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1、第一阶段：概念方案设计阶段工作内容理念/文字说明总体规划项目宗旨讨论汇报书-目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划任务书/功能需求概念总体规划图纸总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、各个功能出入口各类建筑单体的概念原型-各不同功能建筑体量分析功能分区图解技术要点人流/车行交通分析-各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织物流/服务流线分析车流线分析停车规划绿化、景观概念设计整体规划分期实施策略总体规划模型总体规划3D渲染图工作流程1、整体设计服务内容项目准备工作收集信息分析信息相似项目基准分析类比起草任务书/功能需求地块分析初步总体规划理念探讨总体规划概
2、念方案草案投资相关分析研究总体规划概念方案确定深化规划设计导则2、整体工作周期及汇报节点第一个星期: 项目始发项目宗旨, 开发定位讨论会设立项目的设计目标确认项目的进度时间表采访项目开发团队项目商业战略规划讨论项目投资战略讨论任务书/功能需求确认地块分析初步总体规划要求探讨地块要素分析当今国际设计趋势汇报分析:第二到第十二个星期: 项目规划设计过程项目宗旨/企业文化讨论会汇报书项目任务书/功能需求确认 + 客户认可融合地产战略的规划和设施总体规划进行地块总体规划过程各类建筑单体的建筑原型概念和其特点文字描述其间两次项目所在地汇报讨论会概念总体规划方案选择：从多方案比较到最终方案的设计选择过程第
3、十三个星期: 项目汇报 - 概念总体规划总结汇报会汇报任务书/功能需求汇报项目宗旨、企业文化、商业、办公计划等在设计中的体现汇报概念总体规划方案汇报居住户型设计评价体系成果文件理念/文字说明 ：总体规划项目宗旨讨论汇报书 目标, 地域文化, 品牌提升, 商业战略规划任务书/ 功能需求及标准化汇报书概念总体规划：区位及区域关系分析图设计构思及相关分析图城市设计总平面图规划结构分析图用地规划图交通系统分析图-各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织道路断面规划图绿地系统规划图景观系统规划图场所及活动空间分布示意图空间密度、强度分区图重点地区设计图鸟瞰及透视图分区及弹性发展示意图第二阶段：方案设计
4、阶段根据住区项目开发团队书面确认的概念方案设计进行方案设计，方案设计深度以中华人民共和国建设部2003年颁发的建筑工程设计文件编制深度规定和吴忠市规划管理局有关项目方案报审要求和规定为依据。方案设计阶段共分两次提交设计方案成果：提交的第一次方案设计初稿成果文件包括：理念/文字说明规划设计说明和经济技术指标商业设计说明/商业形象分析及立面意向办公设计说明/办公形象分析及立面意向住区设计方案/住宅立面分析及立面设计意向建筑方案设计图纸总平面图规划方案日照分析图交通分析图绿化分析图商业平面布局及功能分析商业垂直空间分析商业空间模型分析(sketchup model)-不少于10张商业停车分析及停车布
5、局方案商业立面草案商业景观意向方案办公平面布局及功能分析办公垂直空间分析-如低、中、高区的电梯及疏散组织等办公空间模型分析(sketchup model)-不少于10张办公停车分析及停车布局方案办公立面草案办公景观意向方案住区典型户型设计方案住区户型3D模型分析住区户型组合住区户型分布户型设计评价体系报告住区空间模型分析(sketchup model)-不少于10张住区停车分析及停车布局方案住宅立面草案住区景观意向方案提交的方案设计成果文件包括：全专业方案设计说明和经济技术指标总平面图规划方案日照分析图交通分析图绿化分析图全部建筑单体建筑平、立、剖面图商业平面布局及功能分析商业垂直空间分析商业空间模型分析(sketchup model)商业停车分析及停车布局方案商业立面草案商业景观意向方案办公平面布局及功能分析办公垂直空间分析-如低、中、高区的电梯及疏散组织等办公空间模型分析(sketchup model)办公停车分析及停车布局方案办公立面草案办公景观意向方案建筑组团分析图全部（或分期）户型组合单体平面图户型分布示意图户型创意及优势分析根据户型设计评价体系确定的户型评价成果各种类型单元平面大样室外工程方案图室外管线综合方案图主要单体建筑效果图总体效果图一张A3 成果图册 4 套及电子版文件
