2, Uin,其中i=1,2, ,5,n根据不同因素集包含的内容确定个数。 （2）建立U的诸因素的权重集A=（A1,A2 ,A3, A4, A5） ，Ai0 且；U =511iiAi（i=1,2，5）的权重集Ai=（a1,a2, an） ，ai0
15、且，n根据不同因素集包含的内容确定个数，在确定权重集的时候应用层次分析法进行确定。 =niia11（3）设U的评语集合为V= V=V1,V2,V3,V4=（很好，较好，一般，差） ，这里确定的四个等级主要是由于既有建筑在进行综合改造一般都会经过大量可行性研究分析，改造后的效果无论是安全性、舒适性等方面，一般都会带来建筑品质的提高，因此在设置较低等级仅仅设置一项，这种情况的发生可以确定为项目改造后对建筑没有任何提高，或者经济性不合理，投资回收期太长。 （4）对U的每一个因素进行单因素评价，可得到评价矩阵Ri=(rij)nm，其中rij（i=1,2，5）表示第j个因素给予评语Vi的隶属度，下一级评
16、价矩阵依照此方法同理获得。 （5）对U作评判，则可得到：B=AR，如下公式所示即得到U所有因素的综合评判结果。 ()=nnnrrrrrrrrrAAAAARRRRR5525122221112115432154321 1ARABARAB未来应用此项评价方法可实现对具体示范工程项目的评价，当然，考虑到既有建筑综合改造的“因地制宜”性，对于不同的建筑类型，既有居住建筑、公共建筑和历史风貌建筑在评价时按照不同的权重进行评价。 4 结语 既有建筑综合改造的顺利推进，有赖于经济上可承受的先进成熟的技术、质量合格数量足够的产品、公众的良好意识与积极参与、政府的大力推进和政策支持。只有把各项有利于既有建筑改造的条件综合起来，才能使既有建筑的综合
